आपका अनुभव? क्या हम एक एकल परिवार के घर का निर्माण कर सकते हैं?

नमस्ते सभी को,

अब तक यह और स्पष्ट हो गया है कि हम अपने घर का सपना आगे बढ़ाना चाहते हैं। इसके लिए अगले कदम में संभावित ठेकेदारों के साथ कीमत तय करने के लिए और बैंक के साथ वित्तपोषण के लिए बातचीत करनी है। जमीन पहले से ही उपलब्ध है।

यहां हमारी मुख्य जानकारी है:

[*]एकल परिवार का घर (180 वर्ग मीटर रहने की जगह, आकार लगभग 9x12.5 मीटर) बेसमेंट (WU) के साथ, ग्राउंड फ्लोर में एक छोटा अर्कर, ऊपरी मंजिल में 2 छत की खिड़कियां
[*]मजबूत निर्माण पोरेन कंक्रीट+ ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार उपयुक्त बाहरी इन्सुलेशन के साथ।
[*]ड्रेाम्पेल ऊंचाई 1.50 मीटर के साथ अटारी
[*]सैटलब्रुक (सातला छत)
[*]त्रि-परत वाली खिड़कियां WK2 के साथ
[*]इलेक्ट्रिक रोल्लäden (रोलर शटर)
[*]ओपस भवन तकनीकी (रोल्लäden, लाइट, घंटी नियंत्रण के लिए बेसिक पैकेज)
[*]पेल्लेट हीटिंग, ग्राउंड और ऊपरी मंजिल में फ्लोर हीटिंग
[*]2 बाथरूम और एक गेस्ट WC शॉवर के साथ
[*]चिमनी + कमिनोवन
[*]निर्माण राइनलैंड-फाल्ज़ में होना है

मैंने इस फोरम और विभिन्न भवन लागत जानकारी वेबसाइटों पर सावधानीपूर्वक खोज के बाद प्रति वर्ग मीटर 1600 यूरो की कीमत का अनुमान लगाया है।

अर्थात शिल्डफर्टिग (तैयार) घर के लिए 290,000 यूरो जिसमें सैनेटरी, इलेक्ट्रिकल और हीटिंग शामिल हैं। इसके अलावा बेसमेंट के लिए 40,000 यूरो, कुल मिलाकर 330,000 यूरो।

इसके अलावा मैंने निम्नलिखित खर्चे भी जोड़े हैं:

[*]निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागत (घर कनेक्शन, नींव अधिक लागत, निर्माण बिजली, पानी, मापन, निर्माण आवेदन आदि) 49,500 यूरो
[*]बाहरी निर्माण निरीक्षक (निर्माण स्थल पर 10-12 दौरे और कार्यों की स्वीकृति) 3,500 यूरो
[*]बाहरी क्षेत्र (75 वर्ग मीटर पथ्थर, 30 वर्ग मीटर टैरेस प्लेट, 120 वर्ग मीटर रोलर घास, शुरुआती झाड़ियाँ और पौधे) 15,000 यूरो
[*]आंतरिक सजावट (55 वर्ग मीटर टाइलें, 125 वर्ग मीटर लैमिनेट, ऊपरी मंजिल में व्लिएटपेपेते से टेपेज़ीयरन, ग्राउंड फ्लोर प्लास्टर और रंगाई) 25,000 यूरो
[*]ग्राउंड प्लेट पर डबल गैराज 13,000 यूरो
[*]रसोई 10,000 यूरो
[*]पर्याप्त अतिरिक्त खर्च: 10,000 यूरो

कुल मिलाकर 456,000 यूरो।

मेरी अब तक की गणना के बारे में आप क्या सोचते हैं, क्या इसमें कोई बड़ी अनजान चीजें हो सकती हैं या मैं सही रास्ते पर हूं??
हमारे पास लगभग 75,000 यूरो की अपनी पूंजी है और हमें लगभग 381,000 यूरो का वित्तपोषण करना होगा। सबसे पसंदीदा होगा 15 और 20 साल की अवधि का संयोजन, 1.5% चुकौती और 3-5% विशेष चुकौती अधिकार के साथ। लक्ष्य अधिकतम 1,450 यूरो का मासिक किस्त है। वर्तमान में उपलब्ध नेट आय 4,700 यूरो/महीना है।

जब मैं विभिन्न ऑनलाइन कैलकुलेटर और तुलना साइटों को देखता हूं, तो यह सब कोई समस्या नहीं लगती। आप इसका क्या आकलन करते हैं? विशेष रूप से क्योंकि हमारे पास अपनी पूंजी के साथ-साथ जमीन भी है, हमें एक आकर्षक ब्याज दर प्राप्त करनी चाहिए। आपकी राय के लिए धन्यवाद।

सादर
जोश्का

नमस्ते जोशका,

मुझे लगता है कि यह बहुत आशावादी अनुमान है।

"मेरा" अनुमान इस प्रकार होगा:

