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Im Freistellungsverfahren gibt es keine Baugenehmigung

Hi, wie funktioniert das eigentlich mit dem Freistellungsverfahren? Wenn ich am Tag X vom Bauamt die Bestätigung bekomme, dass alle Unterlagen vollständig vorliegen und die 4 Wochen Frist läuft für das Freistellungsverfahren, gilt dann X oder X+4 Wochen für KFW? Welche Unterlagen verlangt...

Ärgern tut mich so schnell nichts. Wir finden den Flur so ganz gut. Auch weil wir auf lange Sicht das Haus im EG mit Wänden ausstatten wollen und zu einem Zweifamilienhaus umfunktionieren. Der Flur ist großzügig und so wollten wir es haben. Bewohnen derzeit auch ein Zweifamillienhaus alleine...

Kleine neue Idee nach Urlaubsphase. Küche zum Garten hin wollten wir so haben. Kamin wissen wir noch nicht. Flur hat genug Wand, jedoch wäre eine Nische für einen Einbauschrank nicht schlecht. Aber Ecken ins Wohnzimmer bauen ist auch ungünstig.

Vollkommen legal. Notartermin für Wohnungsverkauf/Schenkung muss einen Tag vor dem Notartermin/Bauantrag sein.

Wenn ihr mehr als ein Kind habt kann man da tricksen Verkaufen, verschenken in erster Linie (wird kostenlos sein und Grunderwerb fällt keiner an) Dann Baukindergeld beantragen und nach genehmigung die Wohnung zurück schenken lassen. Ab 2 Kindern lohnt sich der Aufriss

Verstehe, das vorgehen oben, weil ich beruflich Nutzwertanalysen mache, ist schon lange geschehen. Anderes Vorgehen, aber da gibt es genug esoterische Ansätze Wir haben auf jeden Fall noch genug Zeit 1-2 neue Pläne zu sehen von der Architektin. Wir werden sie daruaf hinweisen, dass sie mal...

Ja alle Erfahrungsberichte, Zwitschriften, Podcasts und Bücher sagen man soll sich maximal Zeit lassen für die Planung Wir haben durch verschiedenste Umstände nur noch 2-3 Monate Zeit den Bauantrag zu stellen... das ist wirklich großer Mist!

Ja so kommt mir das vor. Werde es am Montag genauso machen. Bisher gab es ja keine Skizzen oder ähnliches, sondern den Plan aus dem ersten Post, ein Festpreisangebot und viele viele Details aus der Bauleistungsbeschreibung. Dann haben wir ihr gesagt: Garage zu klein, Kinderzimmer eins zu eng...

Also das werde ich ihr definitiv so sagen. Das macht schon Sinn. Lansgam sind wir einfach verzweifelt, weil wir leider Zeitdruck haben Naja mal sehen was am Montag passiert. Termine mit Architekten zum Kennenlernen kann ich ja dennoch machen...

Ich habe ehrlich gesagt gehofft, dass eins der Planungsgenies hier eine "dirty" Gegenskizze macht mit der ich ihr dann "helfen" kann. Aber ihr sagt euch fehlen Informationen, aber ich verstehe leider immer noch nicht ganz genau welche Informationen es genau sind... Reicht das Grundstücksbild...

Ich habe euch schon verstanden.... Sie ist einfach nicht bereit zu schwitzen... ihr Chef im Urlaub. Wen nich ihm in 3 Wochen sage ich musste zum freien Architekten, dann wird sie schwitzen, aber ich will die 3 Wochen hier nicht komplett vergeuden. Das was wir hier haben ist ja nicht nach meiner...

Das war aber auch keine Frage in euren "10 Geboten" des Fragebogens. Kinder sind 0 ,4 und 6 Jahre alt. Dadurch dass das OG die Garage überbauen soll (sonst wird die Garage uns zu klein) funktioniert eine Podesttreppe natürlich schlechter, da diese ja ihren Querschnitt vom OG einnimmt. Ich...

