2 भूखंडों को 3 में बदलना और फिर उस पर निर्माण करना

नमस्ते Community,

मैं दो साथ-साथ लगे Grundstücks से तीन बनाना चाहता हूँ।
तीसरे पर मैं एक Einfamilienhaus बनाना चाहूँगा।

संलग्न Datei में मैंने अपना Vorhaben की रूपरेखा तैयार की है (IST-Zustand, Teilung, Bebauung)।

मैं इस प्रक्रिया में सबसे अच्छे तरीके से कैसे आगे बढ़ूँ या किस क्रम में कौन से कदम उठाऊँ?

आपके फीडबैक के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद।
Michael

ठीक है, चित्र को आप बेहतर तरीके से एक छवि फ़ाइल (JPG) के रूप में अपलोड करें। इससे पहले आपको उसे मापना चाहिए और समझाना चाहिए कि कौन-कौन से मौजूदा इमारतें हटाई जा सकती हैं या आप कहाँ आंशिक रेखाएँ सोचते हैं और, संभवतः नियोजन योजना क्या कहती है ;)।

क्या वे वहाँ बहुत छोटे नहीं हो जाएंगे?
मुझे लगता है कि तुम 495 m2 लोगे?

बाकी के पास केवल 364 m2 और 391 m2 हैं। क्या तुम फिर उस पर एक डबल हाउस की आधी इकाई बनाना और बेचना चाहोगे?

सबसे पहले Bauservice या Genehmigungsbehörde के निर्णायक Sachbearbeiter को योजना प्रस्तुत करें। सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न: कौन-कौन से planungsrechtlichen Vorgaben हैं? bauordnungsrechtlichen समस्याएं, जैसे कि zulässigen Grenzbebauung की Überschreitung, संभवतः हल हो सकती हैं, जब तक कि आप सभी तीन Grundstücke के Eigentümer हैं। जब Behörde के बयान अस्पष्ट हों, तो Bauvorlageberechtigten से संपर्क करें और Bauvoranfrage प्रस्तुत करें। सकारात्मक Bescheid मिलने पर Abrissgenehmigung प्राप्त करें। फिर öffentlich bestellten Vermessungsingenieur को Teilung का कार्य सौंपें। Abriss करें, Teilung करें, Bauantrag प्रस्तुत करें, Grundstücke बेचें, Haus बनाएं और उसमें प्रवेश करें।

भू-अवलोकन संख्या भू-भागों के अनुरूप होनी चाहिए।
उदाहरण के लिए, 400 वर्ग मीटर और भू-अवलोकन संख्या 0.3 होने पर आप 120 वर्ग मीटर तक मकान बना सकते हैं, भू-अवलोकन संख्या 0.4 पर 160 वर्ग मीटर तक।
जो आप [bleu] में योजना बना रहे हैं, वह सीमा दूरी नियमों का उल्लंघन करता है, संभवतः आप स्टेल्प्लात्ज़, कारपोर्ट्स और गैराज के माध्यम से बहुत अधिक सतह सील कर रहे हैं।

क्या वहां वास्तव में कोई भूमि उपयोग योजना है? इस G.Str के पूर्व में केवल 3 भूखंड हैं जिनके पास भूमि उपयोग योजना है (ग्राउंड फ्लोर एरिया रेश्यो 0.4), बाकी के पास नहीं?