हम बनाना चाहते हैं - आगे क्या करना है? ज़मीन, घर निर्माता

नमस्ते,
हम एक घर बनाना चाहते हैं! लेकिन अब सबसे अच्छा तरीका क्या होगा?

हम अभी भी एक ज़मीन की तलाश कर रहे हैं (हालांकि पहले से कुछ विकल्प पास में हैं), लेकिन हमारी "सपनों" की ज़मीन पहले ही बिक चुकी है। हम मेहनत से तलाश जारी रखेंगे और निश्चित रूप से कुछ जरूर पाएंगे।

फिर हम 4 मॉडल हाउस पार्कों में गए। हमें 2-3 घर तुरंत ही पसंद आए। ये Weberhaus, Schwabenhaus और हमारे पसंदीदा Viebrockhaus के थे।

अब इस बात पर विचार करना होगा कि हमें एक ठोस मकान चाहिए या एक सामान्य प्रीफैब्रिकेटेड हाउस। मैंने इंटरनेट पर काफी पढ़ाई की है और दोनों विकल्पों के फायदे और नुकसान होते हैं। फिर भी हम वास्तव में एक ठोस मकान की ओर झुकाव रखते हैं जिसमें सही पत्थर लगे हों (Viebrockhaus), क्योंकि हमारा कुल कॉन्सेप्ट वहां सबसे अच्छा लगा। - लेकिन यह भी काफी महंगा लग रहा है।

अब सवाल ये हैं:

हमें अब सबसे अच्छा तरीका क्या अपनाना चाहिए? Viebrockhaus महंगा लगता है। हमने उनके प्राइस लिस्ट देखी है, लेकिन वह बहुत स्पष्ट नहीं है। शायद अगर हम कुछ और इच्छाएँ रखते हैं (जैसे कि आर्किटेक्चरल खिड़की, प्लान में थोड़ा बदलाव), तो यह प्राइस लिस्ट से और ज्यादा महंगा हो जाएगा। क्या लिस्ट प्राइस पर कोई छूट मिलती है?

Weberhaus भी हमें अच्छा लगा, हालांकि उनका प्लान Viebrockhaus जितना उपयुक्त नहीं था। साथ ही, Weberhaus एक प्रीफैब्रिकेटेड घर निर्माता होने के बावजूद भी काफी महंगा लगता है। क्या यह सच है?

और Schwabenhaus काफी सस्ता दिखता है, लेकिन क्या इसकी गुणवत्ता भी अच्छी है? इसके बारे में इंटरनेट पर बहुत कम जानकारी मिलती है।

क्या अब हमें सीधे किसी एक प्रदाता के पास जाकर सलाह लेनी चाहिए? वे तुरंत ही पहचान लेते हैं अगर व्यक्ति को कोई जानकारी नहीं है।

भिन्न प्रदाताओं की तुलना सबसे अच्छी कैसे की जाए? हर एक विस्तृत निर्माण विवरण देता है, लेकिन एक नौसिखिया के लिए यह समझना बहुत मुश्किल होता है...

धन्यवाद और शुभकामनाएं

पुनश्च: हमारा घर NRW में, RLP के नजदीक बनना है।

बिल्डिंग कंपनी चुनते समय फ्लोर प्लान को सबसे महत्वपूर्ण नहीं माना जाना चाहिए। लगभग हर प्रदाता तुम्हारे लिए सब कुछ बना सकता है।

अब तक यह एक सबसे अच्छे तरीकों में से एक है कि तुम अपने भरोसेमंद स्थानीय जनरल कन्ट्रेक्टर को खोजो। इसका फायदा यह है कि वह स्थानीय परिस्थितियों को जानता है, विभाग के लोगों से लगभग दोस्ताना सम्बन्ध रखता है और सभी कारीगर तुम्हारे स्थान पर होते हैं। इसके अलावा वे अक्सर इच्छाओं के प्रति अधिक लचीले होते हैं, कीमत में भी बेहतर होते हैं, और अगर कुछ गलत होता है तो तुम सीधे उसे टोस सकते हो।

