टर्नकी या खुद ही अनुबंध देना?

  • Erstellt am 09/04/2013 16:12:03

jimmy4499

09/04/2013 16:12:03
  • #1
नमस्ते सभी,

मैं इस फोरम में नया हूँ और आशा करता हूँ कि आप मेरी थोड़ी मदद कर सकते हैं।

मैं 28 साल का हूँ और श्लेस्विग-होलस्टाइन से हूँ।

मैं एक शहरविला बनाना चाहता हूँ [Grundstück ist bereits reserviert]।

क्योंकि मैं इसमें बहुत अपरिचित हूँ, इसलिए मैं आपसे यह सवाल पूछना चाहता हूँ:

क्या यह सस्ता होता है कि कोई कंपनी पूरी तरह से घर बनाए या यह सस्ता होता है अगर मैं सभी ऑर्डर खुद देता हूँ (रॉबहाऊ, कंक्रीट, खिड़कियां, छत, इलेक्ट्रिक, हीटिंग आदि)।

क्या कंपनियों को खुद खोजने में वास्तव में काफी बचत होती है या इससे ज्यादा फर्क नहीं पड़ता?

अगर आप मुझे कुछ सुझाव दे सकें तो बहुत अच्छा होगा।

मैं आपके फीडबैक का इंतजार कर रहा हूँ।

बहुत-बहुत धन्यवाद

एलेक्स
 

Der Da

09/04/2013 17:23:35
  • #2
मुझे यकीन है कि एकल ठेका पर काफी बचत की जा सकती है। लेकिन इसके साथ तुम्हारे पास बहुत ज्यादा काम होगा, बहुत ज्यादा तनाव होगा, और अगर गलत हुआ तो बहुत ज्यादा परेशानी भी होगी।
तुम्हें हर एक श्रेणी के ठेकेदार के साथ दाम पर बातचीत करनी होगी, तुलना करनी होगी, और तुम्हें पता होना चाहिए कि उस श्रेणी में क्या-क्या शामिल है। वरना तुम्हें ऐसे ऑफर मिलेंगे जो सुनने में सस्ते लगेंगे, लेकिन असल में वे पूरे नहीं होंगे। इसके लिए काफी विशेषज्ञता की जरूरत होती है।

यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि तुम्हारे पास कितना समय है, तुम्हारे पास निर्माण के लिए कितना समय है, तुम अभी किराया कितना दे रहे हो... ये सब कारक महत्वपूर्ण होते हैं। मैं खुश था कि मुझे लगभग सब कुछ एक ही स्रोत से मिल रहा था, और मैं पहले ही तीन छोटे ठेकों से तंग आ चुका था जिन्हें मुझे खुद व्यवस्थित करना पड़ता था। अकेले 1 हफ्ता फोन कॉल्स में मैंने लगभग 10 टाइल लगवाने वालों से बात की, जब तक मैंने एक नहीं पाया जिसे समय मिले और जो छोटा काम लेने को तैयार हो।
 

vokono

09/04/2013 22:39:04
  • #3
देर डा ने इसे पहले ही सुंदर तरीके से वर्णित किया है। समान गुणवत्ता पर, श्लुस्सेलफर्टिगे घर भी उन बीवी की तुलना में महंगे नहीं होते जो एकल आवंटन द्वारा बनाए जाते हैं। दोनों के बीच तुलना एक निर्माण-अज्ञान के लिए (दुर्भाग्यवश) बहुत कठिन होती है। गु/ग्यू/बीटी में निर्माण सेवा विवरणों की तुलना करनी होती है। यहाँ कारीगरों का समन्वय नियंत्रित (अधिक) होता है। और वारंटी की बात करें तो, केवल एक संपर्क व्यक्ति होता है। एकल आवंटन में हर एक स्थिति को अलग-अलग तुलना किया जा सकता है। इसके लिए शर्त यह है कि आप अपनी इच्छित मानक को जानते हों।
 

