हम एक घर बनाना चाहते हैं और हमारे पास मूलभूत प्रश्न हैं

नमस्ते,

मेरी Freundin और मैं एक घर बनाना चाहते हैं, हालांकि हमारे लिए बैंक से जुड़ी यह विषयवस्तु बिल्कुल नई है, हर कोई अपने आप को सबसे अच्छा मानता है और वित्तीय सलाहकारों के प्रति मैं थोड़ा संकोच करता हूं कि उनके पसंदीदा बैंक हो सकते हैं, जहां वे अतिरिक्त पैसे कमा सकते हैं, इसलिए मैं पहले खुद को जानकारी देना चाहता था।

संक्षेप में हमारे कुछ डेटा:

- संयुक्त वेतन: 3200,- नेटो
- मौजूद ज़मीन 550qm (12.000,-)
- स्व-पूंजी लगभग 25.000,-
- घर का नियोजित आकार: 130qm, बिना तहखाने के, दो मंजिला, ठोस घर

अब मेरे सवालों की ओर:

1. इंटरनेट और बैंकों में हजारों ऑफ़रों में से मैं अपने लिए सही ऑफ़र कैसे ढूंढूं, क्या ध्यान देना चाहिए?
2. क्या 130.000,- की राशि ऐसे घर के कच्चे निर्माण के लिए पर्याप्त है?
3. कौन-कौन से प्रोत्साहन उपलब्ध हैं?
4. क्या खुद मकान मालिक होना चाहिए या इसे निर्माण कंपनी पर छोड़ देना चाहिए?
5. कौन-सी बीमाएं उचित हैं?
6. क्या एक निर्माण विशेषज्ञ होना उचित है, मैं निर्माण के अंत में यह नहीं देखना चाहता कि फाउंडेशन प्लेट झुकी हुई है?

बहुत सारे सवाल हैं, मैं जानता हूं, लेकिन लोग पढ़ते और सुनते हैं, जो बहुत विविध और कभी-कभी विरोधाभासी भी होते हैं।

LG & धन्यवाद

1. इंटरनेट और बैंकों में हजारों ऑफ़र के बीच मुझे सही ऑफ़र कैसे मिलेगा, क्या-क्या ध्यान रखना चाहिए?
2. क्या 130,000 की राशि एक ऐसी घर की कच्ची स्थिति के लिए पर्याप्त है?
3. कौन-कौन से अनुदान उपलब्ध हैं?
4. क्या खुद बिल्डर होना चाहिए या बिल्डर कंपनी को सौंपना चाहिए?
5. कौन से बीमे उपयोगी हैं?
6. क्या बिल्डिंग एक्सपर्ट लेना सही होगा, नहीं तो निर्माण के अंत में पता चले कि नींव टेढ़ी है?

1. खोजो! एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार तुम्हारे लिए सबसे अच्छा ऑफ़र खोज सकता है। लेकिन तुम्हें उस पर भरोसा भी करना होगा। यदि तुम सामान्य तौर पर सभी सेवा प्रदाताओं पर भरोसा नहीं करते, तो तुम्हें खुद अलग-अलग बैंकों को लिखना और खुद बातचीत करनी होगी।
2. क्या यह नकद व्यय या अतिरिक्त निर्माण खर्चों के बिना है? क्या इसमें नींव शामिल है या नहीं? तुम्हारे लिए कच्चा मकान क्या मतलब है? नींव + ईंटें + छत के लिए पर्याप्त होगा -> फिर बाकी के 50% क्या?
3. Kfw / राज्य बैंक / जिला कार्यालय / स्थानीय स्तर पर क्षेत्रीय अनुदान,...
4. इसे सामान्य तौर पर उत्तर नहीं दिया जा सकता।
5. आग बीमा कच्ची स्थिति के लिए, बिल्डर की हानि जिम्मेदारी बीमा, अनुबंध के अनुसार निर्माता की पूर्णता प्रतिबद्धताएँ।
6. हाँ।

फोरम की खोज कार्यक्षमता का उपयोग करो। लगभग हर सवाल पर टॉपिक उपलब्ध हैं। ऐसी कोई सार्वभौमिक समाधान की अपेक्षा न करो जो हर किसी पर लागू हो। निर्माण में ऐसा कुछ नहीं होता।

नमस्ते,

मेरी गर्लफ्रेंड और मैं एक घर बनाना चाहते हैं, लेकिन बैंकिंग से संबंधित यह विषय हमारे लिए पूरी तरह नया है, हर कोई खुद को सबसे अच्छा मानता है और वित्तीय सलाहकारों के प्रति मैं थोड़ा संदिग्ध हूं क्योंकि वे अपनी पसंदीदा बैंकों के साथ हो सकते हैं, जहाँ वे अतिरिक्त पैसा भी कमा लेते हैं, इसलिए मैं पहले खुद ही जानकारी प्राप्त करना चाहता था।

संक्षेप में हमारे कुछ आंकड़े:

- कुल वेतन: 3200,- नेट
- मौजूद जमीन 550 वर्गमीटर (12,000,-)
- स्वंय का पूंजी लगभग 25,000,-
- घर का योजनाबद्ध आकार: 130 वर्गमीटर, तहखाना नहीं, दो मंजिलें, ठोस मकान

अब मेरे सवाल:

1. इंटरनेट और बैंकों पर हजारों ऑफ़र में से मेरे लिए सही ऑफ़र कैसे ढूंढूं, क्या ध्यान रखना चाहिए?
2. क्या 130,000,- की राशि ऐसे मकान के कच्चे निर्माण के लिए पर्याप्त है?
3. कौन-कौन से सब्सिडी उपलब्ध हैं?
4. क्या खुद मकान मालिक होना चाहिए या निर्माण कंपनी को सौंप देना चाहिए?
5. कौन-कौन से बीमा जरूरी हैं?
6. क्या भवन विशेषज्ञ की सलाह लेना जरूरी है, मैं अंत में यह पता नहीं लगाना चाहता कि फाउंडेशन गलत है?

