स्वीडन हाउस: लकड़ी के घर निर्माता के लिए चयन मानदंड?

नमस्ते,

हमने हाल ही में एक शानदार लोकेशन में एक सपनों जैसा ज़मीन खरीदा है। उस पर अभी एक 60 के दशक का बायोसाइड और एस्बेस्टस प्रभावित बंगलो खड़ा है, लेकिन लंबी अवधि में यहाँ एक सुंदर नया निर्माण होना है। हम एक स्वीडन हाउस चाहते हैं और ग्राउंड प्लान और डिजाइन के लिए पहले से ही बहुत स्पष्ट Vorstellungen हैं। लेकिन जिस चीज़ में हमें - और बहुतों को - कठिनाई होती है, वह है सही निर्माण साथी का चयन करना।

सामान्य रूप से कहा जाए तो: कौन-कौन से मानदंड हैं जिन्हें चयन के लिए ध्यान में रखना चाहिए?

मेरे ध्यान में जो मानदंड हैं, वे हैं:

निर्माण गुणवत्ता/निर्माण विधि:

[*]दीवार संरचना: हर कंपनी अपने ब्रोशर में अपनी दीवार संरचना को विशेष रूप से अच्छा दिखाती है, कभी विशेष रूप से पर्यावरण के अनुकूल या घर के लिए स्वास्थ्यवर्धक, कभी विशेष रूप से तंग, कभी विशेष रूप से ऊर्जा बचाने वाला। अंत में सवाल यह है: दीवार में क्या फर्क पड़ता है? U-वैल्यूज़ ज्यादातर समान होते हैं और घर में रहने पर शायद फर्क महसूस न हो। सही?
[*]मॉन्टाज: यहाँ स्पष्ट तौर पर गुणवत्ता का फर्क सामने आता है, निर्माण ब्लॉग्स में डरावनी कहानियां भरपूर हैं। मान्यता है: बड़े प्रदाता में प्रीमियम सेगमेंट एक निश्चित सुरक्षा देते हैं, क्षेत्रीय प्रदाता के साथ कुछ भाग्य से निर्माण स्थल या गृहस्वामी को देख/बात कर सकते हैं। अंततः पूर्व में आंकना मुश्किल है।
[*]"असली स्वीडन हाउस" कभी-कभी जर्मन मानकों के अनुरूप नहीं होते, KFW-फंडिंग की गारंटी नहीं होती, और प्रतिस्थापन पार्ट्स कभी-कभी हासिल करना मुश्किल होता है। इसके बदले जर्मन घर जो "स्वीडन-लुक" में होते हैं, वे पूरी तरह प्रामाणिक नहीं होते (खिड़कियाँ बाहर नहीं खुलतीं, कम सजावट आदि)।

हीटिंग तकनीक:

[*]हर प्रदाता की अपनी पसंदीदा प्रणाली होती है जो विक्रेता पसंद करते हैं बेचने के लिए (अब अक्सर एयर-टू-एयर हीट पंप होते हैं :rolleyes). लेकिन अब तक सभी निर्माताओं ने संकेत दिया है कि मैं वही ले सकता हूँ जो मैं चाहता हूँ।
[*]वेंटिलेशन सिस्टम एक-दूसरे से ज्यादा अलग नहीं होंगे।

मूल्य निर्धारण

[*]जैसे-जैसे मैंने कुछ बड़े और छोटे, देशव्यापी और क्षेत्रीय प्रदाताओं की सतही तुलना की है, मैं यह प्रभाव बनाता हूँ: एक ही घर समान गुणवत्ता में अंततः लगभग समान कीमत का होता है। कुछ निर्माता कॉम्बैट प्राइस के साथ विज्ञापन करते हैं, लेकिन इसमें मानक कम होता है और आपको काफी भारी पैकेजिंग करनी पड़ती है। अन्य निर्माता शुरुआत में महंगे लगते हैं, लेकिन बहुत कुछ शामिल होता है। बड़े निर्माता मार्केटिंग और विक्रेताओं पर खर्च करते हैं, जिससे उन्हें सिंर्जी और बड़े पैमाने का लाभ मिलता है, इसलिए छोटे जरूरी नहीं कि सस्ते हों।

