带有1米矮墙的建筑计划仍然是现代的吗？

大家好。

地皮越来越小，建筑成本也越来越高。
那么，为什么仍然要制定新建区的建设规划，比如规定1米高的踢脚墙，而只能建一层完整楼层。我明白大家想要营造一个统一的外观，但为什么用1米高的踢脚墙如此限制建筑者呢？完整楼层的定义本来就能划定边界，但怎么能只有一米……而且经常允许的9-10米屋脊高度本可以大大简化设计。
但事实并非如此……人们常常被迫通过天窗、凸窗等来创造足够明亮且可步入的二层空间。有时甚至不得不扩大一层的占地面积来创造二层空间。这一切只会让建筑成本不必要地增加。
虽然我一直不喜欢斜屋顶，但说实话，这么低的踢脚墙实在难以让人接受……
你们怎么看？

我完全同意。这在我们这里也是这样，但现在有例外，比如更高的墙裙层，但没有混凝土楼板（我更喜欢混凝土楼板，因为我也觉得混凝土楼板的隔音效果更好，而不仅仅是瓦片、遮蔽层或这些木纤维板、隔热材料、石膏板）。在我们这里，甚至在建筑区的东侧和西侧有一些街区允许建设第二完整楼层。这是在同一时间规划的。

你买不起更大的地皮，不应该因此用你的高楼给邻居的地皮遮阴。我认为这种态度，即因为地皮面积少就认为有权利在楼层获得最大可能的建筑面积，是错误的。
但我也认为限制裙墙高度是无意义的：从外部来看，楼层顶板在檐口下面多深并不重要，因此没有必要单独进行规范。
此外，檐口高度还是外墙立面窗户和屋顶窗户的分界线，高的裙墙反而可能适得其反。合理的裙墙高度应位于阁楼完成地面上方大约1.0到1.2米（净高）之间。

你买不起更大地块，不应该导致你用高层建筑遮挡邻居的地块。我认为，从有限的地块资金中推导出在上层拥有最大可能楼面面积的权利，这种态度是不对的。

嗯，我认为，政治上减少用地面积的要求，以及各地政府仅划定小地块，也在某种程度上要求这里更加灵活。即使有双倍的资金，我们也没有机会购买更大的地块。

就我个人而言，非常感谢我们的社区对此作出了反应，允许建设两层楼，最多可有三户住宅。

多谢问候！mini

小地块 - 房屋靠得很近
建筑高度 - 小花园和一层的遮荫

不过我现在不一定会把两层楼称为高楼。关键还是看总高度。

我完全认为有规定是合理的，这些规定不会因为地价上涨就允许在已有建筑区突然建造更高的房屋。毕竟，所有人都应该在一个小区里感到舒适，这包括阴影投射，尤其是在建筑密集的小区里，还有一些形式上的标准。视觉感受也很重要。

更大的地块和更多的建筑自由度在乡下同样价格的地方仍然有，所以是有选择的。只是没有“所有条件同时满足”的权利。

可以事先与建设局沟通，并获得适合小区的例外建筑许可。我们被允许建造比规定的最大宽度宽2米的建筑，并将建筑范围向后延伸1米，还可以将车棚完全建在建筑范围外。这样的布局不会打扰任何邻居，我们之前也进行了了解。特别许可花了一些额外费用，但大家都很满意。