难以进入土地时的额外费用

您好，


我目前处于以下情况：


我最近买了一块地，想在上面建房子。


带有12个月固定价格保证的建筑合同于去年年中签署。建筑公司是通过中介介绍的这块地。


通往该地的长车道（第2排建筑）很窄（3.51米），且在末端向左弯曲。


左边的邻居在建筑合同签署至今期间，在其地界紧邻边界处建了一个车棚，导致这里无法使用空间。右边的邻居拒绝在建造期间移动他的树篱。


现在开工日期临近，建筑公司通知需要额外费用，因为“普通”的建筑车辆无法通过车道，特别是车道末端的弯道造成了问题。必须使用小型建筑车辆，一种特殊的水泥泵等设备。


建筑合同中写道：


“总包方根据以下条件计算包价：


- ....


- ....


若这些条件未满足，总包方有权向发包方要求（因此产生的）额外费用的报酬。”


这些条款中未提及车道、可达性或类似内容。


合同中还写道：


“以下工作由发包方自行完成或委托第三方完成：


- ....


- 建设足够承重的通行道路至建筑工地（依据：重型建筑车辆/75吨以内的起重机）。确保该地的自由且不受阻碍的可达性。”


我的观点如下：


- 有一个固定价格


- 建筑公司在签约时已知晓车道狭窄


- 我从未保证可以使用邻居土地


- 包价无额外费用条件中未包含关于车道/地块可达性的内容


那么，额外费用应由谁承担？非常感谢您的建议。


此致
敬礼

你的问题只有律师才能回答，但你引用的有关通行路线和起重机等安装空间的条款，在我看来，每份合同以及施工说明书中都有。为了确保万无一失，签合同前应让建筑承包商进行现场勘查，并将需要的额外机械（例如两个小起重机代替一个大起重机等）写入合同。事后处理会很困难。