भुगतान शर्तें/वित्तीय क्षमता

[*]आमतौर पर भुगतान निर्माण की प्रगति पर होता है। दूसरी ओर एक बड़ा प्रदाता (Sch...) यह लुभावनी पेशकश देता है कि 90% मूल्य भुगतान केवल हस्तांतरण के बाद देना होता है। मुझे यह एक बहुत बड़ी सुरक्षा लगती है क्योंकि इस स्थिति में प्रदाता अग्रिम निवेश करता है और कई जोखिमों को सहन करता है। (इसके अलावा मध्यवर्ती वित्तपोषण की आवश्यकता नहीं होती।)
[*]कुछ प्रदाताओं के लिए मैंने Bundesanzeiger में देखकर निराशा महसूस की। अगर बैलेंसशीट में भारी ऋण दिखता है, तो मुझे ऐसे किसी को एकल-परिवार घर का ऑर्डर देना कठिन लगता है।

सहानुभूति:

[*]अंततः आपको "अपने" प्रदाता के साथ सहज महसूस करना चाहिए। प्रचार सामग्री और विशेष रूप से विक्रेता व्यक्ति को सुरक्षा और सहानुभूति प्रदान करनी चाहिए। मेरा मानना है कि कला यह है कि झांसा न खाएं। बातचीत में ही पता चलता है कि आलोचनात्मक प्रश्नों के साथ कैसे निपटा जाता है और समाधान-केंद्रित सहयोग की कितनी इच्छा होती है।

अनुभव/इंटरनेट रिव्यू

[*]मैं यह तय करना बहुत कठिन पाता हूँ कि कौन-सी ऑनलाइन समीक्षाएं और अनुभव असली हैं, कौन-कौन-सी तनावग्रस्त अपवाद हैं और कौन-सी लगभग "खरीदी हुई" हैं। इसके अलावा ये हमेशा केवल छोटी झलकियाँ होती हैं, हर जगह ऊपर-नीचे असमानताएं हो सकती हैं।

मैं आप लोगों से सुनना चाहूँगा: मैंने क्या मिस किया? आपके लिए Fertighaus निर्माता के कौन से "परीक्षण पत्थर" हैं? क्या वे निर्णायक गुण थे जिनकी वजह से प्रदाता X ने आपको प्रभावित किया?

सादर
Stefan

हैलो स्टेफन,

हम इस समय खुद एक फैब्रिकेटेड हाउस बना रहे हैं और वह भी कंपनी Gussek Haus के साथ। मैं अपना निर्माण ब्लॉग जिसमें प्रदाता चयन के निर्णय मानदंड और विभिन्न अन्य पहलुओं के साथ-साथ निर्माण डायरी भी है, आप "Gussek Haus ratgeberportal kigorosa" गूगल करके पा सकते हैं।

लेकिन कुछ बिंदुओं पर मैं यहां भी थोड़ा और विस्तार से बात कर सकता हूँ।

माउंटिंग: Gussek Haus बड़ी और साथ ही अपेक्षाकृत सस्ती फैब्रिकेटेड हाउस प्रदाताओं में से एक है। हमारे यहाँ माउंटिंग सहज और बहुत कम समय में हुई (भूमि प्लेट: 1.5 दिन, घर की स्थापना: 1.5 दिन, छत की ढाल, फाइन टच और साफ-सफाई: 2.5 दिन)। माउंटिंग टीम पाँच लोगों की थी, वे एक-दूसरे के साथ तालमेल में थे और बहुत पेशेवर लगे। चूंकि निर्माण स्थल हमारे नजदीक था, हम प्रतिदिन कई बार वहां गए और हमारे प्रश्न व मुद्दे तुरंत रख सके। अंतिम दिन पर हमें निर्माण प्रबंधक के माध्यम से आंतरिक निरीक्षण के लिए बुलाया गया। लगता है कि अच्छी कार्यप्रदर्शन पर माउंटिंग टीम को एक कमीशन मिलता है। हमारे यहाँ केवल एक मामूली रूप से क्षतिग्रस्त अंदरूनी विंडो सिल्ल और एक डॉश बोर्ड गायब था। दोनों आंतरिक निर्माण के साथ बाद में प्रदान किए जाएंगे।

