तैयार फ़र्श की ऊपरी सतह अनुमत 0.30 से अधिक है - समस्या?

प्रिय फोरम,

हम कल से ज़मीन के काम शुरू कर रहे हैं। लगभग 1 सप्ताह पहले हमने निर्माण कार्य की तैयारी में निर्माण कंपनी के साथ साइट पर एक बैठक की थी, ताकि OK Fertigfußboden निर्धारित किया जा सके। संदर्भ बिंदु है "अंतिम निर्माण स्तर की मध्य ऊंचाई, जो भूमि प्रवेश द्वार के ठीक सामने, संबंधित विकास सड़क के सामने मापी जाती है" और B-Plan के अनुसार अधिकतम 0.3 मीटर ऊपर। सीधे बात करें: हमारे GU यानी प्रभारी आर्किटेक्ट ने भूमि प्रवेश द्वार के सामने अंतिम निर्माण स्तर की मध्य ऊंचाई को संदर्भ बिंदु के रूप में नहीं लिया, बल्कि भूमि के ठीक सामने मध्य में लिया, जिसके कारण हमने जो OK Fertigfußboden के लिए आवेदन किया था और जिसे निर्माण कार्यालय ने मंजूरी भी दी है, वह Bebauungsplan की अनुमति प्राप्त 0.3 मीटर से लगभग 6 सेमी अधिक है। रोचक बात यह है कि यहां तक कि निर्माण कार्यालय ने भी गलत ली गई ऊंचाई को डिजिटल रूप से अधिकृत निर्माण अनुमति में पुष्टि की है। चूंकि हमारे भूखंड की दाहिनी ओर काफी नीचे गिरावट है (दाहिने घर की ओर लगभग 90 सेमी की भराई), इसलिए हमारे पास पहले से ही काफी ज़मीन के काम हैं।

प्रश्न यह है कि अब हम क्या करें और यहां क्या लागू होता है? B-Plan के अनुसार अधिकतम अनुमत ऊंचाई या निर्माण कार्यालय द्वारा पुष्टि की गई गलत ऊंचाई? आप इस स्थिति में क्या करेंगे? और क्या यह कोई समस्या बनती है या सबसे खराब स्थिति में हमें क्या हो सकता है?

हम आपकी विचारों और सुझावों का स्वागत करते हैं। इस अवसर पर पहले से ही आपका बहुत धन्यवाद!!

वैसे ही बनाएं, जैसे कि निर्माण अनुमति में लिखा है।

हैलो नॉर्डने, धन्यवाद तुम्हारे उत्तर के लिए। तुम अपनी पसंद को कैसे सिद्ध करते हो? क्या निर्माण कानून में ऐसी कोई प्रावधान नहीं है जैसे कि एक बचाव खंड (salvatorische Klausel), जो कहता है कि हम निर्माणकर्ता के रूप में बी-योजना (B-Plan) का पालन करना होगा और इससे हम आर्किटेक्ट्स/निर्माण प्राधिकरण की गलतियों से मुक्त नहीं होते? आमतौर पर क्या "बढ़त" रखता है - निर्माण अनुमति (Baugenehmigung) > बी-योजना या इसके विपरीत? और सबसे बुरा क्या हो सकता है अगर कोई गलती कभी निंदा की जाती है?

आप अपनी प्राथमिकता कैसे स्थापित करते हैं?

राउंड की कानूनी रूप से सही निर्माण अनुमति के साथ। और क्या होगा?

आपके पास ऊंचाई है, जो निश्चित रूप से वे कैसे होनी चाहिए यह जानते हुए, खासतौर पर इसी तरह योजना बनाई गई है। और इसी तरह अनुमति भी प्राप्त की गई है।

आप निर्माण अनुमति से क्यों अलग होना चाहते हैं? तब आपका आर्किटेक्ट कृपया आपको उस भिन्नता के लिए भवन कार्यालय से अनुमति लेनी होगी। अन्यथा बाद में आपको समस्या होगी कि भवन कार्यालय कहेगा "आपने अनुमोदन के अनुसार निर्माण नहीं किया है!!!"।

हाँ ठीक है, भवन आवेदन इस तरह ऊंचाइयों के साथ अनुमति प्राप्त है, लेकिन यह स्पष्ट रूप से गलत संदर्भ ऊंचाइयों पर आधारित है। इसलिए साइट योजना में खींचे गए घर के साथ HBP (ऊंचाई संदर्भ बिंदु) - 0.125m, यानि अनुमानित संदर्भ स्तर से 12.5 सेमी ऊपर है, जो कि वास्तव में सही संदर्भ बिंदु के अनुसार बी-योजना के अनुसार 36 सेमी (!) है और इस प्रकार अनुमति दी गई सीमा से 6 सेमी ऊपर है। अब बस यह कह देना "ऐसा ही अनुमति मिली है" - क्या यह थोड़ा भोला और मासूम नहीं है? हमारे जीयू ने पिछले सप्ताह की बैठक में कहा था, "अनुमति से कम ऊंचाई हमेशा चलेगी"। तो अब कैसे आगे बढ़ें?

शायद यह भी मदद कर सकता है: ऐसे कोर्ट के फैसले हैं जिन्होंने तैयार फर्श की ऊँचाई को एक विकास योजना के अनुचित विनियामक विषय के रूप में आंका है। उदाहरण के लिए:
"इससे परे, ऊपर बताए गए कारणों के आधार पर 'पूरी तरह से तैयार सतह वाले भूतल की ऊपरी किनारी' पर निर्भर रहना - बजाए कच्चे फर्श के - उपयुक्त नहीं माना जाना चाहिए और इसलिए निर्माण नियोजन कानून के तहत किसी भवन की ऊँचाई को अप्रत्यक्ष रूप से निर्धारित करने के लिए अस्वीकार्य है।"
VG कोलोन 23 K 2025/12