Häuslebauer110

21/05/2013 18:32:51
  • #4
सही है, मैं भी हमेशा तैयार मकान का निर्माण ही चुनूंगा। तब सिझाई गार्डन के विस्तार के दौरान मेरे पास पहले से ही काफी काम था और अगर आर्किटेक्ट ने सामान्य योजना नहीं संभाली होती, तो कारीगरों ने निश्चित ही कुछ गलतियाँ की होतीं। उदाहरण के लिए, अचानक हमारे पास लिविंग रूम के उद्घाटन के सामने लगभग 15x15 सेंटीमीटर का लकड़ी का खंबा आ गया। फिर से झंझट होता क्योंकि कारीगरों ने मेरी शिकायत पर कहा "यह योजना में ऐसा ही लिखा है"। आर्किटेक्ट / सामान्य योजनाकार को एक कॉल किया और मामला सुधार लिया गया।
 

nordanney

21/05/2013 18:40:31
  • #5
मेरे अनुभव के अनुसार, [BV] व्यक्तिगत ठेकेदारी के साथ सस्ता होता है, लेकिन इसके साथ काफी अधिक काम जुड़ा होता है। [GÜ] का मुनाफा तो कहीं न कहीं कमाना ही होता है। हम लगभग 6 हफ्तों में निर्माण शुरू करेंगे और निर्माण अवधि के लिए हमारे पास एक सक्षम निर्माण निरीक्षक है, जो हमारे साथ मिलकर निविदा/ठेका आवंटन करता है। निर्माण अवधि के दौरान (औसतन) प्रति दिन एक साइट निरीक्षण अनुबंधित होता है। बिना पेशेवर मार्गदर्शन के [BV] भी संभव है, लेकिन मैं अपनी घर में जो त्रुटियां हुई हैं उन्हें नहीं रखना चाहता।
 

mybaublog

21/05/2013 20:16:34
  • #6
नमस्ते,

तो हमने अलग-अलग ठेके दिए, हालांकि लगभग सभी ने हमें मना किया क्योंकि हमें निर्माण का कोई अनुभव नहीं था।

सबसे पहले - हम इसे हमेशा इसी तरह करेंगे और खुश हैं कि हमने कोई जीयू नहीं लिया।

हमारा निष्कर्ष:

यह केवल पैसे के मामले में सस्ता नहीं था, बल्कि काफी (!!!!) बेहतर गुणवत्ता वाला था।

यह सही नहीं है कि यह उतना तनावपूर्ण था जितना अधिकांश लोग मानते हैं।

इस "हीकमैक" के साथ निर्माण सेवा विवरण हमारे पास नहीं था, (क्लासिक अर्थ में कोई नहीं थे)।

हमें पता था कि हमारे पैसे के लिए क्या मिलेगा।

निर्माण चरण के दौरान यदि कोई बदलाव चाहिए था (स्टेकडोज, स्विच, अन्य दीवार, आदि) तो कोई बहस या झगड़ा नहीं हुआ।

कोई वित्तीय जोखिम नहीं था, क्योंकि हमने काम करने वाले कारीगरों को काम पूरा होने के बाद भुगतान किया और "जंगल जैसे" भुगतान योजनाओं के साथ अग्रिम भुगतान नहीं किया।

यह बहुत बड़ा फायदा है जब आप कारीगरों को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं।

शुरुआत में नमूने चुनने के दौरान तनाव लेने की जरूरत नहीं है जहाँ आपको 2 दिनों में सब कुछ निर्णय लेना पड़ता है, बल्कि आप यह खुद करते हैं जबकि निर्माण पहले से ही चल रहा होता है।

विक्रेता/जीयू की कमीशन मेरे घर में निवेशित है न कि उनकी जेब में।

कारीगर बहुत अधिक प्रेरित होते हैं क्योंकि उन्हें जीयू द्वारा कीमत में दबाव नहीं डाला जाता (अधिकांश श्रमिकों के बयान)।

आपके पास पूरी पारदर्शिता होती है और आप खुद तय करते हैं कि आपको क्या चाहिए।
 

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