Ich hatte das hier schonmal hier im Thread gepostet, aber das ist das Grundstück mit Baufenster und den Nachbargaragen. Einziges Nachbarhaus sitzt neben der linken Garage. Sonst keine Nachbarhäuser im Umkreis von 30 Metern, die mir Sonne nehmen können. Der Pfeil richtung Norden ist hier auch...

Achja... Also ich habe meinen Eingangspost mir angesehen. Auch an die hundert Threads anderer, denen ihr geholfen habt. Ich sehe nicht wirklich was fehlt. Vielleicht liegt es ja an meiner Ignoranz oder Belastungszustand. Wenn es Bäume gebe in einem Neubaugebiet, würde ich dahin umziehen...

Ich hatte doch den Fragebogen soweit ausgefüllt wie ich konnte. Welche Angaben fehlen dir denn? Außerdem sollte doch jedem erlaubt sein ein wenig seiner Restprivatsphäre im Internet zu erhalten, oder? Wer weiß wer hier mitliest...

Nicht dass ich dich beleidigen wollte mit irgendwas, aber scheinbar habe ich es ja... was ist ein Lageplan? Das leere Grundstück mit Baufenster? Mehr als das habe ich gerade nicht zur Hand. Ich kann mir den Bebauungsplan nachher nochmal runterladen und dort die Grundstückslage anonymisieren....

Mit welchen Kosten rechnet man dabei? Habe da gar nicht darüber nachgedacht, es von einander zu koppeln, da der BU das ja "inklusive" macht, aber die qualität vielleicht genau deshalb nicht die höchste ist. Ist das ein versteckter pädagogischer Anschlag?

Hi, die Baugrenzen und Grundstück sind auf der Planung doch zu sehen, oder nicht? Ich versuche die Tage noch Bilder zu machen am Grundstück selbst, zeitlich schwierig im Moment. Wir hatten bisher mit dem BU nur geredet zwecks Vergleichsangebot. Die Planung im ersten Post kam nach dem...

Wow, danke für euren Input! Das hier gezeigte ist der zweite Planungsversuch der Architektin. Wir sind auch eher das Problem dabei, da wir am Anfang nicht wussten was wir wollen und uns da einfach rantesten. Natürlich brauche ich kein 20qm Foyer... Treppe und andere Wände würde man anpassen...

Kontrollierte-Wohnraumlüftung ist geplant. Ich finde auch als reines WC würde ich mir hier so viel neuen Raum schaffen, wenn ich auf ein Fenster verzichte. Ich kann ja ein Fenster von WC zur Garage bauen

Mal eine Frage in die Runde: Ist es totaler Unsinn ein kleines Gästeklo ohne Dusche fensterlos zu bauen? Ich würde an die stelle des Abstellraums ein 2qm grosses Gästeklo hinstellen und im Keller dann ein Duschbad. Dadurch hätte ich eine Garderobe direkt links von Haustür und generell einfach...

Ich mache mal die Tage Bilder des Grundstücks und der angrezenden Garage. Hauptproblem ist, dass ich das Grundstück relativ günstig jetzt bekomme von dem zukünftigen Nachbar auf der linken Seite. Seine Garage liegt ca 0,6 Meter über meinem Grundstück. Auf meinem Grundstück ist dabei ein...

Ich würde dem Bad/Schlafzimmertausch weniger hinterherweinen als der derzeitigen Dielensituation. Man kommt derzeit rein und hat nur Türen/Treppe kein Platz für Schuhe, oder Fußmatte, etc

Ja das stimmt, wir versuchen unsere Wünsche zu papier zu bringen und dabei die Architektin des BUs nicht verrückt zu machen. Aber zumindest sind wir jetzt bei einer Version die schonmal eine gewisse "Wärme" erzeugt. Meine Hauptprobleme sind gerade die Diele, die quasi gar keinen Platz hat für...

