स्वामित्व वाले फ्लैट की बिक्री पर आरक्षित राशि किसकी होती है?

ससुरजी ने एक 10-कुंटुम परिवार वाले मकान में एक किराए पर दी गई संपत्ति बेच दी।

संपत्ति का प्रबंधन एक रियल एस्टेट कंपनी द्वारा किया जाता है जो सभी मालिकों से मासिक सह-खर्च (किरायेदारों के सह-खर्च नहीं) के माध्यम से बड़ी मरम्मत या घटनाओं के लिए भी आरक्षित निधि रखती है। इनमें वर्तमान में लगभग 1,500 € प्रति आवास इकाई का संग्रह है।

अब उन्होंने बिक्री से पहले आरक्षित निधि के विषय को उल्लेख करना या इसे खरीद मूल्य में शामिल करना भूल गए। नोटरी का अनुबंध हस्ताक्षरित हो चुका है। हस्तांतरण मार्च 2016 में होगा।

क्या यह आरक्षित निधि "बेची गई संपत्ति का हिस्सा" है? बिक्री के बाद इसका मालिक कौन होगा?
क्या यह ससुरजी को भुगतान किया जाएगा और नया मालिक खुद इस कोष को बढ़ाएगा या इसे मांगना उचित है या ससुरजी को इसे खोया हुआ मानकर लेखा करना चाहिए क्योंकि यह संपत्ति की बिक्री के साथ खरीदार के स्वामित्व में चला जाता है।

नमस्ते,

... या तो ससुर को यह पैसा खोया हुआ मानकर बुक करना होगा क्योंकि यह Apartments की बिक्री के साथ खरीदार के स्वामित्व में चला जाता है।

हाँ। इसे कहते हैं मेंटेनेंस रिज़र्व।

न तो विक्रेता और न ही खरीदार मेंटेनेंस रिज़र्व की राशि निकाल सकते हैं, यह हमेशा अपार्टमेंट के साथ रहता है - और वास्तव में नए मालिक का नहीं होता। इसलिए तुम्हारे पिता को बिक्री के समय इसे ध्यान में रखना चाहिए था; अब उनका नुकसान हो गया है। वे नए मालिकों से अपनी भूल पर बात तो कर सकते हैं - लेकिन वे कोई वापसी करने के लिए बाध्य नहीं हैं।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

जो संचित आरक्षित निधि है वह व्यक्तिगत मालिकों की नहीं बल्कि मालिकों के समुदाय की एक कानूनी इकाई की संपत्ति है।

इसलिए यह पैसा बिक्री के समय भी मालिकों के समुदाय के पास रहता है, जिसमें नया स्वामित्वधारी शामिल होता है।

आमतौर पर इसे नोटरीय बिक्री अनुबंध में लिखित रूप में दर्ज किया जाता है - यहाँ लगता है कि नोटरी ने थोड़ा "सुस्ती" दिखाई।

बेची गई Wohnung और/या साथ में बेचा गया सामान की गारंटी दावों के साथ भी स्थिति इसी प्रकार है: इन्हें भी नोटरी अनुबंध में शामिल करना जरूरी है ताकि वे नए स्वामी को हस्तांतरित हो सकें।

शुभकामनाएँ,

डिर्क

जो मालिकाना समुदाय में रहता है। मैं कहता हूँ कि 1,500€ बहुत पैसा है लेकिन सहनीय है।

क्यों सहन करें? यह सामान्य है और सही भी है।

उन्हें क्यों सूचीबद्ध किया जाना चाहिए, वे अपार्टमेंट के हिस्से हैं जैसे दरवाज़े, खिड़कियाँ आदि।
रिज़र्व फंड खरीद मूल्य पर सकारात्मक प्रभाव डाल सकता है। हालांकि, यह खरीदार के लिए बेहतर है कि उन्हें न बताया जाए, क्योंकि वे संपत्ति कर पर प्रभाव डालते हैं।

उत्तरिने के लिए धन्यवाद।