sirhc
04/12/2014 22:57:26
- #1
नabend,
मैं यहाँ नया हूँ और स्वाभाविक रूप से यहाँ इसलिए आया हूँ क्योंकि मुझे कुछ प्रश्न हैं। :)
हाल ही में मैंने एक छोटा निर्माण भूमि का टुकड़ा खरीदा है, जो एक आवासीय क्षेत्र की एक अंत सड़क में आखिरी टुकड़ा है जहाँ सभी अन्य निर्माण स्थल वर्षों/दशकों से निर्मित हैं।
यह आखिरी निर्माण भूमि है, अंतिम भूखंड (त्रिकोणाकार) जो नियोजित निर्माण योजना के अनुसार निर्माण भूमि नहीं है और संबंधित कार्यालय की जानकारी के अनुसार कभी भी नहीं बन सकती है।
इस बाग़ीची भूमि के मालिक ने अब संपर्क किया है और मेरे साथ एक संयुक्त निर्माण अधिभार (Vereinigungsbaulast) करना चाहता है। वह मुझे यह प्रस्ताव देकर लुभा रहा है कि मैं चौड़ा निर्माण कर सकता हूँ, जबकि वह अपने हिस्से पर गैरेज बना सकता है। एक पुराना आवेदन अस्वीकृत किया गया था क्योंकि यह केवल आवासीय निर्माण के साथ ही अनुमोदित होता है और उसे यह संयुक्त अधिभार द्वारा ही संभव होता है, क्योंकि दोनों टुकड़ों को तब एक ही निर्माण अधिकार के तहत माना जाएगा।
मूल रूप से यह भूमि बिना अधिभार के भी निर्मित की जा सकती है, अन्यथा मैंने इसे नहीं खरीदा होता, लेकिन एक मीटर अधिक चौड़ाई शायद आकर्षक हो सकता है। साथ ही, मुझे शांतिपूर्ण वातावरण महत्वपूर्ण है। दूसरी तरफ पड़ोसी का घर सीमा से 8 मीटर दूर है, डबल गैरेज और घर के कनेक्शन कमरे सीमा तक फैले हुए हैं। एक तरफ जैसा कहा गया है, वह बाग़ीची/जंगल भूमि है, जिसका कभी कोई उपयोग नहीं करेगा/कर सकता है, यह भी अपना एक विशेष पक्ष है।
अगर मैं सहमति नहीं देता, तो दूसरा पक्ष उस टुकड़े का उपयोग वैसे नहीं कर सकेगा जैसा पहले योजना बनाई गई थी। पास में गैरेज यार्ड शायद उतना अच्छा विकल्प नहीं होगा। मुझे यह निर्णय खुद लेना होगा कि मैं इसे स्वीकार करता हूँ या नहीं, लेकिन मैं जानना चाहूँगा कि ऐसा संयुक्त निर्माण अधिभार के क्या प्रभाव होंगे (यह सामान्य निर्माण अधिभार से अलग लगता है)।
मैं यह भी सोच रहा हूँ कि बिना किसी लागत के यह अधिभार (जैसे कि कहा गया: इसे आपको कोई खर्च नहीं होगा और आप चौड़ा बना सकते हैं, मैं अपनी गैरेज बना सकता हूँ) और पड़ोसी के टुकड़े का मूल्यवर्धन (लगभग 5 गैरेज जगह पाएंगे) एक उचित सौदा है या नहीं।
सबसे संभावित विचार मेरे लिए यह होगा कि एक सौदा किया जाए जिसमें विभाजन हो ताकि मैं घर के आसपास चौड़ाई में अधिक जगह प्राप्त कर सकूँ (बाग़ की उपयोगिता के लिए), और घर भी थोड़ा चौड़ा हो सके। हालांकि, मैं इसे वित्तीय रूप से सही ढंग से आंक नहीं सकता, इसलिए मैं जानना चाहता हूँ कि आपकी राय लेने के लिए आपको कौन-कौन से मुख्य तथ्य चाहिए होंगे। केवल एक अधिभार की कीमत जैसे-जैसे मैं इस पर सोचता हूँ, कम होती जा रही है।
