हमारे लिए अधिकतम ऋण राशि क्या संभव है?

नमस्ते सभी को,

हम यह जानना चाहते हैं कि अधिकतम क्रेडिट राशि क्या संभव है।

यहाँ कुछ मूल जानकारी है:

हम विवाहित हैं और इंजीनियर हैं (31/33) जिनकी वर्तमान कुल आय 5400€ नेटो है। अभी कोई बच्चे नहीं हैं। बच्चों की इच्छा अधिकतम 2 बच्चे, सबसे जल्दी 2 साल बाद।

मासिक बचत राशि: 2500-2700€
स्वयं की पूंजी: 75000€ + घर की सजावट के लिए एक निश्चित राशि X
वर्तमान ठंडी किराया: 650€

अन्य कोई क्रेडिट दायित्व नहीं हैं। इच्छित क्रेडिट अवधि अधिकतम 25 साल है।

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद!

पूरी तरह सामान्य कहा जाए:
3% ब्याज और 2% पुनर्भुगतान दर पर आप 500€ किस्त में 100,000€ का ऋण ले सकते हैं।
2500€ की किस्त पर यह 500,000€ होगा।
अगर 650€ किराया ऊपर से जुड़ जाए, तो निश्चित ही और भी ज्यादा होगा।

लेकिन:

जब बच्चे शामिल होते हैं तो आय बदल जाती है। इसलिए यह गणना कर लें कि अधिकतम किस्त क्या हो सकती है।
अभिभावक भत्ता पत्नी के लिए नेट से 65% मिलता है (अधिकतम 1800€) 12 महीनों के लिए। अगर पत्नी घर पर ज्यादा समय रहे, तो यह कम होगा। बाद में बच्चे की देखभाल के खर्चे भी आएंगे, जो बहुत भिन्न हो सकते हैं। (मैं यह मानता हूं कि एक इंजीनियर महिला फिर से काम करना चाहेगी।)

मैं देखूंगा कि आप कठिन समय में भी वेतन से किस्त और बाकी खर्चे कवर कर सकें। चूंकि आप वेतन की अलग-अलग रकम नहीं बताई, इसलिए सलाह देना मुश्किल है।
शादीशुदा होना बुनियादी रूप से अच्छा है, क्योंकि बच्चे पालन-पोषण, बेरोजगारी या लंबी बीमारी के समय आप कम आयकर/कर लगाते हैं, जब तक सरकार स्प्लिटिंग टैरिफ न खत्म करे।

साथ ही ध्यान दें, एक घर की सहायक लागत एक अपार्टमेंट से अधिक होती है। बैंक यहां भी मोटे अनुमान से गणना करता है (2-3€/वर्ग मीटर)। बढ़ती कीमतों के कारण मैं 3€ के आस-पास मानता। इसके अलावा बाद में मरम्मत के लिए भी बचत करनी चाहिए।

मुझे आपकी आय के बारे में यह भी ध्यान में आता है, क्या आपकी निजी बीमा है और अगर हां, तो क्या वह नेट वेतन से पहले ही काट ली गई है?
अन्यथा आपके नेट वेतन की तुलना इस फोरम में बताए गए अन्य नेट वेतनों के साथ थोड़ी भ्रामक हो सकती है।

बुनियादी रूप से आपकी आय बहुत अच्छी है और ऋण राशि के अनुसार आपकी अपनी पूंजी भी अच्छी है। यह हर महीने बढ़ती भी रहनी चाहिए।

नमस्ते मस्कटियर,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद।
तो मूल रूप से बिल्कुल सही - अगर बच्चे हैं तो महिला फिर से काम करना चाहती है!

तो हमारे नेट वेतन व्यक्तिगत रूप से हैं:
2750€ और 2650€

हम दोनों नहीं निजी बीमित हैं - इसलिए दिये गए नेट वेतन इतनी हद तक सही होना चाहिए। संभावित प्रीमियम और विशेष भुगतान को हमने निश्चित रूप से शामिल नहीं किया है, उन्हें आप क्रेडिट पर विशेष चुकौती के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं।

नमस्ते सभी को,

हमारे यहां कुछ नई खबरें हैं।

फिलहाल हमारे पास एक नया निर्माण डुप्लेक्स हाउस का लगभग 410000€ (भूजलाशय + कुछ अतिरिक्तों सहित) का प्रस्ताव है। हालांकि बाहरीanlagen शामिल नहीं हैं।

कुल लागत: लगभग 440000€ जिसमें भूमि अधिग्रहण कर/नोटरी शामिल हैं
मैं बाहरीanlagen के लिए लगभग 20000€ का अनुमान लगा रहा हूँ

कुल मिलाकर 460000€

अर्थात् 320000€ की वित्तपोषण आवश्यकता है

स्वयं की पूंजी अब 140000€ हो गई है।

मासिक कुल आय: 5550€ नेट

आप इन आंकड़ों को कैसे आंकते हैं? वित्तपोषण अधिकतम 20 वर्षों में पूरा कर लेना चाहिए। विशेष चुकानों की भी योजना है।