Ja mir gefällt im EG es so auch noch nicht, daher dachte ich an eine Podesttreppe auf der Garagenseite. Durchgang Kamin ist 1,30 gross und der Kamin soll ja nicht bis zur Decke durchgehen, daher finde ich es so in Ordnung. Küche ist glaube ich gerade 3,80 Rohbaumaß. Ist nicht klein, aber die...

Ja ist doch wahr Ich war noch in keinem Haus und habe mir gedacht: "Das ist ja mal ein super schönes Schlafzimmer, da will ich nun Hartz4 anmelden und 5 Jahre im Bett liegen"

Ich will ungern mit einem Kinderzimmer eine Wand teilen wollen ehrlich gesagt. Wir haben auf der Seite eine super schöne Aussicht. Wir baden sehr viel und gerne und das stelle ich mir doch sehr schön vor aus der Badewanne. Schlafzimmer nutzen wir zum Schlafen/Krank sein, da ist die Aussicht...

Meint ihr man kann das Elternbad und Schlafzimmer sinnvoll tauschen? Wasserüber diesem Erker?

Wir haben nun weiter geplant. Nächste Woche soll es weiter gehen. Ich glaube die überdachte Ecke ist durch den Pfosten nicht wirklich zu gebrauchen. Ob es ohne Pfosten geht werde ich anfragen. Habe das im Garten mal ausgelegt und Tisch mit 6 Stühlen hingestellt. Ist sehr eng. Garderobe für 5...

Ja Kontrollierte-Wohnraumlüftung oder dezentral oder gar keine ist uns auch noch nicht klar. Ich denke das da geht nur mit Kontrollierte-Wohnraumlüftung, oder? Gibt es hier oder im Internet einen guten Thread zum Thema Lüftung? Ich war pro Lüftung, aber der Heizungsbauer baut gerade selber ein...

Abstellraum EG kann zum Teil auch Garderobe werden, das stimmt schon. Deine Kelleraufteilung verstehe ich nicht ganz, meinst du das? Fassade finde ich gerade nicht, aber ich werde nächste Woche eure Ideen in updates einfließen lassen und die dann hier mal posten.

Ich verstehe schon. Ich werde nächste Woche neue Pläne mit der Architektin erarbeiten und mich melden. Danke aber schon einmal für euer Feedback, das war mal hilfreich. Im EG denke ich braucht es keine große Doppeltür und damit hätte ich genug Wandplatz in Diele und etwas mehr Wand für die...

Ja Kind im Norden ist an sich ok, aber das versaut uns natürlich die gesamte Fensterfront, da wir ja zwei "Eckfnester" vorher übereinander hatten. Küche und Duschbad unten zu spiegeln ist ja recht sinnlos

Wow danke vielmals, jetzt muss ich das mal mit meiner Frau durchgehen. Ankleide als Durchgangszimmer zum Elternbad ist ganz cool denke ich, aber dann schlafe ich direkt an der Strasse. Das fahren so ca 50 Haushalte dann in 3 Meter Abstand vorbei. Muss ich mir gut überlegen. Ich weiß nicht, ob...

Also die Garage wollen wir auf jeden Fall mindestens einen halben Meter breiter haben. Zum OG: Man kann natürlich das gesamte OG 1 Meter länger machen als das EG. Was das an Mehrkosten ausmacht weiß ich nicht, aber ich denke die 10m2 mehr inklusive Säulen werden direkt 30.000€ ausmachen.

Wie meinst du das mit dem Wohnzimmer? Dass man diese überbaute Terrasse weglässt und Wohnzimmer mit Esszimmer tauscht? Das dritte Kinderzimmer ist ca 5x2,5m groß. 2,5 Meter ist recht schmal, aber auf die zwei Bäder wollen wir nicht wirklich verzichten. Am Ende werden alle drei Bäder morgens...

Ja sieht echt gut aus, vielleicht lasse ich die Treppe auch weg, muss am Ende die Frau entscheiden. Am Erdgeschoss gefällt mir die Diele nicht, da für 5 Personen echt wenig Stauraum machbar ist da kaum Wände da sind. Ich kann auch schwer einschätzen, ob die Küche/Esszimmergröße ok ist.

