नहर संपत्ति के ऊपर से गुजरती है

सभी को नमस्ते।
हमने सितंबर 2016 में एक जमीन खरीदी थी। जमीन की सीमा के साथ-साथ एक नाला पूरी तरह से हमारी जमीन के ऊपर चलता है।
हमने अपना फ़ॉल्ट वेस्ट कनेक्शन वहीं जोड़ा है।

अब हमें नगरपालिका से एक पत्र मिला है कि वे उस नाले का अधिकार वापस खरीदना चाहते हैं।
वे हमसे कम €/m² देना चाहते हैं जितना हमने दिया था।

अब हमारे सवाल हैं।
क्या हम इसे इंकार कर सकते हैं? असल में हमारा कारपोर्ट लगभग सीमा तक बनाया जाना चाहिए।

क्या हम अधिक पैसे मांग सकते हैं?
पड़ोसी अभी हाल ही में निर्माण शुरू कर चुके हैं और अब वे भी इसी नाले से कनेक्ट होना चाहते हैं। क्या वे ऐसा आसानी से कर सकते हैं?
अगर हम जमीन बेच दें तो? क्या हमें उस पर कुछ भी बनाने की अनुमति नहीं होगी?

पहले से ही धन्यवाद।
सादर।

मुझे लगता है, यहाँ एक गलतफहमी है: एक Grunddienstbarkeit (या सार्वजनिक विधिक रूप से: एक Baulast) जैसे कि एक Wegerecht / पैदल चलने, वाहन चलाने और Leitung अधिकार संपत्ति के संबंधित हिस्सों की बिक्री नहीं है। इस अधिकार के अधिग्रहण की कीमत उन साथ जुड़ी सीमाओं के लिए एक "मुआवजा" है, और स्वाभाविक रूप से वह संबंधित क्षेत्रों की खरीद कीमत से काफी कम होती है।

यदि Gemeinde आपके Grundstück में एक Rohr रखता है, जिस से अन्य पड़ोसी भी जुड़े हुए हैं / जुड़ेंगे, तो उसे निश्चय ही मरम्मत के लिए इसे कभी-कभी खोद भी देना पड़ेगा। इसलिए, उसके ऊपर एक Stellplatz बन सकता है, लेकिन वहाँ एक Garage नहीं; और वहाँ जो पेड़ उसमें जड़ें फैलाए, वह भी निश्चय ही नहीं हो सकता।

ऐसे अधिकारों की कीमत इस बात का भुगतान होती है कि Grundbuch में अधिकार के दर्ज होने से Grundstück का मूल्य कम हो जाता है। यह पूरी बात कोई असामान्य घटना नहीं है, बल्कि सामान्य प्रथा है। Gemeinden सभी Rohren und Leitungen के ऊपर केवल अपनी सड़कें और रास्ते नहीं रख सकते।

इसे Gemeinwohl से जुड़े होने के कारण अस्वीकार करना मुश्किल है, लेकिन इसका कोई खास कारण भी नहीं है? - बाउफेनस्टर के कारण ऐसे कोरिडोर आमतौर पर नहीं गुजरते, höchstens कभी कभार कोई Garage कहीं और जानी पड़ती है।

यह कोई बड़ी समस्या नहीं है। यह अधिकार "सावधानीपूर्वक उपयोग किया जाना चाहिए"। टैरिफ के बारे में Gemeinderat में आमतौर पर सहमति होती है कि क्या उचित है। इस बारे में कोई विवाद नहीं होता।

ठीक है, उत्तर के लिए धन्यवाद।
फिर हम सहमति देंगे।

हमने इसे अस्वीकार कर दिया है... मतलब देश हमारा है और जो कोई भी वहाँ कुछ भी करना चाहता है, उसे इसे हमारे साथ मिलकर ही तय करना होगा... मेरा मतलब है कि हमें कोई आपत्ति नहीं है... और हमें यह भी पता है कि लाइने हमारी नहीं हैं...