घर KfW 70 सहित छोटा एर्गर EG - TEUR 290
नुत्जकेलर WU-बेटोन - TEUR 50-55
RC II प्रमाणित (सिर्फ EG) और अनुमानित - TEUR 3
इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन (ऊपर/नीचे टास्टर - € 270,00/खिड़की) - TEUR 3 11 खिड़कियों EG/DG के लिए
भवन तकनीक (मैं भी केवल मोटे तौर पर अनुमान लगा सकता हूँ) - TEUR 5
पेललेट एक बड़ा हिस्सा है, केसल, पफरस्पीचर और भंडारण/परिवहन प्रणाली सहित इंस्टालेशन के साथ - अच्छे TEUR 25
कमिनज़ुग KG से DG तक - TEUR 4.5

मलर कार्य/फर्श कवरिंग और अन्य निर्माण संबद्ध लागत के बिना एकल परिवार के घर में निवेश - TEUR 385.5

यह सब तार्किक लगता है, हालांकि डबल गैराज भी महंगा हो सकता है।

मेरे लिए यह लगभग TEUR 55.5 अधिक होगा

तुम्हारे सुझावों के लिए धन्यवाद, मेरे पास इसके संबंध में निम्नलिखित प्रश्न हैं:

[*]हमने KfW मानक के अनुसार निर्माण करने का इरादा नहीं किया था, क्या इसका मतलब है कि हमारी लागत कम होनी चाहिए?
[*]RC II प्रमाणित क्या है?
[*]केलर की लागत वास्तव में 50 TEUR है?? इसमें इतनी लागत क्यों है? क्या ईंट का केलर काला रंग लगाने से सस्ता होगा?
[*]मुझे पता नहीं था कि पेललेट हीटर इतने अधिक महंगे होते हैं, क्या तुम अलग-अलग हीटिंग प्रकारों की लागत का अनुमान लगा सकते हो?

हैलो जोशका,

धन्यवाद आपके सुझावों के लिए, मेरे पास इसके बारे में निम्नलिखित प्रश्न हैं:

[*]हम KfW स्टैंडर्ड के अनुसार बिल्डिंग नहीं बनाना चाहते थे, मतलब हमें तो सस्ता बनाना चाहिए, है ना?

मैं आपको सलाह दूंगा कि आप किसी भी स्थिति में भवन आवरण को ऊर्जा बचत विनियमन के अनुसार बनवाएं; बाद में इसे सुधारने में बहुत पैसा खर्च होगा। बेशक, आप एक ऊर्जा बचत विनियमन के घर में नवीकरणीय ऊर्जा से भी परहेज कर सकते हैं और अपने प्रदाता की स्टैंडर्ड - आमतौर पर गैस और सौर ऊर्जा - पर रह सकते हैं। मेरी नजर में, अगर जमीन की स्थिति सही है तो आप बिना सोलर के गैस के साथ नियंत्रणित वेंटिलेशन के बारे में सोच सकते हैं; मेरा मानना है कि KfW 70 स्तर तक पहुँचना संभव होगा।

[*]RCII प्रमाणित क्या है?

यह पहले के WK II का नया नाम है।

[*]क्या तहखाना वाकई 50 हजार यूरो का है?? इसमें इतना महंगा क्या है? क्या काली पुताई के साथ ईंट का तहखाना सस्ता होगा?

9.00 x 12.50 मीटर कोई छोटा घर नहीं है और कुछ मिट्टी भी हिलानी पड़ती है। मुझे नहीं लगता कि एक माकल्पत तहखाना उचित लेप के साथ सस्ता पड़ेगा।

[*]मुझे पता नहीं था कि पेलेट हीटिंग इतनी महंगी होती है, क्या आप अनुमान लगा सकते हैं कि विभिन्न हीटिंग प्रकार आर्थिक रूप से कैसे प्रभावित करते हैं?

इस पर किताबें लिखी जा सकती हैं।

प्रदाताओं के बीच कीमतों में बहुत बड़ा अंतर है - आरोही क्रम में मैं निम्न कथन करना चाहूंगा:

1. गैस
2. गैस हीटिंग सहायता के साथ
3. एयर-टू-वाटर हीट पंप
4. अर्थ-हीट पंप
5. पेलेट हीटिंग

सिर्फ ब्रांड प्रदाता, कुल कीमतें और गैस हीटिंग के लिए लगभग 12 हजार यूरो से शुरू होकर पेलेट हीटिंग के लिए लगभग 25 हजार यूरो तक।

ताप उत्पादक के विषय को केवल कीमत के आधार पर न लें। एक विशेषज्ञ के साथ अपनी योजनाओं पर चर्चा करें और उनसे विभिन्न विकल्प साफ़ करें। कभी-कभी सबसे महंगा विकल्प दूसरी नजर में और सभी तथ्य जानने के बाद सबसे आर्थिक प्रणाली हो सकती है; एयर-टू-वाटर हीट पंप हमेशा सर्वश्रेष्ठ विकल्प नहीं होता।

शुभकामनाएं,
निर्माण विशेषज्ञ