नमस्ते,

क्या तुम्हारी संख्याओं में ज़मीन पहले से शामिल है? अगर हाँ, तो यहाँ की कीमत कितनी है।

तुम्हारे सवाल के लिए: मुझे लगता है तुम आराम से 2000€ मासिक किस्त रख सकते हो। यह वर्तमान ब्याज दरों पर लगभग 400,000€ का ऋण होता है।
इसके अलावा परिवार की योजना महत्वपूर्ण है। और तुम बच्चे को कैसे संभालने की योजना बना रहे हो।

हम भी दो DINKS (डबल इनकम नो किड्स...) थे। दुनिया गुलाबी थी, हमें पता नहीं था अपने पैसे का क्या करें, इसलिए हमने घर बनाया।
मैं थोड़ा बढ़ा-चढ़ाकर कह रहा हूँ...
फिर बच्चा आया, मेरी पत्नी अचानक पहले के मुकाबले केवल 65% कमाई करने लगी... पर कोई बात नहीं, यह अभी भी ठीक था...
एक साल बीता, उसने फिर से काम शुरू किया। आधा समय मतलब आधा वेतन... अभी भी कोई समस्या नहीं थी।
लेकिन बच्चे को देखभाल की जरूरत होती है, और यहीं से समस्याएँ शुरू होती हैं, जब पहले बहुत उदारता से खर्च किया हो:
हमारी डेकेयर महिला हमें मासिक 400-500 € लेती है। जो उसके ईमानदारी से काम के योग्य है।
साथ ही मेरी पत्नी के लिए मासिक 100 € का टिकट खर्च होता है, ताकि वह काम पर जा सके। कभी-कभी सहकर्मियों के साथ भोजन या काफ़ी फंड देना भी पड़ता है,
और तब हम उसके वेतन के लगभग 10-20% के साथ खड़े होते हैं। इसका मतलब है कि ऋण और अन्य सब कुछ जैसे कार, खाद्य सामग्री और बीमा मैं अपनी तनख्वाह से देना होता है।
दूसरे बच्चे के साथ, यह और भी कम हो जाता है, क्योंकि केवल मूल वेतन के 50% का 65% ही पैरेंटल बेनिफिट के रूप में मिलता है।

साथ ही, सीधे शब्दों में: हमें वित्त विभाग से कहा गया है कि पैरेंटल बेनिफिट के वर्ष के लिए कृपया 2800€ कर वापस भरें... यानी पूरी 2 पैरेंटल बेनिफिट महीने।

अगर तुम्हारी तनख्वाह लगभग 2700 € है, तो मैं तुम्हें सलाह देता हूँ कि 300,000€ से ज्यादा ऋण लेने की कोशिश न करो। केवल अपनी तनख्वाह को ध्यान में रखो,
और तुम्हारी पत्नी की वेतन को बोनस, खेल पैसे, या छुट्टियों/फर्नीचर/बच्चों की देखभाल के लिए पैसे के रूप में लो या अंत में अतिरिक्त भुगतान के लिए।

लेकिन जैसा कि दिख रहा है, यह तुम्हारे लिए ठीक तरीके से काम कर रहा है।

हमारे आंकड़े:
हमने लगभग 120,000 की ज़मीन खरीदी।
फिर 150 वर्ग मीटर के संकल्पित घर (KFW55, किण्वन भट्टा, एर्कर, केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम और गैस हीटर के साथ फर्श प्लेट पर) लगभग 270,000€ में बनाया। इसके अलावा निर्माण के अतिरिक्त खर्च लगभग 40,000€।

नमस्ते Der Da,

ज़मीन की कीमत दाम में शामिल है लेकिन खरीद मूल्य अलग से सूचीबद्ध नहीं किया गया है, केवल कुल राशि है।

320000€ की वित्तपोषण आवश्यकता के मामले में, निर्माण वित्तपोषण कैलकुलेटर (b*u*i*4.de, मुझे नहीं पता कि क्या मैं इसे यहाँ नामित कर सकता हूँ) द्वारा 19 वर्षों की अवधि वाले पूर्ण पुनर्भुगतान ऋण के लिए लगभग 1800€ मासिक किश्त (ब्याज़ और पुनर्भुगतान) की गणना की गई है। विशेष पुनर्भुगतान मैंने छोड़ दी है। हम मासिक रूप से उससे अधिक भुगतान नहीं करना चाहते। मुझे नहीं पता कि ये आंकड़े कितने सही हैं और क्या वे किसी बैंक के समान हैं। हम बस एक सामान्य संकेत लेना चाहते थे। हम जल्द ही अपनी बैंक से एक सलाह बैठक निर्धारित करना चाहते हैं। फिर हमें अधिक जानकारी मिलेगी।