EFH2017 评估：状况，设备，价格

大家好，

我们正在考虑一个房产项目，我在这个论坛已经读到了很多有价值的信息，所以非常希望得到大家的评估。很遗憾我缺乏专业知识，已经安排了与专家的预约，但我希望事先能得到一些建议。我主要关心的是对建筑结构/使用技术的评估，以及对制造成本的判断，以便更好地评估报价价格。哪些地方可能还需要再问一下？有哪些潜在的弱点？这套房子“贵”吗？

我先直接介绍一下该房产的所有数据：

地点： 下萨克森州，一个小汉萨城周边的乡村
土地： 800平方米。良好的朝向和位置：南/西，向西开放视野可见田野。已知当时购入价格：90欧元/平方米=72000欧元
居住面积： 170平方米
竣工时间： 2017年
地下室： 没有
阁楼： 目前仅是斜顶/使用面积，结构未完成（仅楼板与上层之间），但可开发

能源： KFW 55 标准，冷凝式燃气热水锅炉 Vaillant，用于生活热水加热的太阳能热利用（300升储水器），带热回收的中心通风系统 Vaillant RecoVair 260/4，所有房间均配备地暖

外墙： 双层砖墙，总厚45厘米。外墙为砖饰面，核心保温层14.5厘米，内墙为17.5厘米孔隙混凝土

花园： 完全布置好，配有地下水泵和木质露台
车位： 车棚带附属储物间

其他设施： 两层楼均为高挑顶；两层楼均有彩色电动百叶窗，集中控制；橡木地板；Häcker品牌厨房配优质电器；带储热功能的基础炉；所有房间均有LAN接口，内嵌射灯

官方出售原因是资金问题。规划许可、旧污染、建筑负担等均无不良。希望我没有遗漏重要信息。我会附上平面图。
非常期待大家的反馈！先在此表示衷心感谢！

请询问您是否可以参与道路维修工程，以及是否有此类项目即将启动。虽然不太可能，但后果可能很严重。和邻居聊几句。好邻居有助于提升生活质量。狭隘的吵闹者则适得其反。顺便问问这里以前是什么——居民们喜爱的果园？这可能会引起居民的不满。关于房子本身，我从远处无法提供超过现场专家知识的信息。