हीटिंग तकनीक: इस विषय पर मैंने भी विस्तार से लिखा है। संक्षेप में कहूँ तो सभी लागतों की तुलना के बाद हमारी रैंकिंग है: फर्नहीटिंग से लेकर जमीनी ताप और फिर हवादार-पानी तापमापक। वेंटिलेशन सिस्टम के मामले में हमारे तीन अंतिम प्रतिद्वंद्वियों में 15,000 यूरो का मूल्य भेद था, जबकि सभी वेंटिलेशन सिस्टम को पूरी तरह से निकालने के लिए तैयार नहीं थे अगर यह आवश्यक न हो।

मूल्य निर्धारण: इसमें मैं आंशिक रूप से सहमत हूँ। हमें समान घर के लिए विभिन्न मूल्य प्रस्ताव मिले - लागत समायोजन के बाद भी। निर्णायक यह भी है कि क्या आप सभी क्षेत्रों में सर्वोत्तम सेटिंग्स चाहते हैं या कभी-कभी मध्यम स्तर भी पर्याप्त होगा। यदि दूसरा हो, तो यह महत्वपूर्ण है कि प्रदाता दोनों मूल्य श्रेणियों में उत्पाद और सेवाएँ पेश करता हो।

हमारे सबसे महत्वपूर्ण निर्णय मानदंड थे 1. प्रदाता का आकार, 2. मूल्य-प्रदर्शन अनुपात, 3. निर्माण अवधि। द्वितीयक थे व्यक्तिगत बातचीत, मॉडल हाउस पार्क और हाउस मैनुफैक्चर में छवि, सिफारिश और क्षेत्रीय निकटता।

क्या आप पहले से फैब्रिकेटेड हाउस-कम्पास जानते हैं? एक नज़र इसमें डालना शायद मददगार होगा।

शुभकामनाएँ
किर्स्टिन

धन्यवाद, किर्स्टेन, तुम्हारे विस्तार से उत्तर के लिए। मैंने तुम्हारे निर्माण ब्लॉग में बड़ी रुचि से पढ़ाई की।

क्या तुम पहले से ही Fertighaus-Kompass को जानते हो? उस पर एक नजर शायद मददगार भी साबित हो सकती है।

क्या तुम Capital वाले की बात कर रहे हो? पुराना संस्करण (2018) जिसमें मूल्यांकन की श्रेणियों में विभाजन था, वह मुझे थोड़ा उपयोगी लगा, नया संस्करण (2019) थोड़ा कम उपयोगी लगा क्योंकि अंत में केवल कुल रैंकिंग दिखाई जाती है। निर्माण प्रक्रिया के अनुभव और वास्तव में बने घरों की गुणवत्ता का वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन पूरी तरह से गायब है। पूरी रैंकिंग निर्माता के दावों पर आधारित है। एक घर निर्माता अपनी जानकारी सामग्री और प्रमाणपत्रों को इस प्रकार अनुकूलित कर सकता है कि वहां एक अच्छा मूल्यांकन निकले, लेकिन निर्माण स्थल पर फिर भी सबसे खराब गलती हो सकती है... (हालांकि गुणवत्ता की मांग और गुणवत्ता के बीच संभवतः सहसंबंध होता है)। - वैसे, Fertighaus-Kompass 2019 में Gussek Haus पूरी तरह से गायब है।

