हम एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं

या क्या हम निम्नलिखित परियोजना को वहन कर सकते हैं?:

मेरी Freundin (२५) और मैं (२६) निकट भविष्य (१-२ वर्ष) में एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं।
हम कोलोन में रहते हैं और राइट्सराइनिशक क्षेत्र की ओर बर्गिशेस लैंड, लेवरकुज़ेन, रोस्राथ, ओडेनथल आदि जगहों में रहने की योजना बना रहे हैं। इंटरनेट और इस फ़ोरम पर पहली खोज में यह जल्दी स्पष्ट हो जाता है कि वर्तमान स्थिति (खासकर कोलोन और उसके आसपास) में ५००,००० यूरो के नीचे बजट में जमीन खरीद समेत घर बनाना मुश्किल या लगभग असंभव है। इसलिए, मैं हमारी वर्तमान स्थिति और संपत्ति के संबंध में हमारी धारणाएं साझा करना चाहता हूँ ताकि यह आंका जा सके कि क्या हम कभी अपने विचार अनुसार घर बना पाएंगे:

घर लगभग १५०-१८० वर्ग मीटर का होना चाहिए, जिसमें रहने, भोजन, रसोई क्षेत्र, अतिथिकक्ष, २ बच्चों के कमरे, मुख्य शयनकक्ष शामिल हों। एक गैराज/कारपोर्ट भी होना चाहिए, preferably घर से सीधे जुड़ा हुआ। शैली के मामले में हमें आधुनिक फाखवर्क हाउस जैसे KD, HUF, Davinci आदि बहुत पसंद हैं।

हम दोनों संघीय कर्मचारी हैं (जीवनकाल के अधिकारी/निकालना संभव नहीं) और प्रत्येक लगभग २,१०० यूरो नेट प्रति माह कमा रहे हैं (बढोत्तरी की संभावना पदोन्नति और महंगाई वेतन वृद्धि की वजह से है, लेकिन योजना बनाना मुश्किल है)।
हमारे पास फिलहाल लगभग १५०,००० यूरो की स्वंय की पूंजी उपलब्ध है। इसके अलावा, हम दोनों के पास Riester-Rente चल रही है (Wohnriester में रूपांतरण?!), और कुल ५ छोटे Bausparverträge हैं, जिनका मूल्य ७,५०० से १०,००० यूरो के बीच है और जमा अवधि अगले १-२ वर्षों में समाप्त हो रही है।

अगले ५ वर्षों में २ बच्चे योजना में हैं।
हमारे पास वर्तमान में एक कार और एक मोटरसाइकिल है। दूसरी कार की फिलहाल जरूरत नहीं है।

किराया, बीमा, खाद्य सामग्री, ऑटो आदि सहित सभी लागतों के बाद हमारे पास लगभग १५००-२००० यूरो बचते हैं। खर्च के अनुसार यह अंतर भिन्न हो सकता है, हालांकि हम इस समय "जो चाहें वह खरीदते हैं" और खर्चों पर ज्यादा ध्यान नहीं देते। घर निर्माण के लिए वित्त पोषण के लिए और सीमाएं लगाना संभव है। हमने अपने खर्च के लिए केवल आंशिक रूप से एक Haushaltsbuch रखा है। किराया, बीमा, वाहन कर, खाद्य सामग्री जैसी तय खर्चे हमने रिकॉर्ड किए हैं। अब से हम सभी खर्चों, जैसे रेस्टोरेंट जाना, बार, कपड़े खरीदना आदि का विवरण लिखना शुरू करेंगे। एक संबंधित ऐप पहले ही डाउनलोड और सेटअप कर लिया गया है। :)

इसके अलावा, निकटतम परिवार के पास १ एकल परिवार का घर और २ बहु-परिवार के घर हैं (सभी निजी निवासित नहीं)। ये संभावित रूप से वित्त पोषण में सुरक्षा के रूप में काम आ सकते हैं। हालांकि, मैंने इस बारे में परिवार से बात नहीं की है, इसलिए फिलहाल इन्हें हमारी वर्तमान स्थिति की समीक्षा से बाहर रखा जाएगा। केवल तब जब बिना इन घरों की भागीदारी के वित्त पोषण संभव न हो या ये सुरक्षा के रूप में बेहतर वित्तपोषण संभव बना सकें, तब मैं इस विकल्प पर विचार करूंगा।

क्या यह यथार्थवादी है कि हम अपने उपलब्ध संसाधनों से अपने सपनों का घर वित्तपोषित कर सकें?