धन्यवाद और शुभकामनाएँ
मैं यहाँ नया हूँ और स्वाभाविक रूप से यहाँ इसलिए आया हूँ क्योंकि मुझे कुछ प्रश्न हैं। :)
हाल ही में मैंने एक छोटा निर्माण भूमि का टुकड़ा खरीदा है, जो एक आवासीय क्षेत्र की एक अंत सड़क में आखिरी टुकड़ा है जहाँ सभी अन्य निर्माण स्थल वर्षों/दशकों से निर्मित हैं।
यह आखिरी निर्माण भूमि है, अंतिम भूखंड (त्रिकोणाकार) जो नियोजित निर्माण योजना के अनुसार निर्माण भूमि नहीं है और संबंधित कार्यालय की जानकारी के अनुसार कभी भी नहीं बन सकती है।
इस बाग़ीची भूमि के मालिक ने अब संपर्क किया है और मेरे साथ एक संयुक्त निर्माण अधिभार (Vereinigungsbaulast) करना चाहता है। वह मुझे यह प्रस्ताव देकर लुभा रहा है कि मैं चौड़ा निर्माण कर सकता हूँ, जबकि वह अपने हिस्से पर गैरेज बना सकता है। एक पुराना आवेदन अस्वीकृत किया गया था क्योंकि यह केवल आवासीय निर्माण के साथ ही अनुमोदित होता है और उसे यह संयुक्त अधिभार द्वारा ही संभव होता है, क्योंकि दोनों टुकड़ों को तब एक ही निर्माण अधिकार के तहत माना जाएगा।
मूल रूप से यह भूमि बिना अधिभार के भी निर्मित की जा सकती है, अन्यथा मैंने इसे नहीं खरीदा होता, लेकिन एक मीटर अधिक चौड़ाई शायद आकर्षक हो सकता है। साथ ही, मुझे शांतिपूर्ण वातावरण महत्वपूर्ण है। दूसरी तरफ पड़ोसी का घर सीमा से 8 मीटर दूर है, डबल गैरेज और घर के कनेक्शन कमरे सीमा तक फैले हुए हैं। एक तरफ जैसा कहा गया है, वह बाग़ीची/जंगल भूमि है, जिसका कभी कोई उपयोग नहीं करेगा/कर सकता है, यह भी अपना एक विशेष पक्ष है।
अगर मैं सहमति नहीं देता, तो दूसरा पक्ष उस टुकड़े का उपयोग वैसे नहीं कर सकेगा जैसा पहले योजना बनाई गई थी। पास में गैरेज यार्ड शायद उतना अच्छा विकल्प नहीं होगा। मुझे यह निर्णय खुद लेना होगा कि मैं इसे स्वीकार करता हूँ या नहीं, लेकिन मैं जानना चाहूँगा कि ऐसा संयुक्त निर्माण अधिभार के क्या प्रभाव होंगे (यह सामान्य निर्माण अधिभार से अलग लगता है)।
मैं यह भी सोच रहा हूँ कि बिना किसी लागत के यह अधिभार (जैसे कि कहा गया: इसे आपको कोई खर्च नहीं होगा और आप चौड़ा बना सकते हैं, मैं अपनी गैरेज बना सकता हूँ) और पड़ोसी के टुकड़े का मूल्यवर्धन (लगभग 5 गैरेज जगह पाएंगे) एक उचित सौदा है या नहीं।
सबसे संभावित विचार मेरे लिए यह होगा कि एक सौदा किया जाए जिसमें विभाजन हो ताकि मैं घर के आसपास चौड़ाई में अधिक जगह प्राप्त कर सकूँ (बाग़ की उपयोगिता के लिए), और घर भी थोड़ा चौड़ा हो सके। हालांकि, मैं इसे वित्तीय रूप से सही ढंग से आंक नहीं सकता, इसलिए मैं जानना चाहता हूँ कि आपकी राय लेने के लिए आपको कौन-कौन से मुख्य तथ्य चाहिए होंगे। केवल एक अधिभार की कीमत जैसे-जैसे मैं इस पर सोचता हूँ, कम होती जा रही है।
धन्यवाद और शुभकामनाएँ