सादर शुभकामनाएँ
स्टेफन

नमस्ते,

हमने हाल ही में एक शानदार जगह पर एक खूबसूरत ज़मीन खरीदी है। वहाँ फिलहाल 60 के दशक का एक बायोसाइड और ऐस्बेस्ट से प्रभावित बंगला खड़ा है, लेकिन भविष्य में यहाँ एक सुंदर नई इमारत बनानी है। हम एक स्वीडिश हाउस चाहते हैं और इसके डिज़ाइन और योजना के लिए हमारे पास पहले से ही बहुत स्पष्ट विचार हैं। लेकिन जिस बात में हमें – और कई अन्य लोगों को भी – कठिनाई होती है, वह सही निर्माण साझेदार का चयन करना है।

सामान्य तौर पर कहा जाए: कौन-कौन से मानदंड चुनते समय ध्यान में रखने चाहिए?

मेरे ध्यान में जो मानदंड हैं, वे हैं:

निर्माण गुणवत्ता/निर्माण पद्धति:

[*]दीवार का निर्माण: हर कंपनी अपने प्रॉस्पेक्टस में अपनी दीवार के निर्माण को विशेष रूप से अच्छा बताती है, कभी यह बहुत पर्यावरण-अनुकूल या स्वास्थ्यपूर्ण होता है, कभी बहुत घना, कभी ऊर्जा बचाने वाला। आखिर में सवाल उठता है: दीवार में वास्तव में क्या फर्क पड़ता है? U-वैल्यू आमतौर पर समान होते हैं और घर में रहने पर शायद अंतर महसूस नहीं होता। क्या यह सही है?
[*]मॉन्टाज: यहाँ ही अच्छी और खराब कंपनियाँ अलग हो जाती हैं, निर्माण ब्लॉग्स में कई डरावनी कहानियाँ हैं। मानना है कि बड़े विक्रेता प्रीमियम सेगमेंट में कुछ सुरक्षा देते हैं, जबकि क्षेत्रीय विक्रेता कुछ सौभाग्य से निर्माण स्थलों या गृहस्वामियों को देखने/बात करने का अवसर देते हैं। अंततः पूर्व में इसका मूल्यांकन करना मुश्किल होता है।
[*]"असली स्वीडिश घर" कुछ हद तक जर्मन मानकों के अनुरूप नहीं होते, KfW फंडिंग की गारंटी नहीं होती, स्पेयर पार्ट्स मिलना कठिन हो सकता है। वहीं, जर्मन घर "स्वीडिश लुक" में पूरी तरह प्रामाणिक नहीं होते (खिड़कियाँ बाहर की ओर नहीं खुलतीं, कम अलंकृत होते हैं आदि।)

हीटिंग तकनीक:

[*]प्रत्येक विक्रेता की पसंदीदा प्रणाली होती है, जिसे वे बेचना पसंद करते हैं (फिलहाल आमतौर पर एयर-टू-एयर हीट पंप :rolleyes . हालांकि अब तक हर निर्माता ने मुझे संकेत दिया है कि मैं वह ले सकता हूँ जो मैं चाहूँ।
[*]वेंटिलेशन सिस्टम शायद ज्यादा भिन्न नहीं होते।

मूल्य निर्धारण

[*]मैंने कुछ बड़े और छोटे, पूरे देश के और क्षेत्रीय विक्रेताओं की सतही तुलना की है, मेरा तर्क है: एक ही क्वालिटी का वही घर अंततः करीब-करीब एक समान मूल्य का ही होता है। कुछ निर्माता कम दामों का प्रचार करते हैं, लेकिन तब मानक में कम चीज़ें शामिल होती हैं और आपको कई विकल्प के लिए अधिक भुगतान करना पड़ता है। अन्य निर्माता शुरू में महंगे लगते हैं, लेकिन तब बहुत कुछ शामिल होता है। बड़े निर्माता मार्केटिंग और विक्रेताओं पर भारी खर्च करते हैं, लेकिन वे सयंोजन प्रभावों और बड़े ऑर्डर के कारण लाभ लेते हैं, इसलिए छोटे जरूरी नहीं कि सस्ते हों।