मुझे पता है कि ऐसी आम प्रश्नों का उत्तर देना कठिन है, लेकिन मेरे पास अधिक सटीक आंकड़े नहीं हैं और अनुभवी लोग एक रुझान पहचान सकते हैं।

उपरोक्त Bauträger और निर्माण शैली के बारे में सुझाव/रायें भी स्वागत योग्य हैं।

धन्यवाद और शुभकामनाएं

Chris

मेरी लड़की दोस्त (25) और मैं (26) निकट भविष्य (1-2 वर्षों) में एक घर बनाने के बारे में सोच रहे हैं।
हम कोलोन में रहते हैं और हम रेख्सराइन क्षेत्र में बर्गिशेस लैंड, लेवेरकुसेन, रोस्राथ, ओडेंथल आदि की ओर रुख करना चाहेंगे। इंटरनेट और इस फोरम में पहली खोजों से यह स्पष्ट होता है कि वर्तमान स्थिति में (विशेषकर कोलोन और उसके आसपास) एक घर बनाना जिसमें जमीन खरीद शामिल हो, 500,000 € के बजट के तहत करना मुश्किल या लगभग असंभव है।

हालांकि मैं क्षेत्र को अच्छी तरह नहीं जानता, मैंने सुना है कि कोलोन में राइन नदी की एक लोकप्रिय और एक कम लोकप्रिय "रहने वाली तरफ़" होती है। मुझे लगता है कि यह लोकप्रिय तरफ़ होगी। मैं राशि के बारे में ज्यादा कुछ नहीं कह सकता। संभवतः जमीन का खर्च बहुत अधिक होगा।

घर का आकार लगभग 150-180m² होना चाहिए, जिसमें रहने, खाने और रसोई क्षेत्र, मेहमान कक्ष, 2 बच्चे के कमरे, और शयनकक्ष शामिल हों। एक गैराज/कारपोर्ट भी होना चाहिए, संभवतः घर के सीधे कनेक्शन के साथ। शैली के मामले में हमें आधुनिक फाखवर्कhäuser जैसे KD, HUF, Davinci आदि बहुत पसंद हैं।

डाविंची वह ग्लास पैलेस है जैसा मैंने देखा है - जिसे जो पसंद हो। मुझे थोड़ी अधिक निजता पसंद है ;)। कृपया ध्यान रखें कि सभी "विशेषताएँ" हमेशा "अतिरिक्त बहुत पैसा" मांगती हैं। चाहे वह ग्लास फ्रंट हो या योजना (इरकर, गौबेन आदि) या कोई और। इसके अलावा आपको केवल सुंदर नहीं, बल्कि व्यावहारिक भी सोचना चाहिए।

हम दोनों संघीय कर्मचारी हैं (जीवनपर्यंत/अपरिवर्तनीय कर्मचारी) और प्रत्येक का मासिक नेट वेतन लगभग 2,100 € है (प्रमोशन और मुद्रास्फीति के कारण वेतन वृद्धि की संभावना है, लेकिन यह अनिश्चित है)।
हमारे पास मौजूदा समय में लगभग 150,000 € की अपनी पूंजी उपलब्ध है। इसके अलावा हमारे पास प्रत्येक के पास एक रिएस्टर रिटायरमेंट पॉलिसी है (क्या इसे वोनिरिएस्टर में बदला जा सकता है?!) और कुल मिलाकर 5 छोटे निर्माण बचत अनुबंध हैं जिनकी जमा अवधि अगले 1-2 वर्षों में समाप्त होगी, जिनमें से प्रत्येक 7,500 से 10,000 € तक है।

हमारे पास अभी एक कार और एक मोटरसाइकिल है। दूसरी कार अभी आवश्यक नहीं है।
किराया, बीमा, भोजन, वाहन, मनोरंजन आदि जैसे सभी अतिरिक्त खर्चों को घटाने के बाद हमारे पास वर्तमान में लगभग 1500-2000 € बचते हैं। खर्च के अनुसार यह राशि बदल सकती है ...

