जमीन की सीमा पर दीवार

नमस्ते सभी को,

हम अभी निर्माण अनुमति की प्रक्रिया में हैं और मेरा एक सवाल है।
हमारा घर एक हल्के ढलान पर बनाया जाना है, ज़मीन एक मोड़ पर स्थित है और घर तक पहुँचने का रास्ता उसी मोड़ में केवल एक छोटा सा है। हमें दो पार्किंग स्थान बनाने हैं और हम घर के ठीक बगल में एक कारपोर्ट बनाना चाहते हैं।

अब ऊपरी पड़ोसी पहले ही निर्माण की प्रक्रिया में है, वह अपने तहखाने को रहने के लिए उपयोग करना चाहता है और उसके बाग़ीचे का स्तर लगभग हमारे एकल परिवार के घर से दो से तीन मीटर नीचे है और सड़क के स्तर से भी नीचे है, जो सीधे उसके भूखंड के पास स्थित है।
समस्या यह है कि हमें अपनी ज़मीन की उत्तरी सीमा पर एक सहारा दीवार बनानी होगी, क्योंकि हमें अपने घर के प्रवेश द्वार, पार्किंग स्थान और उसके रास्ते को किसी तरह सहारा देना होगा। हम केवल यहीं से अपने घर और पार्किंग तक पहुँच सकते हैं।

मुझे उम्मीद है कि अब तक आपकी समझ में आ गया होगा। दीवार इस तरह से योजना बनाई गई है कि उसकी आधारfläche 25 वर्ग मीटर से अधिक न हो और इसका उद्देश्य केवल पड़ोसी के बाग़ीचे की ढलान को संतुलित करना है, ताकि हम फिर से अपने एकल परिवार के घर के स्तर पर आ सकें। घर और उसके बाग़ीचे के बीच का बाकी हिस्सा खत्म किया जाएगा।

अब हमारा पड़ोसी पहले ही वकील की धमकी दे रहा है और कह रहा है कि वह निर्माण आवेदन को मंजूरी नहीं देगा। हालांकि हमारे पास इस दीवार को बनाना ही कोई विकल्प नहीं है, साथ ही हमारा घर और योजना बद्ध कारपोर्ट निर्माण क्षेत्र में हैं।

क्या किसी को पहले ऐसा मामला आया है और क्या पड़ोसी के पास इस मामले में कोई मौका है?
यह निश्चित रूप से हमारी इच्छा नहीं है कि हम तुरंत वकील को शामिल करें, क्योंकि हम अच्छी पड़ोसी संबंधों को बहुत महत्व देते हैं। फिर भी लोग ऐसी बातें सोचते ही हैं...

आपके जवाब के लिए धन्यवाद!

नमस्ते,

शायद 1 या 2 स्केच मददगार होंगे।
कौन ज़मीन पर खुदाई कर रहा है (या करेगा)।

मैं एक सामान्य व्यक्ति के तौर पर इसे ऐसे समझाता हूँ:
अगर पड़ोसी ने अपने ज़मीन का कोई हिस्सा खोदा है ताकि वह अपना बेसमेंट/बाग़ बना सके, तो वह आपके ज़मीन को इस तरह सुरक्षित रखने का दायित्व रखता है कि आपको कोई नुकसान न हो। यानी उसे खोई हुई ज़मीन को इस तरह सहारा देना होगा कि आपके ज़मीन के फिसलने का कोई खतरा न हो। इसलिए दीवार बनाना या ढलान बनाना उसकी जिम्मेदारी होगी। अगर नियम पूरी ऊंचाई में दीवार बनाने की अनुमति नहीं देते, तो उसे दीवार अपनी ज़मीन पर बनानी होगी और बाकी ऊंचाई को अपनी ज़मीन पर ही ढलान के जरिए सहारा देना होगा।
अगर आप पड़ोसी की ज़मीन खोद रहे हैं, तो आपको सुरक्षा प्रक्रिया उल्टी करनी होगी।

संक्षेप में - जो भी खुदाई करता है, वह पड़ोसी की ज़मीन को इस तरह सुरक्षित रखने का दायित्व रखता है कि पड़ोसी को कोई नुकसान न पहुंचे।

