附加建筑费用……但具体是哪些？

大家好，

我必须承认——我感到困惑。论坛中关于实际建筑附加费用的说法太多样化了，我已经收集了来自3个不同总承包商的表格，并尝试将它们整合起来，以便更好地评估我们建筑项目的费用。
遗憾的是，我仍然觉得没有做好这件事。对于应该包括哪些项目，哪些不应该，我感到很难做出决定，因为从来没有统一的标准。
我非常感谢大家对我的这份清单提出意见 / 帮助 / 建议。

你的附加费用清单现在已经非常详细了。你提到的“附加费用”肯定会产生。缺少了“抵押登记”，这通常也要一千欧元以上。

建筑用水和建筑用电的费用计算得很高。我们这边建筑用水在水表接入时已经包含了，不需要额外计费。建筑用电则取决于建筑如何干燥。如果是燃气供暖，建筑用电费用很低（我们这边大约30欧元，水表接入费用明显高，所以我还向市政公用事业公司投诉了 ^^）。建筑申报费在政府部门不超过100欧元。许多建筑公司已经包含了文件制作费，否则500欧元肯定不够。地籍测量费用取决于房屋价值，但也可以晚些时候进行（如果想拖后费用的话），价格大致如此。土壤评估我们是用邻居的，大约1000欧元肯定差不多（购买前要做）。

房屋接入（含燃气）和排水/雨水可以估计大约15000欧元。如果多出一两千欧元，通常应由一般预备用以覆盖。可以提前向供应商询问具体价格。价格取决于从路边到你家入口的线路长度（绕后面的线路可能会很贵）。

厨房预算15000欧元已经很充足了，也可以作为预备金使用。
家具呢，必要时也可以先不买，这也算作预备金，搬家公司也是类似。自己搬家的话，花费大约是几杯饮料的钱加一个当天租用的货车100欧元左右。

9000欧元的土方工作：可能更便宜也可能更贵。大多数人会先做土壤评估，通常预备金大部分都花在这上面。应当考虑是否能免费处理挖出的土壤，要么在自己地块上分布，要么认识愿意免费要土壤的人。送土壤到废弃场费用非常高！（这9000欧元很快就没了）。
我的建议：土方预算确认后再买厨房。

5000欧元的一般预备金有些偏少。你打算用它做什么？还是你已经在其他费用中预留了备用（家具、厨房、搬家等等）？

外部设施怎么考虑？车棚10000欧元（6x9米含储物棚），车道和露台按100欧元/平方米估计。

附言：如果你们使用KfW贷款，缺少KfW认证专家费用，大约1000欧元。

附附言：关于为什么附加费用账单差异大：每个人对附加费用的定义不同。一般正确的估算是：15000欧元房屋接入，15000欧元附加费用（包括公证、政府部门测量等，根据房地产税不同）=30000欧元，其余10000欧元（凑够总共40000欧元）是土方工作或一般预备金。

晚上好，

遗憾的是，我总觉得自己没做成。我很难决定哪些项目必须算入，哪些不算，因为从来没有统一标准。
我非常感谢你们对我的清单的意见/帮助/建议。

拿你在我删除了你讨论的那个帖子里，Yvonne 的清单吧；Yvonne 也住在NI。（别介意，这个帖子是为了收集用户的建筑附加费用，最好是来自德国各地；讨论反而会分散注意力）这份清单甚至补充了很多严格来说不属于建筑附加费用的小额支出，但也需要支付。建筑附加费用基本上只是那些与建房直接相关的费用。厨房不算，其他家具也不算。

原则上，你必须列出一份真实的建筑附加费用清单——没有这些直接费用，是建不成房子的；还有一份附带费用清单：厨房、搬家、户外设施等。没有建筑附加费用，房子在“X日”无法交付使用；但用两眼炉盘也能做饭。

由于建筑附加费用总是容易被严重夸大，我开了这个原创帖子。希望现在的用户还记得这个帖子，并且会继续活跃下去。这个，以及对建筑附加费用不同的理解，我个人认为也是你收到三种不同说法的原因。

莱茵地区的问候

请参考我从你的讨论中删除的帖子里Yvonne的清单；Yvonne也住在NI。（别介意，但这个帖子主要是为了收集德国各地用户的建筑额外费用；讨论反而会分散注意力）

没问题，谢谢你帮忙转移话题 - 毕竟是我的错误，抱歉：

建筑额外费用基本上只包括与房屋建设直接相关的费用。厨房不包括在内，其他家具也不包括。

我虽然清楚正确的术语，但我主要是想掌握所有没有通过总承包商保障的“可变”费用。我不能也不想承担2万欧的差错。

缺少“抵押登记费”，这项费用一下子就可能超过1000欧元

嗨 ，也谢谢你的回复。我一直以为抵押登记费包含在公证和土地登记的2%定额中，因此谢谢提醒，我已经补充了。

建筑用水+建筑用电费用估算得很高。我们这里建筑用水在无计量的水表连接费里已经包含了。建筑电费取决于建筑如何干燥。用燃气供暖时建筑用电费用很低（我们只花了30欧，水表接入费明显更高，所以我还向市政抱怨过^^）。

嗯……我已经询问了接入电和燃气的具体费用并得到了确认。水务公司则只说“请找安装工，我们只负责接到地界”。但目前没人告诉我建筑用电和用水的制造及使用费用该如何计算，虽然我还可以理解用量部分。顺便说一句，我们将使用燃气供暖，因此不需要用电来干燥。

9000欧土方费：要么更便宜要么更贵，大多数人会做土壤检测，这部分通常会消耗预算储备。

土壤检测将在签署公证合同并获许可后进行。这里是简单的平地（20米范围内高度差几厘米），土壤为沙质——这是我们从市政的土壤检测报告中了解的。遗憾的是我们地块只钻了一处孔。

5000欧的一般储备金有点少。你想用它来干什么？

是用于清点料品。

外部设施呢？车棚10000欧（6x9米含储物棚）/ 车道+露台每平方米100欧作为粗略估算

已有规划，预算约4万欧。不过这部分会在未来四年内由我们的奖金逐步资助。

附注：缺少KfW评估师费用，如果你们用KfW贷款，费用约1000欧

谢谢提醒，已补充。

你怎么会认为烘干不需要用电？
建筑干燥机是用电运行的，不是用燃气供暖。