मुझे नहीं पता कि आप संघ में किस क्षेत्र में काम करते हैं - लेकिन क्या आपको नौकरी के कारण स्थानांतरण का सामना करना पड़ सकता है (जैसे कि संघीय सेना में सामान्य है)?
आपकी बचत दर अद्भुत है (कुल मासिक नेट 4,200 € के हिसाब से) - खासकर जब ध्यान में रखा जाए कि आप वे सभी चीजें करते हैं जो आप करना चाहते हैं।
आप कितना किराया देते हैं?

हमने पहले अपने खर्चों को आंशिक रूप से ही रिकॉर्ड किया है। निश्चित खर्च जैसे किराया, बीमा, वाहन कर, खाद्य वस्तुओं की खरीदारी पहले ही प्रोटोकॉल में हैं। अब से हम सभी खर्च, जैसे रेस्टोरेंट जाना, बार, कपड़ों की खरीददारी आदि को भी लिखना शुरू करेंगे। संबंधित ऐप पहले ही डाउनलोड और सेटअप किया जा चुका है :)

बहुत अच्छा

क्या मौजूदा संसाधनों के साथ हमारा लक्षित सपना घर वित्तपोषित करना वास्तविक है?

शुरुआती जानकारी के अनुसार, मैं इस मामले को काफी आशावादी देखता हूं।
500,000 कुल बजट - 150,000 अपनी पूंजी = 350,000

जब तक आप निर्माण शुरू करेंगे, कम से कम 12 महीने और गुजरेंगे = लगभग 20,000 अतिरिक्त बचत = 330,000।
निर्माण बचत खाते में भी एक साल में लगभग 20,000 Euro जमा हो जाएगा (इसे रसोई या अन्य आवश्यकताओं के लिए बचाकर रखें)।

330,000 Euro का वित्तपोषण 6% की वार्षिकी (ब्याज + कर्ज चुकौती) के साथ = 1,650 Euro प्रति माह।
आप फिलहाल इस राशि को बचा रहे हैं और साथ ही आपके पास किराये के भुगतान की बचत भी है।

अब मुख्य बात आती है:

अगले 5 वर्षों में 2 बच्चे योजना में हैं।

इससे आपकी आय और खर्च की स्थिति काफी बदल जाएगी। कृपया इसे कम मत आँकिए।

आमतौर पर कहा जाता है - कम से कम किराए के मकानों के मामले में - कि कोलोन में लेफ्ट-राइन साइड ज्यादा लोकप्रिय है। जमीन के मामलों में यह अलग हो सकता है। कोई खबर नहीं...

हम फौज में नहीं हैं। जबरदस्ती तबादला नहीं होगा।

हमारा ठंडा किराया (अभी भी) 390€ है। सहायक खर्चों सहित 680€। लेकिन यह 1.10 से बदल जाएगा (हमने अभी तक अपना मुख्य निवास कोलोन में नहीं किया है, इसलिए किराया सस्ता है)। तब किराया काफी महंगा हो जाएगा।

मुझे भी नहीं पता कि हम इसे कैसे करेंगे, महीने के अंत में हमेशा बहुत कुछ बच जाता है। मुझे यह ठीक है।

बच्चे निश्चित रूप से एक बड़ा और खासकर योजनाबद्ध करना मुश्किल लागत कारक हैं... यह स्पष्ट है।
मेरी गर्लफ्रेंड फिर से जल्दी काम करना चाहती है। आंशिक समय और दूरस्थ काम संभव भी हो सकता है।

नमस्ते Chris,

आर्थिक संभावनाओं के बारे में अन्य लोग जवाब देंगे; मैं तुम्हें हर हाल में एक स्वतंत्र वित्तीय दलाल के साथ बातचीत करने की सलाह देता हूँ। लेकिन

हम कोलोन में रहते हैं और हम राइट्सराइन के इलाके में बर्गिशेज़ लैंड की ओर देखना चाहेंगे,

सस्ता ज़मीन का भाव, लेकिन भू-भाग के ढाँचागत कारणों से स्थापना में अतिरिक्त लागत होने की अधिक संभावना।