जितना घर या ज़मीन (जैसे, ढलान वाली जगह) जटिल होती है, उतना ही अधिक लोग आर्किटेक्ट की ओर झुकाव रखते हैं क्योंकि उसमें ज्यादा दिमाग लगाना पड़ता है।

यह सब स्थानीय परिस्थितियों पर भी निर्भर करता है। यदि तुम्हारे यहां शहर के पसंदीदा आर्किटेक्ट रहते हैं, जिन्होंने आधे सड़क को खूबसूरत बनाया है, तो यह बेहतर विकल्प हो सकता है। यह भी संभव है कि सभी जनरल कन्ट्रेक्टर अपनी सेवाओं के लिए क्षेत्रीय प्रीमियम लेते हों - तब एक क्षेत्रीय से परे वाला प्रदाता बेहतर हो सकता है...

मैं तो जाकर दरवाजा खटखटाने और पूछने की सलाह दूंगा कि नए पड़ोसियों ने किससे निर्माण करवाया है और वे उससे कितने संतुष्ट हैं।

अंतिम नक्शा तब बनाया जाएगा जब आपके पास एक भूखंड और एक विकास योजना हो।

वेबरहाउस और संभवत: अन्य भी लचीले हैं और आपको नमूना नक्शा 1:1 अपनाने की जरूरत नहीं है।

मूल्य तुलना इतनी आसान नहीं होती। हर किसी के पास अपनी निर्माण सेवाओं का विवरण (Bauleistungsbeschreibung) होता है, जो कि निश्चित रूप से मानकीकृत नहीं होते।
किसी के पास 20 सॉकेट हैं, किसी के पास 100।
किसी के पास टाइल्स 25 यूरो की हैं, तो किसी के पास 40 यूरो की, निर्माण सेवा विवरण में।
किसी के पास कचरा निपटान शामिल है, तो किसी के पास वह खुद का प्रावधान लिखा है।
एक ऊर्जा बचत विनियमन बनाता है, दूसरा Kfw 40।

क्या आपके पास कोई कमरे का प्रोग्राम है?
क्या आप जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं? आपकी सुविधाओं में आपके अनिवार्य क्या हैं?
हो सकता है कि अंत में महंगा ही सस्ता साबित हो।

अपने नक्शों में अपनी इच्छित या उपलब्ध फर्नीचर को पैमाने पर बनाएं।

सिर्फ पलंग, अलमारी, कुर्सी ही नहीं,
बल्कि वे चीज़ें भी जो आपको व्यक्तिगत रूप से प्रभावित करती हैं।
जूतों का संग्रह, पुस्तक दीवार, बिलियर्ड टेबल, आपके कार्य कक्ष के लिए ग्राहक की मांगें, पुरानी दादी की किसान अलमारी आदि।

मूल रूप से, मैं बिना आरक्षित जमीन के कोई ठोस निर्णय नहीं लूंगा।

बिल्कुल जरूर एक योजना बनाना चाहिए, क्या जरूरी है, क्या अच्छा होगा।

सटीक फर्श योजना में तब ही उतरूंगा जब मैं जमीन और संभावित निर्माण क्षेत्र को जान लूं -> भवन की दिशा, प्रकाश का प्रवेश, सूर्य का मार्ग आदि, ताकि उदाहरण के लिए आप अपना शानदार बैठक कक्ष अंधेरे उत्तर की ओर न बना लें।

आगे, मैं एक छोटे ठेकेदार के पक्ष में हूं, हमारे वर्तमान नए आवास क्षेत्र में यह देखा जाता है कि फा. वीब्रोकहाउस बहुत तेज और अच्छी तरह काम करता है लेकिन कीमत में "औपचारिक" है।

छोटे ठेकेदार हमारे निर्माण क्षेत्र में ज्यादा धीमे नहीं हैं और अच्छे से काम करते हैं, कीमत में ज्यादातर आकर्षक और "नजदीकी" होते हैं।

हम वर्तमान में ठोस और पारंपरिक (पोरोटॉन, इन्सुलेशन, क्लिंकर) निर्माण कर रहे हैं जो हमारे क्षेत्र में सामान्य है।

फिर भी, हम वास्तव में एक ठोस मकान की तरफ झुकाव रखते हैं जिसमें असली पत्थर (Viebrockhaus) होते हैं, जिसमें हमें कुल मिलाकर योजना भी सबसे अच्छी लगी। - लेकिन यह शायद काफी महंगा भी है।

Viebrockhaus की मार्केटिंग अच्छी है, लेकिन वे भी सिर्फ पानी से खाना बनाते हैं। "असली" पत्थर अन्य निर्माण कंपनियां भी इस्तेमाल करती हैं।

क्या सूची मूल्य पर छूट मिलती है?

