150平方米城市别墅初稿 - 建议

大家好，

地块已经购买，现在我们想要规划我们的独栋住宅（砖混结构）。
为此，我们目前与多个总承包商联系，并已收到初步的设计图和户型方案。
我们对其中一个方案已经非常满意，但还不是百分之百确定。
我们希望在这里提出讨论，期待大家的想法和建议。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：495平方米
坡度：无
容积率：0.4
建筑面积比：0.8
建筑限界、建筑线及边界：距离道路3米
边缘建筑：允许建车库/车棚
停车位数量：1.5个
层数：最多2层
屋顶形式：任意
风格方向：任意
朝向：任意
最大高度/限制：屋脊高度最多10米，檐口高度最多6.25米

Anforderungen der Bauherren
风格、屋顶形式、建筑类型：城市别墅
地下室、楼层：2层无地下室
人员数量、年龄：目前2位成年人，之后增加2个孩子
一层和二层的空间需求：约150平方米
办公室：供两人远程办公使用
开放式厨房带中岛
车库、车棚：尚未确定，二选一

Hausentwurf
设计者：一位建筑承包商设计并自行标注了改进意见
特别喜欢什么？为什么？
- 作为尚未拥有自己房屋的人，我们认为所需的房间安排得很好
- 办公室位于一层，可以下班后直接放下东西
- 车棚直通生活间，再到厨房，动线方便
不喜欢什么？为什么？
- 主卧室只能通过更衣室进入
- 由于楼梯形状，二层走廊感觉非常大

Wenn Ihr verzichten müsst, auf welche Details/Ausbauten
- 可以舍弃的：主卧更衣室
- 不可舍弃的：办公室

Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
我们进行了首次需求分析会谈，随后获得了两个户型方案。
附带的图纸已包含一些小的改进。

Was ist die wichtigste/grundlegende Frage zum Grundriss in 130 Zeichen zusammengefasst?
总体而言，我们认为初步方案已经不错。
但我们希望利用论坛的集体智慧，进一步优化户型，获得更多建议和想法。

嗯，就是一个标准设计。
楼梯长度看起来有点短。楼层高度是多少？

开门时几乎是直接冲上楼梯的，这样不太方便。所以我会把门放在对称窗户的另一边。
沙发和电视之间的距离对我来说太近了。餐桌周围也显得很紧凑。
厨房岛我会移到右侧靠外墙的位置，否则走动起来非常不方便。
卫生间和家政间我会互换位置。这样卫生间可以有两面采光，而且父母不会被每次冲厕所的声音吵醒。
通过更衣室进入是个优势，我不会改变这一点。

由于我们不了解地形图，无法对地块上的布局做出评价。

对于一个几乎方形的平面图来说，布局相当整齐。二楼走廊的大空间需求在方形平面图中几乎是不可避免的，需要接受。通过衣帽间的通道是连贯的。对于小孩来说，需要一个婴儿监视器来听声音，对于青少年来说，会喜欢自己的隐私。
你们想要这座城市别墅是因为你们喜欢它的外观，因为它是每平方米价格最低的选择，还是因为开发商推荐的？

对于几乎是方形的平面图来说，布局相当合理。楼上的走廊占用大量空间在方形平面图中几乎是不可避免的，也只能接受。通过更衣室的通道设计是很有逻辑的。对于小孩子来说，需要用宝宝呼叫器才能听见一些声音，而对于青少年来说，则能享受自己的私密空间。
你们想要这座城市别墅，是因为喜欢它的外观，是因为它是每平方米面积最划算的选择，还是因为开发商推荐的？

感谢大家的初步反馈
我们认为这座城市别墅外观非常吸引人，但并不死心塌地。在另一个总承包商那里，我们甚至更倾向于另一种房型，基础尺寸为9x12米。参观模型别墅公园时，Viebrockhaus 的 Maxime 300 给我们的印象也非常好。

方向是怎样的？

如果箭头正确，计划已指北，家政室朝北。