与规划办公室的约定 - 准备

论坛大家好，

我们计划建一栋单户住宅，可能带有一个套房和双车库。
作为外行，我们已经制作了一份CAD图纸，并且知道房子大致应是什么样子。

现在即将迎来与规划师的第一次会面，他将专业地修正/优化我们的图纸，并将其“转化”为可提交的规划方案，包括结构计算等。由于我们可以完全由家庭成员承接部分工种，我们将不采用总承包（GU），因此某些工种需要寻找独立的公司。

请问你们有什么建议，关于规划中我们必须特别重视的事项？
规划合同中是否有必须或者应该包含的条款？
作为外行，我能否判断一个规划师是否“靠谱”？
我如何防范严重的预算超支？
签订相关合同是必须的吗，还是规划师会凭“口头约定”开始工作？

如果大家能分享一些实用经验，帮助我们准备这次会面，那就太好了 :)

作为外行我们有

谁会专业地相应地修改/优化我们的图纸

我认为这不明智。更好的方法是，带着空间规划、必须要素、优先事项等没有图纸去找建筑师。纯粹的绘图员只会将你们的外行(!)规划画清楚，只会质疑并改进结构或类似的错误，而不会改正你们可能的错误规划。 如果你们自称为外行，为什么相信自己能独立完成平面图？你们考虑到所有细节了吗？例如是否考虑了毛坯尺寸到抹灰尺寸？是否采用了标准的柜体深度？楼梯长度/阶梯？你们不想把计划发在这里让大家看看吗？ “规划者”是谁？是建筑师吗？是建筑制图员吗？我在这里还看到一些陷阱...

是否已经购买了土地？土地有多大？

土地是平坦的吗？

你的设计师是建筑师吗？他有参考项目吗？

房子会有多大？

房子的预算是多少？一定要告诉设计师。

你了解BY建筑法规吗？

你遵守了建设规划吗（如果有的话）？

是一名自营设计事务所的独立土木工程师。
我们的业余工作绝对不应超出你所提到的范围。虽然我们确实考虑并融合了你提到的主题，但这绝不是专业正确的规划。

因此，我们也很重视，这个规划不仅仅是“临摹”出来的，更应该是专业、准确、高效的规划。正如你所说，图纸应作为一个指导，主要用于基本的空间布局、优先级等。

这确实可能导致误解！这是一个非常好的提醒，我会在谈话中明确强调这一点，且可能不会交出详细的图纸。

是一位独立的土木工程师，经营着自己的设计事务所。

那么他肯定已经设计过其他房子了。你觉得那些参考案例怎么样？

我认为那是不明智的。更好的做法是带着房间规划、必备条件、优先级等不带图纸去找建筑师。纯画图的人只是把你们业余(!)规划画成清晰的图纸，只会质疑和改进结构或类似的错误，但不会改进你们可能的错误规划。

既然你们自称是外行，怎么会有信心自己完成平面图？你们考虑到所有细节了吗？比如从毛坯尺寸到抹灰尺寸？采用了标准化的柜深？楼梯长度/踏步？你们难道不想把图纸贴上来让大家看看吗？

谁是“规划者”？是建筑师吗？建筑绘图员吗？我看到这里还有一些陷阱……

是一位独立的土木工程师，经营着自己的设计事务所。
我们的业余工作绝不会超出你提到的范围。我们确实考虑并融合了你提到的那些问题，但这绝不是一份专业且正确的规划。

因此，我们也很重视，这个规划不是简单地“照抄”，而是应当制作一份专业、规范且高效的规划。这幅图纸的目的是作为参考，正如你所说，用于基本的空间划分、优先级等。

这很可能导致误解！这是个非常好的提醒，我会在讨论中明确强调这一点，也可能不会交出详细的图纸。

地皮买好了吗？有多大？

地皮是平坦的吗？

你的规划师是建筑师吗？有参考案例吗？

房子多大？

房子预算是多少？一定要告诉规划师。

你熟悉建筑法规吗？

你遵守了开发规划（如果有的话）吗？

地皮已经有了，1800平方米，房子宽度方向坡度6%，长度方向坡度9%。
规划事务所是我们通过熟人推荐的，他们已经和他合作过，不过是在多户住宅/商业领域。我会询问独立住宅的参考案例。
目前计划是240平方米的居住面积，带有独立套房。独立套房是必须的。居住面积可能还能优化。不幸（或幸好）的是我们两人都长期在家办公，没有两个办公室的话真的不行。两个儿童房也是必须的。
预算约为50万欧元，包含缓冲资金和我们及家人的自助劳务。关于如何更现实地预算我们还会开一个单独的帖子讨论。
我可以说我已经相当熟悉建筑法规，至少各种审批程序我都研究透彻了，也了解由此带来的责任和义务风险。
开发规划是有的，我们打算完全遵守。