शायद नहीं। अधिक विशेष सुविधाओं पर छूट की बातचीत की जा सकती है। वैसे Viebrockhaus अपने सबठे कर्ताओं को भी उतना ही (अगर ज्यादा नहीं) दबाव रखता है जितना अन्य सामान्य ठेकेदार रखते हैं।

Weberhaus भी हमें अच्छा लगा, हालांकि वहाँ का ग्राउंड प्लान Viebrockhaus की तुलना में उतना अच्छा नहीं था।

ग्राउंड प्लान समायोजित किए जा सकते हैं और निश्चित ही तब ही "चुने" जाने चाहिए जब जमीन उपलब्ध हो।

विभिन्न प्रदाताओं की सबसे अच्छी तुलना कैसे की जाए? हर कोई ऐसे व्यापक निर्माण विवरण देता है, जिसे एक नौसिखिया समझना मुश्किल है...

खुद देखें और एक तालिका बनाएं। आंतरिक भावना भी निर्णय करती है। एक निर्माण सेवा विवरण कुछ सौ यूरो में जाँचवाना भी संभव है, जैसे किसी विशेषज्ञ या निर्माण सलाहकार से। ऐसी सेवाएं उपलब्ध हैं।

क्या सूची मूल्य पर कोई छूट है?

नहीं।
अगर होती भी है, तो पहले ही कहीं और कीमत बढ़ा दी जाती है।
(व्यापक रूप से इस्तेमाल किए जाने वाले लुभावने ऑफर से सावधान रहे, जल्दी से साइन करने के लिए कहा जाता है, क्योंकि अगले पूर्णिमा / तिमाही की पहली तारीख से सब कुछ 10% महंगा हो जाएगा, यह अलग बात है)।

GU के पूरी तरह से व्यस्त होने के कारण, शहरी क्षेत्रों में सवाल अक्सर यह होता है कि क्या और कब कोई निर्माण स्लॉट मिलेगा...

"शानदार मानक GU" को देखने के बाद मैं अपनी आवश्यकताओं पर पुनर्विचार करता। मॉडल हाउस में सब कुछ सुंदर दिखता है (साथ ही अक्सर वहां विशेष उपकरण भी दिखाए जाते हैं), लेकिन व्यावहारिक जीवन शैली को अक्सर नजरअंदाज किया जाता है। ऊपर के मंजिल में दूसरा कपड़े धोने का कमरा या बच्चों की गाड़ी और अन्य सामान के लिए हॉल में जगह आमतौर पर दुर्लभ होती है।

हमने, उदाहरण के लिए, यह पाया कि हम मानक में नहीं टिकेंगे और फिर स्थानीय GU के साथ अपने विचारों के अनुसार (और वास्तुकला में मेनस्ट्रीम से थोड़ा हटकर) बनाया। अपनी जरूरतों के अनुसार - जैसा कि सभी करते हैं - अंत में सीमित बजट के साथ। स्थानीय संबंध हमारे लिए महत्वपूर्ण था और सब कांट्रैक्टर्स के साथ भी यह अच्छे से चला।

और: अगर आप ईंट प्रेमी हैं, तो मैंने छोटे रिंग ओवन या कोयला जलाने वाले ईंट उद्योगों की ओर देखना उपयोगी और सार्थक पाया, जहां असली "यूनिक" होते हैं (हालांकि अक्सर इनपर अतिरिक्त लागत लगती है)।

ओह हाँ, "तैयार" बाहरी स्थान भी काफी महंगे होते हैं। DIY के लिए सामग्री भी। इसलिए इसके लिए भी अच्छी खासी रकम बजट में शामिल करें।