关于边界距离偏差的申请

你好，
我希望这里有人能帮上忙。以下是起始情况：
我们的地块后部有一个旧棚子，我们想保留它。尺寸：长12.74米，宽4.68米。正好位于边界线上 = 因此是边界建筑。
法律允许所有边界总长度为15米，单边界只有9米。目前这是第一个错误。但因70或80年代曾获得许可，并按当时有效法律建造，因此应允许其保留。关键词：现存权保护。

我们的问题：
我们想在建造申请中同时提交房子旁边的车库。长边界长度=9米。

问题：
如果想保留棚子，我们的车库就没希望了吗？还是说我的车库仍可建，因为棚子有现存权保护？
或者申请偏离规定会成功吗？我估计我的邻居们都挺友好的，会同意。毕竟他们的棚子就在我们后面，尺寸相同。他们还有一座车库靠近我们边界，也超过了边界建筑限制。据另一邻居说，他们的建筑似乎没有建筑许可，是“违规”建造的。

你们怎么看？关于建筑负担：我也考虑过，但邻居们是否愿意接受呢……这会降低他们地块的价值。

嗨，托马斯，

我今年遇到了类似的问题，因为在莱茵兰-普法尔茨州，建筑物在边界上的长度最多只能为18米。遗憾的是，我的车库已经占用了15米，而且还计划在我们 Grundstück 的另一个边界上建一个附属建筑。
长话短说，所有与你现有建筑物和未来在边界上的建筑有关的邻居都必须同意。
这需要一份建筑申请，邻居们必须在图纸上签字。由于申请建筑许可，我还需要提供新建筑的结构计算报告，所以整个过程相当复杂，也花费了一些钱。如果邻居们同意，政府通常也会批准。
如果你和房子一起处理这个事情，就能节省额外建筑申请的费用，但如果这个申请因为某种原因未获通过，房屋建设也会延迟。所以，这样做有利有弊。
邻居 Grundstück 上不需要建筑负担。

来自摩泽尔的问候

你好托马斯，

为什么你又在问关于你的边界棚的问题，虽然迪尔克在三月份已经给了你详细的回答？

: 是这样吗？这些情况经常发生，我已经记不清了。

你们怎么看？关于建筑负担：我也想过，但不确定我的邻居们是否愿意……这会降低他们土地的价值。

既然我明显已经回复过这个问题，那我们换个说法吧：

有趣的观点。你认为建筑负担会降低土地价值？比非法建筑还严重？况且决定是否要建筑负担的不是你的邻居，而是相关的建设管理部门。或者说，你建造的是不合法的。

根据你的描述，这两个地块实际上都会被贬值，因为显然有“非法”建筑影响邻居，并且你的自有地块已经因为库房/现有建筑保护达到了大致极限，新建建筑受限。

此外，邻居地块的合法化可能也无法在不对你的地块造成其他影响（比如建筑负担）的情况下完成。

有经验的买家不会问是否会拆除，而是会问相关的建筑负担——也就是限制——在哪里，或者什么时候拆除，或者价格会降低多少。这就像车隐瞒事故损伤一样——专业人士一眼就能看出来，你的谈判地位瞬间变得非常糟糕。

损害/价值损失早已存在，只是还未实现。

任何一位当地公开委托的测量工程师都可以在短时间内，包括费用估算，给你们提供个别的解决方案——但想靠邻里之间或一次友好的电话联系建设管理部门就能解决，应该打消这个念头。

最后给你些勇气：这些问题都相对简单，有双方都能接受的解决方案。赶紧联系当地公开委托的测量工程师，说明问题。

此致
Dirk Grafe

嗨，托马斯，

我今年遇到了类似的问题，因为在RLP这里允许[...]

你好 ，

仅供参考：

建筑法规属于各州事务，通常还取决于具体的建筑管理局、负责人员以及特殊情况。在RLP——这是我根据自身经验/工作了解的——对于建筑负担登记的地点平面图要求，与北威州和其他联邦州完全不同。

因此，你的情况很可能无法直接应用于BBG。

此致
敬礼
迪尔克·格拉费