कई सवाल हैं मुझे पता है, लेकिन लोग अलग-अलग और अक्सर विरोधाभासी बातें पढ़ते और सुनते रहते हैं।

शुभकामनाएँ और धन्यवाद

चूंकि मेरे पास अभी थोड़ा समय है, मैं तुम्हें संक्षेप में जवाब देता हूँ:

1. पहले जानकारी प्राप्त करो - जैसे कि Interhyp पर (यहाँ एक झुकाव पाया जा सकता है) साथ ही कई ऑफ़र प्राप्त करो। 2-3 बैंकों, 1-2 बीमा कंपनियों (हाल ही में इनमें अच्छे विकल्प मिले हैं) और 1-2 वित्त ब्रोकरों से। इस दौरान ब्याज की स्थिरता, भुगतान की मात्रा आदि जैसे विभिन्न बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए।
2. यह दूसरे बेहतर जवाब दे सकते हैं - अंदरूनी काम कौन करेगा और इसका आवश्यक समान कौन देगा? अगर अंदरूनी काम खुद करना चाहते हो तो ध्यान रखें कि आमतौर पर यह काम नौकरी के साथ चलता है और इसलिए यह काफी लंबा समय ले सकता है। इस दौरान आप किराये के साथ-साथ "कच्चे निर्माण के कर्ज" पर भर्जदार ब्याज भी देते रहेंगे।
3. यह आपकी पसंद-नापसंद पर निर्भर करता है? Kfw 70 हाउस; Kfw 55 हाउस; पैसिव हाउस आदि - इसे सामान्य तौर पर जवाब नहीं दिया जा सकता।
4. आप ही मकान मालिक (Bauherr) हो - मुझे लगता है आप कहना चाहते हैं: आर्किटेक्ट के माध्यम से कार्यों के लिए निविदा या जनरल ठेकेदार के जरिए। इस निर्णय में यह आपके समय और अनुभव पर निर्भर करता है कि आप निविदा कैसे करें (जब तक कि आर्किटेक्ट न हो), परिणामों का आकलन कैसे करें, ठेका कैसे दें, जरूरत पड़ने पर निगरानी आदि। मेरा अंदाजा है कि एक जनरल ठेकेदार केवल कच्चा निर्माण बनाना पसंद नहीं करेगा।
5. मकान मालिक की दायित्व बीमा, अतिरिक्त सेवा बीमा (अगर कंपनी ऐसी सेवा न देती हो), अग्नि कच्चा निर्माण बीमा (आमतौर पर यह मुख्य आवास बीमा में शामिल होता है)। मुख्य आवास बीमा में मैं कभी भी पैकेज विकल्प पर बचत नहीं करूंगा। आप लाखों यूरो के मकान बनाते हैं और 10 या 20 यूरो बचाने के लिए कमजोर संरक्षण नहीं करना चाहिए।
6. भवन विशेषज्ञ जरूर लें - हम नहीं चाहते कि आप कभी टीवी पर दिखें।

पर यह उतना संक्षिप्त नहीं रहा :-)।

आप दोनों का धन्यवाद, इसने मेरी काफी मदद की है। :)

जहाँ तक बिल्डरों का सवाल है, हाँ, हम एक आर्किटेक्ट लेना चाहते हैं जो फिर कंपनियों के लिए निविदा भी तैयार करेगा। मैंने इसे सच में एक बिल्डर के साथ गलती से मिलाया था, क्या वास्तव में एक बिल्डर के साथ काम करना फायदेमंद है?

@all - कृपया मुझे सही करें, अगर मैं गलत हूँ:
एक बिल्डर अपने ग्राहकों को एक तैयार घर संबंधित भूखंड के साथ खरीदने के लिए पेश करता है। आप वहां पैकेज के अनुसार खरीदारी करते हैं। इसके लिए आपको, उदाहरण के लिए, कर विभाग में पूरे पैकेज (घर और जमीन) पर संपत्ति कर भी देना पड़ता है।
लेकिन आपके पास पहले से ही एक भूखंड है जिस पर आप निर्माण करना चाहते हैं। इसलिए, मेरी राय में, बिल्डर के साथ सहयोग करना असंभव होना चाहिए।
भूखंड के बारे में:
आपके भूखंड का मूल्य 12,000 यूरो है (550 वर्ग मीटर)। मुझे नहीं पता कि आप थ्यूरिंगेन में कहाँ बनाना चाहते हैं, लेकिन सुरक्षा के लिए यह सुनिश्चित करें कि वह वास्तव में निर्माण भूमि है। मैं केवल एक परिवार को जानता हूँ, जिन्होंने अपनी निर्माण भूमि के लिए समान कीमत चुकाई थी। वे मेरे चाचा और चाची हैं, जो मेकपॉम में रहते हैं, जहाँ लोमड़ी और ख़रगोश को गुड नाइट कहते हैं :-)।
लक्षित मूल्य 130,000 और आर्किटेक्ट के साथ निर्माण:
मैं आर्किटेक्ट की HOI नहीं जानता, लेकिन आर्किटेक्ट के लिए एक अच्छी रकम पहले से योजना में शामिल करनी चाहिए। मेरी आंतरिक भावना के अनुसार, 130,000 में से सौ भी नहीं बचेंगे।