100% 融资还是更愿意等待?

  • Erstellt am 2010-05-02 18:50:52

lenny2104

2010-05-02 18:50:52
  • #1
你好,

我们正在考虑建一栋房子。我们的预算大约是包含地皮在内的250,000欧元,根据各种计算器,如果全额贷款100%,每月还款大约在1250到1500欧元之间。关于我们,我们三十出头,有一个孩子(家庭计划已经完成:D),我们的月净收入大约为4350欧元,加上假期和圣诞奖金。遗憾的是,我们没有自有资金,因为我们的其中一人一直在学习或者有育儿时间,而且我们正式有两个收入也只有大约一年的时间。此外,我们目前还有每月大约600欧元的车贷和助学贷款,还需还约4年。有银行会按这样的情况贷款给我们吗?还是我们应该再等几年,攒一些自有资金?根据我们自己的计算,每月1200欧元的还款是可以负担的:o 对了,目前我们的月冷租是800欧元!

提前感谢大家的回复和建议:)
 

misscaro

2010-05-02 19:23:40
  • #2
你好

你们已经有地了吗?你们那里的地价是多少(每平方米价格)?

房子要多大?有地下室吗?

干脆去银行,把所有的收入和支出都带上,看看你们到底能贷到多少。

祝好,Caro
 

lenny2104

2010-05-02 19:51:14
  • #3
很遗憾我们没有 Grundstück,购买的话我们需要计划大约50000€,然后剩下的200000€用于没有地下室、约150平方米的房子。但是我们也可以在我们这里的 Gemeinde 上通过 Erbpacht 购买 Grundstück,这样 “只有” 基础设施费用,我估计是20000€ 加上每年大约120€ 的租金,不过我们还需要向 Amt 详细询问。
 

misscaro

2010-05-02 20:46:31
  • #4
Lenny

我建议你们先去银行办理贷款。

然后你们可以跟建筑承包商、开发商谈谈,看看你们的房子大概需要多少钱。

你自己也可以先看看地块。

记得考虑建筑附加费用和土地附加费用。

你们想要车库吗?

我们快要开工了,也是这样做的,因为人们往往低估了实际费用。房屋供应商的价格通常会高很多。

20万包揽一切?对于150平米来说可能有点紧,但或许可以。

祝好,Caro
 

bluerose

2010-05-03 08:45:52
  • #5
我认为用200000欧元建150平方米的房子绝对没问题。我们刚刚拿到了一些135平方米房子的报价,带一些额外的配置,比如增高踢脚线、卷帘窗、烟囱、2009年节能条例。价格大约是150000欧元。如果你们自己做瓷砖和比如说楼上的保温层,可以节省大约10000欧元,但你们还得把材料费算进去。
 

gwelgoth

2010-05-05 15:37:11
  • #6


我们收到一个大约13万欧元的报价(KfW85,135平方米,烟囱,地暖,虽然没有卷帘,但有一套通风系统——低成本方案,铺路工程,房屋连接)。另外还有厨房、家具、壁炉等额外费用。还有当然地皮费用。

不过我建议去消费者中心咨询。尤其是关于100%贷款。优势是消费者中心独立,可以如实展示所有情况,没有掩饰。我们在那里得到了非常详细的咨询,所有风险都被揭示和权衡。相比公司,那里咨询费几乎没有。还可以委托消费者中心帮忙找到合适的贷款和银行。理财顾问会直接联系银行(当然有自己的关系),能施加一些压力,做对比等等。直接去银行询问,看起来可能很美好,但信不信还得看个人,我有怀疑——他们往往只考虑自己的利益(这是我的看法)。
 

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