अगर पहला मामला होगा और आपका पड़ोसी पहले ही ऐसा कर चुका है - तो शुभकामनाएँ।
हमारे साथ भी यही समस्या हुई थी - बस हमारे पड़ोसी ने दीवार पहले ही बना ली थी। दुर्भाग्यवश दीवार ज़मीन की सीमा पर है और लगभग 1.2 मीटर कम ऊंची है। बाकी का ढलान अब हमारी ज़मीन पर आ गया है - जिससे यह हिस्सा हमारे लिए लगभग अनुपयोगी हो गया है = 1000 से 2000 यूरो के बीच संपत्ति का नुकसान। पड़ोसी इससे बिल्कुल सहमत नहीं है।
अब हमारे पास 2 विकल्प हैं - 1. (मजबूरी में) शांति बनाए रखने के लिए इसे स्वीकार करना या 2. अदालत जाना, बिना यह जाने कि न्यायाधीश इसे मामूली समझकर दावा खारिज कर सकता है या समझौते का सुझाव दे सकता है + पड़ोसी संबंध खराब होने का खतरा।
हमने पहला विकल्प चुना था। ठीक है - पड़ोसी संबंध पहले ही खराब हो चुके हैं, क्योंकि हमने यह मुद्दा उठाया था।

अगर मैंने कुछ ठीक से नहीं बताया है, तो हमारे किसी कानूनी जानकार द्वारा इसे सही किया जा सकता है।

हाय f-pNo,

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। सही है, इस नजरिए से हमने अब तक इसे बिल्कुल नहीं देखा था। हम हमेशा सिर्फ इस बात का ध्यान रखते थे कि पड़ोसी को अपनी दीवार से कम से कम परेशानी हो।

मैंने एक छोटी स्केच बनाई है जिसमें एक क्रॉस सेक्शन है और उम्मीद है कि इसे थोड़ा बहुत समझा और पहचाना जा सके। दाहिने तरफ पड़ोसी का घर है, बाएं हमारा है, जो लगभग उसी तरह का एकल परिवार का घर है। सड़क थोड़ी ढलान वाली है, पड़ोसी का बगीचा सड़क के नीचे है और वह बेसमेंट से जाना जाना चाहिए।

स्केच में मैं सोच रहा हूँ कि पड़ोसी ने वास्तव में क्या अपेक्षा की थी? क्या वह चाहता है कि आप ढलान को धीरे-धीरे नीचा करें ताकि वह सीधे एक दीवार की ओर न देखे, या क्या वह उम्मीद करता है कि आप भी उसकी स्तर के बराबर खुदाई करें?
मैं यह भी जानता हूँ कि जो कोई प्राकृतिक स्थलाकृति को बदलता है, वह इसके लिए जिम्मेदार होता है कि पड़ोसी की जमीन प्रभावित न हो।

स्केच के अनुसार मैं कह सकता हूँ कि पड़ोसी को कुछ ऐसा करना चाहिए जिससे आपकी जमीन में कोई परिवर्तन न हो। इसके लिए वह या तो खुद दीवार बना सकता है या अपनी तरफ की जमीन को नीचा करवा सकता है (हालांकि तब वह शायद अपने बगीचे का ठीक से इस्तेमाल नहीं कर पाएगा)।

बिल्कुल यही हमने भी सोचा था कि उसने क्या उम्मीद की होगी। खासकर क्योंकि हमारा निर्माण खिड़की इस प्रकार निर्धारित करता है कि हमें घर उत्तर दिशा में, यानी कि पड़ोसी की नाक के ठीक सामने बनाना होगा। उसका बगीचा इसलिए एक गड्ढे में है और अगर उसने निर्माण योजना को देखा होता तो उसे यह बात शुरू से ही स्पष्ट होनी चाहिए थी।

सवाल बस यह है कि "प्राकृतिक भूभाग की ढलान" क्या है, और इसे कैसे निर्धारित किया जाता है? निर्माण शुरू करने से पहले ऐसा लग रहा था कि पड़ोसी की जमीन (और हमारी जमीन) पर पहले से काफी मिट्टी की कमी थी और सड़क दोनों जमीनों से लगभग दो मीटर ऊँची थी। निर्माण निर्देशों में कहा गया है कि पार्किंग स्थल बनाए जाने चाहिए, जिसका मतलब है कि प्रवेश मार्ग को सड़क के स्तर के अनुसार ही समायोजित करना होगा।

तो क्या हमें सामान्यतः सड़क की ऊँचाई के आधार पर ही चलना चाहिए या यहाँ कौन सा नियम लागू होता है? क्या कोई इसे जानता है?

मैं कहीं भी नहीं पढ़ता कि पड़ोसी ने खुदाई की है! क्या उसने की?