निर्माण स्थल को पहले केवल एक बगीचे के रूप में उपयोग करें

राउंड में सबको नमस्ते,

हमने कुछ साल पहले बर्लिन के बाहर एक ज़मीन खरीदी थी (डैम-स्प्रीवॉल्ड), लेकिन फिलहाल घर बनाने का मुद्दा हमारे लिए रोचक नहीं है।

हम अब उस ज़मीन को सप्ताहांत में इस्तेमाल करना चाहते हैं और इसलिए उस पर बगीचे की सफाई करनी है और एक टिनिहाउस/बगीचे का घर बनाना चाहते हैं।

अब कुछ सवाल:

[*] चूंकि बगीचे के घर में एक आग जलाने की जगह (चूल्हा, ओवन) होगी और यह दीर्घकालिक रहने के लिए बनाया जा रहा है, क्या हमें इसके लिए निर्माण अनुमति लेनी पड़ेगी?
[*] हमारे एजेंट ने हमें ये आंकड़े बताए थे: भवन क्षेत्रफल अनुपात 0.4, आधार क्षेत्रफल अनुपात 0.2। लेकिन जहां तक मुझे पता है, कोई मास्टर प्लान नहीं है। क्या इसका मतलब है कि मुझे इन नंबरों का पालन करना होगा और अगर करना है तो "सही" तरीके से ही बाढ़ बनानी होगी? मैं इस बारे में स्पष्टता कहां से प्राप्त कर सकता हूं?
[*] निर्माण अनुमति के लिए हमें कौन-कौन से दस्तावेज चाहिए होंगे? क्या हमें एक आधिकारिक साइट योजना चाहिए? अगर हां, तो सबसे आसानी से इसे कहां से प्राप्त कर सकते हैं?
[*] जमीन ढलान वाली है, इसलिए कुछ भूमि कार्य करने होंगे। क्या इसके लिए भी मुझे निर्माण अनुमति लेनी होगी?
[*] हमें और कौन-कौन से कानूनी नियमों का पालन करना होगा?

बहुत धन्यवाद और आपके उत्तरों के लिए अग्रिम शुभकामनाएं!

सप्रेम,
हैन्नेस

चूंकि गार्डन हाउस में एक आग जलाने की जगह (चूल्हा, ओवन) होगी और इसे दीर्घकालिक आवास के लिए माना गया है, हमें शायद एक निर्माण अनुमति की आवश्यकता होगी?

हाँ।

क्या इसका मतलब है कि मुझे इन संख्याओं का पालन करना होगा?

तब माखलर को समझाना होगा कि उसे ये संख्याएं कहाँ से मिली हैं। अगर पहले कभी एक पूर्वनिर्माण अनुरोध हुआ है, जिसमें पर्यावरणीय निर्माण के संदर्भ में निर्माण उपयोग की मात्रा का अध्ययन किया गया है, तो वे बाध्यकारी हो सकते हैं। लेकिन टिनीहाउस के साथ ये मान शायद समस्या रहित होंगे।

और क्या मुझे तब सही तरीके से निर्माण करना होगा?

"सही" से आपका क्या मतलब है? अगर कोई निर्माण योजना नहीं है, तो निर्माण परियोजना को आसपास के माहौल में फिट होना होगा, टिनीहाउस भी।

मुझे इस विषय में स्पष्टता कहाँ से मिलेगी?

निर्माण अनुमति प्राधिकरण से।

हमें निर्माण अनुमति के लिए कौन से दस्तावेज़ चाहिए?

ब्रैंडनबर्ग निर्माण प्रस्तुति नियमावली - BbgBauVorlV

क्या हमें एक आधिकारिक स्थल योजना चाहिए?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप सीमा के निकट निर्माण करना चाहते हैं या नहीं (देखें BbgBauVorlV)।

यदि हाँ, तो हमें उसे सबसे सरलता से कहाँ से मिलेगा?

सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर से (सार्वजनिक रूप से नियुक्त सर्वेक्षण इंजीनियर)

क्या इसके लिए मुझे भी निर्माण अनुमति चाहिए?

BbgBO, §61, अनुच्छेद 1, निर्माण अनुमति मुक्त हैं: ... 9. ऐसे उत्खनन और उत्खनन जो ऊंचाई या गहराई में 2 मीटर तक और आधार क्षेत्र में 30 वर्ग मीटर तक हों, बाहरी क्षेत्र में 300 वर्ग मीटर तक, ...

हमें और कौन से कानूनी नियमों का पालन करना होगा?

निर्माण कानून पुस्तक, निर्माण उपयोग नियमावली, BImSch, BNatSchG, ..., नगरपालिका उपबंध

अब कुछ सवाल:

ज्यादातर उत्तर ब्रांडेन्बुर्ग बिल्डिंग ऑर्डर से मिलते हैं।
§ 2 जैसे कि परिभाषाएं देता है; छोटे भवन और साथ ही भीतरी भराव "निर्माणीय संरचनाएं" हैं।

§ 59 BbgBO:
"निर्माणीय संरचनाओं के निर्माण, संशोधन और उपयोग परिवर्तन तथा अन्य संरचनाओं और उपकरणों के लिए, जिन पर इस कानून या इस कानून के आधार पर बनाए गए नियमों में आवश्यकताएं लगाई गई हैं, भवन अनुमति आवश्यक है, जब तक कि §§ 60 से 62, 76 और 77 में कुछ अन्य न हो।"

टाइनी हाउस के प्रदाताओं को पता होना चाहिए कि इसके लिए शुरुआत में क्या चाहिए।

शायद सीधे एक आर्किटेक्ट को ढूंढना चाहिए।
एक निर्माण आवेदन फॉर्म की गलतियों के कारण कई बार अस्वीकृत हो सकता है और यह बहुत लंबा खिंच सकता है। मेरी शहर में निर्माण अनुमति के लिए 3 महीने की प्रोसेसिंग समय रखना पड़ता है, और अक्सर यह निर्धारित समय पार भी कर जाता है। निश्चित रूप से योजना और आवेदन तैयार करने के समय को शामिल करना होता है।

[*]द Vermittler ने हमें निम्नलिखित संख्याएँ दीं: Geschossflächenzahl 0,4, Grundflächenzahl 0,2। लेकिन जहां तक मुझे पता है, कोई Bebauungsplan नहीं है।

सबसे पहले मैं जांच करूँगा कि क्या कोई Bebauungsplan है और अगर नहीं, तो क्या § 34 Baugesetzbuch लागू होता है। अगर नहीं, तो आपने एक खेत खरीदा है, कोई निर्माण योग्य जमीन नहीं.....

हम कुछ साल पहले बर्लिन के बाहर एक जमीन खरीदी थी (Dame-Spreewald), लेकिन घर बनाने का विषय अभी दिलचस्प नहीं है।

हम अब उस जमीन का इस्तेमाल वीकेंड पर करना चाहते हैं और इसके लिए बगीचे को सजाना और उस पर एक छोटा घर/बगीचे का घर बनाना चाहते हैं।

ये Dame मुझसे "h" के साथ लिखी जाती है। क्या कुछ सालों के लिए एक ट्रांजिट कैबिन के लिए बस एक Wohnmobil ही काफी नहीं होगा, आखिर Tiny Houses मुफ्त में नहीं मिलते?