Einfamilienhaus - 130m² - Hanglage - 2 Geschosse - teilunterkellert

[Kaichunga]

Hallo Hausbau-Freunde,

wir befinden uns aktuell in der frühen Planung unseres EFH. Budget& Finanzierung ist geklärt, ein favorisiertes GU hätten wir in Aussicht.
Nun haben wir mit einem befreundeten Architekten einen ersten Entwurf für den Grundriss gemacht, mit dem wir als Laien auf den ersten Blick und nach kleineren Anpassungen recht zufrieden sind.

Dennoch sind wir für weitere Tipps und Ratschläge offen und dankbar.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Größe des Grundstücks: ca. 650 - 700m²
Hang: Ja. Hang abschüssig Richtung Süd-Westen - knapp 1,8m im Baufenster. Straße & Erschließung von Nord-Osten.
Grundflächenzahl: unbekannt
Geschossflächenzahl: unbekannt
Baufenster, Baulinie und -grenze: Kein Bebauungsplan. Orientierung an Nachbarbebauung.
Anzahl Stellplatz : 2 Stellplätze (vor / neben dem Haus)
Ausrichtung: Süd-Westen

Anforderungen der Bauherren
Keller, Geschosse: 2 Vollgeschosse - UG teilunterkellert.
Anzahl der Personen, 2 Erwachsene - mitte / ende 30
Raumbedarf im EG, UG: Gesamtbedarf 130m² (inkl. Kellerraum)
UG: Kellerraum, HAR, Schlafzimmer, Ankleide , Voll-Bad, weiterer Raum
EG: Wohnbereich , Küche, Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum
Büro: Homeoffice
offene oder geschlossene Architektur: offener Wohn-Essbereich , der Rest eher separat
konservativ oder moderne Bauweise: eher modern
offene Küche, Kochinsel: offene Küche, Insel keine Pflicht
Anzahl Essplätze: 6-8
Balkon, Dachterrasse: Anbaubalkon im EG, kleine Terrasse im UG
Garage, Carport: Carport (nachträglich)


Hausentwurf
Von wem stammt die Planung: befreundeter Architekt, der u.a. auch für GU arbeitet.
Persönliches Preislimit fürs Haus, inkl. Ausstattung: ca. 400.000€ reine Baukosten ( Baunebenkosten, Außenanlagen, Küche & Balkon sind nicht in diesem Budget eingerechnet)
favorisierte Heiztechnik: Wärmepumpe inkl. PV und ggfls Speicher


Warum ist der Entwurf so geworden, wie er jetzt ist?
Der Architekt hat den Entwurf aus Basis folgender Eckpunkte gemacht:

• Hanglage
• Wunsch, keinen Vollkeller zu bauen
• Budgetrahmen
• gewünschte Räume (siehe oben)
  

Anbei der erstellte Grundriss, eine Übersicht des Grundstücks, sowie ein selbst erstelltes Seitenprofil um die Hanglage zu verdeutlichen. Bitte das Seitenprofil nicht zu genau nehmen, es ist nur zur groben Einschätzung für mich. Das genaue Baufenster steht noch nicht fest.
Das Grundstück ist noch nicht 100% vermessen, daher die ca.-Angabe von 650-700m².

Wir möchten mit 2 Vollgeschossen bauen und aufgrund der Hanglage wird das UG zum Hang teilunterkellert sein, auch um einen "Kellerbereich" zu haben. Das UG wird zum Tal hin mit Schlaf-/Büroräumen belegt, um auch die Talseite sinnvoll zu nutzen und die Möglichkeit zu haben, die Terrasse über das Büro zu nutzen. "Hauptterrasse" wird allerdings der Balkon im EG.
Das EG wird auf Straßenniveau betreten und zum Tal mit einem großen Balkon im Wohnbereich abgeschlossen. Ob der Balkon über die volle oder nur die halbe Hausfront geht, steht noch nicht fest.

Seitlich (westlich) vom Grundstück befindet sich noch ein Weg, der allerdings nur zu einer nicht genutzten Wiese hinter dem Grundstück führt.

Das Dach wird vermutlich ein 20 Grad Satteldach mit Dachboden als Abstellfläche. Wir sind uns aktuell unsicher, ob bei dem Grundriss genug Fenster und somit genug Helligkeit im Wohn-/Essbereich vorhanden sind.
Außerdem würden wir uns wünschen, dass man die Ankleide evtl. besser nutzen kann, da im Raum mit 3 Türen und einem Fenster viel Stellfläche verloren geht. Eine Möglichkeit wäre evtl HAR & Keller zusammenzulegen und den Zugang zum Bad durch den jetzigen HAR zu gestalten. Da das Budget auch die Gesamtgröße vorgibt wären wir über Gestaltungstipps dankbar.

 

[ypg]

Seitlich (westlich) vom Grundstück befindet sich noch ein Weg, der allerdings nur zu einer nicht genutzten Wiese hinter dem Grundstück führt.

Und wo ist im Haus die Möglichkeit des Panoramablickes Richtung des Sonnenunterganges Richtung Wiese?

Ich mach es kurz und ehrlich: wenn man mir das Haus zum Kauf anbieten würde, würde ich als erstes diese Abstellkammer zwischen Eingang und Küche vernichten, um einen direkten Weg in die Küche zu bekommen. Der jetzt geplante Weg ist nicht nachvollziehbar.
Aber ich würde das Haus nicht kaufen, weil es keinen Bezug zum Grundstück und Garten hat ausser vom Büro aus. Ich hab kein Haus, um mich auf dem Balkon rumzudrücken.

Ich hab noch Zeit, deshalb noch weiteres:
Bad ist schlecht möbliert mit der Wanne unterm Fenster und einem fensterlosen Toi-Bereich. Waschtisch ist gegen das Fenster geplant.
Schlafzimmer: Kopfteil neben einer Tür ist auch nicht das Gelbe vom Ei.
Im EG läuft man gegen die Seite des Garderobenschrankes. Der Bereich des WCs wird verschmutzt durch Straßenschuhe, weil die Garderobe zu weit entfernt ist.
Der Zutritt des Büros im EG ist nicht ideal, obwohl der Planer alle Freiheiten hat.
Küchenmöblierung ist nicht ergonomisch und ist sinnlos zweigeteilt. Zur Lage AB habe ich anfangs etwas gesagt.
Und ja, der Westen… der schöne Westen wird völlig aus dem Haus ausgeschlossen. Das Podest der Treppe eignet sich leider nicht zum Verweilen.
Ich denke nicht, dass die 400000€ reichen. Schon die Lichtschächte, Balkon, Podesttreppe und größeren Fensterflächen steigern die Kosten.

 

[Zubi123]

weil es keinen Bezug zum Grundstück und Garten hat ausser vom Büro aus.

da würde ich auch eher den Fokus noch drauf legen. Entweder zusätzliche Treppe vom Balkon in den Garten
oder man nutzt das Podest der Treppe und setzt hier noch eine Nebeneingangstür, über die man dann zum Carport und in den Garten gelange kann.

 

[ypg]

Entweder zusätzliche Treppe vom Balkon in den Garten

Keine Option für mich. Tageswerk im Sommer geht 20 x von der Gartenliege über die Beete Richtung Küche. Am Wochenende wie in der Woche abends. Es gibt genug gelungene Häuser, wo der Allraum im Untergeschoss liegt, und das sehr sinnvoll. Man lebt schließlich mit Haus auch Outdoor und verlässt den Wohnungscharakter ganz bewusst.