मौजूदा संपत्ति और बिक्री व निर्माण की इच्छा के मामले में समय-सारिणी क्या है?

नमस्ते,

हमारे पास पहले से एक पूरा चुका हुआ (पंक्ति वाला) घर है। अब हम बड़ा और स्वतंत्र घर बनाना चाहते हैं।
इसके लिए हमें एक जमीन खरीदनी होगी और ज़ाहिर है घर भी बनाना होगा।

प्रश्न:
इस तरह की प्रक्रिया आम तौर पर समय के हिसाब से (वित्तपोषण के संदर्भ में) कैसे चलती है?
अभी घर बेच देना शायद मुश्किल होगा, क्योंकि हमें नहीं पता कि हम नए घर में कब प्रवेश कर पाएंगे?
घर को पहले न बेच कर निर्माण पूरा होने तक रखना भी आदर्श नहीं है, क्योंकि जमीन और घर दोनों एक साथ काफी बड़ी रकम होती है, और हमें अपने हिस्से की पूंजी और नकद भी विभिन्न ऐसी खर्चों के लिए चाहिए जो वित्तपोषित नहीं हो पाते?

आमतौर पर ऐसी प्रक्रिया कैसे चलती है?

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं,

मार्क

[Kurzfristiges Darlehen über den zu erwartenden Gewinn abschließen.] अधिकतम 2 वर्षों के लिए ब्याज दर निर्धारित करें, ब्याज दर तब काफी कम होनी चाहिए, जिससे लागत नियंत्रित हो सके।

[Alternativ, jetzt verkaufen und mit dem Käufer einen Mietvertrag schließen.] विकल्प के रूप में, अब बेचें और खरीदार के साथ एक किरायानामा करें। [Alternativ direkt die Kaufsumme um x Monate Kaltmiete mindern.] विकल्प के रूप में, सीधे खरीद मूल्य को x महीनों के ठंडे किराए से कम करें।

नमस्ते, इसके लिए एक समाधान है: मौजूदा संपत्ति के लिए अंतरिम वित्तपोषण। यह आमतौर पर परिवर्तनीय ब्याज दर पर होता है और बिना अग्रिम भुगतान शुल्क के चुका दिया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, जैसा कि रॉब्सन ने कहा, एक बहुत छोटी ब्याज बंधन अवधि।

नमस्ते Einmarc,

कुछ और विकल्प भी हैं।

इस समय आप लगभग बिना बोझ के हैं, केवल चलती लागतें जैसे कि संपत्ति कर और आपके घर की देखभाल का भुगतान कर रहे हैं, इसलिए संभावना है कि यह किराएदार की तुलना में कम है।

फिर सवाल यह उठता है कि क्या आपका जो पूंजी Reihenhaus में बंधी है, क्या वह आपके नए मकान के लिए आवश्यक है - जो आखिरकार आपके वेतन और अन्य आय/खर्च पर निर्भर करता है।

अगर आप अपना नया घर अधिकांश गृहस्वामियों की तरह स्वतंत्र पूंजी और अपने वेतन से वित्तपोषित कर सकते हैं, तो आप उपलब्ध बंधी पूंजी को क्रेडिट योग्यता बढ़ाने के लिए उपयोग कर सकते हैं (Reihenhaus पर बंधक के बिना) - और स्थानांतरण के बाद अपने Reihenhaus को बिना बोझ के बेच सकते हैं तथा इस पैसे को नकद के रूप में फिर से अपनी स्व-पूंजी के रूप में उपलब्ध करा सकते हैं। नए निर्माण की पुनर्भुगतान को विशेष पुनर्भुगतान के माध्यम से भी तेज किया जा सकता है।

विकल्प:

Reihenhaus को रखना और किराए पर देना, संभवतः नए निर्माण के लिए अतिरिक्त बंधक के साथ, हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से एकल किराएदारों के कारण होने वाले जोखिम के कारण इससे दोस्त नहीं हूं।

आपके लिए उपयुक्त मार्ग इस बात पर भी निर्भर करता है कि नए मकान की वित्तपोषण राशि आपकी सामान्य आय/बचत क्षमता की तुलना में कैसी है।

सादर
Dirk Grafe

हमने तब ही बिक्री शुरू की जब हमें लगभग डिलीवरी की तारीख पता थी।
उससे पहले हमने बैंक के ब्रोकर के साथ, जहाँ हम वित्त पोषण कर रहे थे, अपने संपत्ति की यथार्थवाद लागत अनुमान बनवाया था।
और खरीदारों को एक्सपोज़े में साफ़ कर दिया था कि यह जल्दी संभव नहीं है और अगर देरी होती है तो स्थानीय सामान्य शुद्ध किराया तय किया जाएगा।
हमने यहां तक कि 20% अधिक प्राप्त किया जो वित्त पोषण में गया था, खरीदार से दबाव मत लेने दीजिए, आप तय कर सकते हैं कि कौन खरीदार होगा।

आप सभी के बहुमत उत्तरों के लिए धन्यवाद।
[Die Variante mit dem Verkauf nach Umzug] निश्चित ही सबसे अच्छा विकल्प होगा। और फिलहाल निश्चित रूप से किसी को भी घर न बिकने की चिंता करने की जरूरत नहीं है। हमने लगभग 10 साल पहले खरीदा था और इसी कारण यह किसी न किसी तरह का लाभकारी व्यापार होगा।