Ja wir sind mit der Waschmaschinenfrage auch noch nicht durch. Derzeit ist diese im Schlafbereich und stört niemanden, da wir uns hier nicht aufhalten tagsüber. Also Platz wäre im OG dafür schon. Hast du ein Link zu aufgrabungen, dass ich mir das mal ansehen kann?

Garage ist so wegen Höhenunterschied zu dem Hof des Nachbarn. Aber kann man bestimmt ändern. Werde Die Architektin mal fragen. Meine Frau wollte richtige Fenster in den Büros und die Möglichkeit mit der Wäsche direkt raus gehen zu können. Gäste sollen in einem der Büros schlafen bzw im...

Sorry irgendwie hat sich das hier gelöscht: Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 500m2 Hang von links nach rechts geht es einen Meter runter Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl ? Baufenster, Baulinie und -grenze Ist im Plan eingezeichnet Randbebauung 3 Meter zu allen Seiten...

Hi, Wir haben ein 500m2 Grundstück auf dem wir gerne bauen würden. Nun haben wir von unserer bevorzugten Baufirma die ersten Pläne bekommen. Wir benötigen den Keller, da meine Frau und ich beide im Home Office arbeiten und wir drei Kinder haben, die sich keine Zimmer teilen sollen. Dachboden...

Ich habe noch nichts gerissen, aber ich weiß ja wie wir sind... Immerhin rechnet der BU mit 40 €/m2 Fliesenpreis und 450€ pro Innentür und so weiter... Ich werde in einem anderen Thread mal so alles auflisten. Preis bisher für Haus inklusive Nebenkosten und Außenanlagen geschottert liegt bei...

Ich merke langsam, dass mein geplanter Puffer von 5% wohl leider viel zu klein ist. Darf man hier im Forum die Bauleistungsbeschreibung vom BU posten und sich beraten lassen? Man weiss ja nie wer mitliest und wenn der sein Angebot hier 1:1 sieht dann glaube ich gibt es Ärger, oder?

Gilt das für >1Million bei einer Bank und bei zwei Banken passt es wieder? 120.000 gibt es doch von KFW Ich bastle wieder in meinem Kopf

Achso, ich dachte du sprichst von den reinen Hauskosten ohne Grundstück. Ich bin mir relativ sicher, dass bei der Bemusterung deine 100.000€ dazu kommen und man dann den Rotstift auspacken muss. Bemusterung macht das Bauunternehmen erst wenn man mit denen ein Vertrag eingeht und eine...

Wie oft man das gefragt wird Es ist ganz einfach. eine 0% Finanzierung erlaubt mir mein Geld statt dessen anzulegen. Ich wollte mir in Corona neues IPad kaufen. Kostet mich 1200€. aus den 1200€ hast du wenn du diese im März in den S&P500 gesteckt hast (nur ein Beispiel) 1400€ nach Steuer...

Ich habe hier viel geschaut und würde gerne mit mehr Details nachvollziehen wie es zu 900.000€ kommt. Ich bekomme die finale Kostenaufstellung des Bauträgers nächste Woche. Dann könnt ihr einzelne Kostenpunkte kommentieren, aber der Sprung von 550k zu 900k erscheint mir recht hoch.

Vielen Dank!!! Es macht keinen Sinn den ganzen Neubau in eine Zwischenfinanzierung zu packen, bis wir unser Haus verkauft haben? Ich habe von ca 1,7% Zinsen gelesen, wenn man 0% tilgt. Bei 700.000€ sind das ja ca 1000€ pro Monat. Natürlich ist das dann verlorenes Geld und unterm Strich macht...

Also ich bin schon auf Seite 50 deines Threads und selbstverständlich muss man auf alles achten und sich eine eigene Checkliste erstellen. Mit dem Sparen verstehe ich das nicht ganz. Wir zahlen gerade ein Haus ab welches alt ist und Nebenkosten sind dadurch etwas hoch. Inklusive Nebenkosten...