लेवरकुसेन,

ठीक है, यदि ज़मीन लेवरकुसेन नगर द्वारा ही आती है। उनकी वेबसाइट पर देखो; वे ज़्यादातर नीलामी प्रक्रिया के तहत बेचते हैं, जिससे दलाल की कमीशन बच सकती है।

रोजराथ, ओडेंथल आदि की ओर।

दो सबसे वांछित स्थान; जो मुझे - ईमानदारी से - हमेशा स्पष्ट नहीं होता। लेकिन इसका मतलब है कि तुम ज़्यादा पैसे ज़मीन पर खर्च करोगे! रोजराथ आम तौर पर केवल मौजूदा संपत्तियों के साथ ही मिलता है; इसका अर्थ है कि तोड़फोड़ के खर्च भी जोड़ने होंगे।

... ५००,००० € के बजट के अंदर एक घर के निर्माण सहित ज़मीन खरीद दुर्लभ या असंभव है ... घर लगभग १५०-१८० वर्ग मीटर होना चाहिए, जिसमें रहने, खाने, रसोई का क्षेत्र, अतिथि कक्ष, 2 बच्चों के कमरे, शयनकक्ष शामिल हों। एक गैराज/कारपोर्ट भी होना चाहिए, संभवतः सीधे घर तक पहुंच के साथ।

आसपास के क्षेत्र में अच्छे "बच्चे" हैं ;-)

शायद तुम्हें पहले यह सोचना चाहिए कि क्या वास्तव में १८० वर्ग मीटर शुद्ध रहने योग्य क्षेत्र चाहिए। १५० वर्ग मीटर की तुलना में, यहाँ - सघन निर्माण के मामले में - लगभग ४५ हजार यूरो का फर्क है; नीचे दिए गए तैयार घर बनाने वाली कंपनियों के लिए यह लगभग ६० हजार यूरो या उससे अधिक है।

स्टाइल के हिसाब से हमें आधुनिक Fachwerkhäuser जैसे KD, HUF, Davinci, आदि बहुत पसंद हैं।

KD के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता; मुझे अभी तक उनके दस्तावेज़ देखने का मौका नहीं मिला। बाकी दोनों अपनी क्षेत्र के बेहतरीन में से हैं और इसलिए सबसे महंगे भी ;)

शुभकामनाएं, Bauexperte

एक स्वतंत्र व्यक्ति कभी गलत नहीं होता है और उचित समय पर निश्चित रूप से सलाह मशविरा किया जाएगा। सुझाव के लिए धन्यवाद।

मुझे लगता है कि मांग स्थिति से उत्पन्न होती है। काम से जुड़ाव और हरियाली में घर के मिश्रण के मामले में यह हमारे लिए भी बिल्कुल सही होगा।

ज़रूरी नहीं कि यह निश्चित रूप से 180 हो। शायद/संभावना है कि इसे वहन करना संभव न हो और "सही" योजना के अनुसार आकार को समायोजित किया जाए। मैंने पहले अपनी कल्पना लिखी है। इस बात की परवाह किए बिना कि यह मेरी संभावनाओं के दायरे में है या नहीं।

इसलिए KD। हालांकि मैं (अभी तक) कोई विवरण कीमतें नहीं जानता, लेकिन तस्वीरें यह सुझाव देती हैं/डराती हैं कि दोनों प्रदाताओं का बजट मेरे बजट में नहीं है।
लेकिन पूछने में तो कुछ खर्च नहीं होता ;)

सादर
क्रिस

नमस्ते,

फाइनेंसिंग की दृष्टि से आप 1A कर्जदार हैं। कर्मचारी, अच्छा नेट इनकम, उच्च इक्विटी जो 500k की खरीद के लिए भी उपयुक्त है।

जो कोई भी स्वीकार नहीं करेगा वह है जीवन योजना (सिर्फ़ वित्तीय रूप से) बच्चों के जन्म से। आपको PKV चाहिए, क्रिप्पेनप्लात्ज़, आपकी पत्नी आमतौर पर केवल 50% काम करती हैं।

यहाँ आपको शायद एक परिदृश्य बनाना चाहिए। मुझे यह भी शक नहीं है कि यह वित्तीय रूप से संभव है।