इस निर्माण क्षेत्र में सबसे अच्छे भूखंड कौन से हैं (योजना के साथ)?

नमस्ते,

हमारे पास एक नया आवासीय क्षेत्र विकसित किया जाना है। भूखंडों की योजना अब प्रकाशित हो गई है और हमें यह तय करना मुश्किल हो रहा है कि कौन से भूखंड सबसे उपयुक्त हैं। नीचे कुछ तथ्य दिए गए हैं:

[*]हम कई बार वर्तमान खेत पर गए हैं जिसे आवासीय क्षेत्र के रूप में विकसित किया जाना है, ताकि सूर्य की चाल का अवलोकन किया जा सके। आवासीय क्षेत्र पूर्व, दक्षिण और उत्तर में ऊंचे पेड़ों से घिरा हुआ है, जिन्हें बरकरार रखा जाएगा। अर्थात्, सूर्य की चाल के अनुसार पेड़ों के सीधे सटे भूखंडों पर हमेशा छाया रहती है। यानी, आवासीय क्षेत्र के किनारे के भूखंड समय के अनुसार छाया में रहते हैं। भूखंड 8,7,3,1 पहले से ही 3 बजे से पूरी तरह छाया में हैं।
[*]उत्तर में जगह की मुख्य सड़क है। दक्षिण में एक पैदल पथ और एक ऊंची पेड़ की पंक्ति खेत को पीछे के बने हुए भूखंडों से अलग करती है।
[*]नारंगी/सफेद रंग में खड़ी रेखाएँ पैदल पथ हैं, जिनपर वाहन चलाना मना है।
[*]भवन भूखंड 30, 31, 32 बहुमंजिली इमारतें (4 परिवार) होंगी, जिनकी अधिकतम छत की ऊंचाई 12 मीटर होगी।
[*]योजना में दिखाए गए दूसरे विकास चरण में बाद में कतार वाले मकान बनाए जाएंगे, जो हमारे लिए प्रासंगिक नहीं हैं।
[*]दक्षिण-पूर्व में जगह का बालवाड़ी है।

संलग्न में आवासीय क्षेत्र की योजना और उसी दृष्टिकोण से Google Maps की एक छवि दी गई है।

आप कौन से भूखंड पसंद करेंगे?

- अंकित भवन स्थान और छत की दिशा कितनी बाध्यकारी हैं?
- क्या ये सब पर्णपाती पेड़ हैं या सदाबहार भी हैं?
- गर्मियों में दक्षिणी कतार पर छाया कितनी तीव्र होती है?
- आपकी उस फूटपाथ के प्रति क्या सोच है जो सीधे संपत्ति के किनारे से गुजरती है? उसकी कितनी भीड़ होती है?

- ड्रॉ किए गए भवन स्थान और छत की दिशा कितनी बाध्यकारी हैं?

भवन स्थान और छत की दिशा बाध्यकारी है। केवल टूटी हुई छतें ही अनुमति है।

- ये सभी पर्णपाती पेड़ हैं या सदाबहार भी हैं?

दोनों हैं। मतलब,秋 में पत्ते गिराने का काम होगा और बगीचे में काई भी होगी क्योंकि जमीन पर कम सूरज की रोशनी आती है।

- गर्मियों में दक्षिणी लाइन पर छाया कितनी अधिक होती है?

मौसमी स्थिति के अनुसार, संभवित बगीचा पूरी तरह छाया में होगा या कम से कम दिन के कुछ समय के लिए रहेगा। इसके बारे में लाइव छवि भी देखें। मेरी राय में यह गूगल के सेटेलाइट द्वारा दोपहर के समय लिया गया चित्र प्रतीत होता है।

- आपकी सोच पैदल मार्गों के बारे में क्या है जो सीधे जमीन के किनारे से गुजरते हैं? इनका आवागमन कितना होता है?

पैदल मार्ग मुख्य रूप से बच्चे या परिवार द्वारा उपयोग किए जाते हैं जो किंडरगार्टन या स्थानीय स्कूल तक साइकिल से या पैदल जाते हैं। मूल रूप से इसे हम कोई समस्या नहीं मानते।

दोनों ही। मतलब, पतझड़ में पत्ते हटाने का काम होगा और बगीचे में काई भी, क्योंकि ज़मीन पर कम धूप पड़ती है।

मेरे लिए इस मामले में ज़्यादा मायने रोशनी का है। पर्णपाती पेड़ सर्दियों में अपेक्षाकृत ज्यादा रोशनी देते हैं, लेकिन गर्मियों में अच्छी तरह छाया करते हैं। सदाबहार पेड़ों के साथ पूरे साल छाया रहती है और सर्दियों में कम सूरज की वजह से और भी ज्यादा।

अगर ज़मीनें सर्दियों में ज्यादा छाई हुई हैं, तो मैं दूसरी पंक्ति में जाकर वहां 19, 25, या 15 चुनता।

- भूदृश्य 30, 31, 32 में अधिक परिवारों के लिए मकान (4 पार्टियां) होंगे जिनकी अधिकतम छत की ऊँचाई 12 मीटर होगी।
- योजना में दर्शाया गया दूसरा निर्माण चरण बाद में तिरछे मकानों से भरा जाएगा और हमारे लिए प्रासंगिक नहीं है।

आहा। तुरंत दो साफ तौर पर अलग तरह से विनियमित क्षेत्र, लेकिन कोई सीमारेखा नहीं। मैं इसे एक मजबूत संकेत के रूप में पढ़ता हूँ कि यह चित्रण अधिक एक एक्सपोज़े की निकासी है न कि एक योजना परियोजना की। वैसे भी एक ऐसी योजना परियोजना में निर्माण के लिए निश्चित क्षेत्र शामिल होंगे। आधिकारिक योजना परियोजना (जिसमें लिखित नियम शामिल हैं) और उसकी व्याख्या महत्वपूर्ण और अधिक निर्णायक दस्तावेज़ होंगे। इस तरह, इस मामले में मैं अभी तक "42" भी नहीं कह सकता :-(

दक्षिण-पूर्व में गाँव का किंडरगार्टन स्थित है।

क्या यह आपके लिए समस्या होगी? क्या आपके खुद बच्चे हैं या आप सेवानिवृत्ति आयु में हैं?

मैं व्यक्तिगत रूप से 20 या 21 लेना चाहूंगा। इससे मैं खुश रहूंगा। साथ ही सौर ऊर्जा उत्पादन के लिए छत की दिशा के लिहाज से भी यह उपयुक्त होगा। अन्य भू-भागों के बीच एकदम सही सम्मिलन और मुख्य बगीचे की अच्छी दिशा प्राप्त होगी।

वैसे यह किसी निर्माण योजना या स्थिति योजना से नहीं है - मैं इसे की तरह समझता हूँ। हालांकि मुझे आश्चर्य होगा यदि निर्माण योजना में कोई बड़ी नकारात्मक आश्चर्यजनक बातें हों।