भुगतान शर्तें/वित्तीय स्थिति

[*]आमतौर पर भुगतान निर्माण की प्रगति के अनुसार होता है। दूसरी ओर, एक बड़ा विक्रेता (Sch...) यह ऑफर करता है कि 90% भुगतान केवल हस्तांतरण के बाद देना है। मैं इसे एक बड़ी सुरक्षा मानता हूँ क्योंकि विक्रेता अग्रिम भुगतान करता है और कई जोखिम को सहन करता है। (इसके अलावा, मध्यवर्ती वित्तपोषण की जरूरत नहीं होती।)
[*]कुछ विक्रेताओं के लिए Bundesanzeiger में आंकड़े देखकर निराशा हुई। यदि बैलेंसशीट के अनुसार भारी ऋण है, तो मुझे ऐसे किसी को एकल परिवार के घर का काम देना कठिन लगता है।

सहानुभूति:

[*]अंततः आपको अपने विक्रेता के साथ सहज महसूस करना होगा। प्रचार सामग्री और विशेष रूप से विक्रेता/विक्रेता की व्यक्ति को सुरक्षा और सहानुभूति प्रदान करनी चाहिए। मेरा मानना है कि कला यह है कि लुभाए न जाएं। बातचीत में यह पता चलता है कि प्रश्नों का कैसे जवाब दिया जाता है और समाधान-संचालित सहयोग की इच्छा है या नहीं।

अनुभव/इंटरनेट समीक्षा

[*]मुझे यह निर्णय लेना बेहद मुश्किल लगता है कि कौन-सी ऑनलाइन समीक्षा और अनुभव असली हैं, कौन-से केवल निराश ग्राहक हैं और कौन-से लगभग "खरीदी हुई" हैं। इसके अलावा ये केवल झलकियां होती हैं, हर जगह ऊपर-नीचे भी हो सकता है।

मुझे आपसे सुनकर खुशी होगी: मैंने क्या छोड़ा? आपके लिए फर्टिगहाउस निर्माता के लिए क्या "परीक्षण बिंदु" हैं? आपके लिए कौन से निर्णायक गुण थे जिसने विक्रेता X को विश्वसनीय बनाया?

शुभकामनाएँ
स्टेफन

कठिन चुनाव। आपको छांटना होगा।

अपने लिए जो महत्वपूर्ण है उसे चुने।
स्वास्थ्यपूर्ण आवास
स्वीडिश लुक
KFW

हमारे लिए यह एक ढलान पर पैसिव हाउस था, दीवार के निर्माण से फर्क नहीं पड़ा।
अगर आपको स्वीडिश हाउस पसंद है तो मैं कहूंगा असली स्वीडिश हाउस लें, लुक-अलाइक नहीं, KFW की परवाह न करें।
यह आप तय करें कि आपके लिए क्या महत्वपूर्ण है।
फिर आप छंटनी कर सकते हैं।

एयर-टू-एयर हीट पंप अधिकतम पैसिव हाउस में।

मूल्य निर्धारण की हमारी भी यही अनुभव रही।

Bundesanzeiger।
काम के दौरान देखी गई सभी दिवालियापन कंपनियों के पास अच्छी बैलेंसशीट और अच्छा रेटिंग था। चीजें जल्दी हो सकती हैं।

आपको अपने विक्रेता के साथ सहज महसूस करना चाहिए।

हमारे पड़ोसी एक Eksjö Hus में रहते हैं, स्वीडन का असली। एक सुंदर घर। लेकिन यहाँ बस्ती में Fjordborg के लकड़ी के घर भी सुंदर हैं। ccanhaus marlow के घर कुछ सस्ते दिखते हैं, वे शायद सच में भी हैं। Eksjö में सब कुछ असली स्वीडिश है, सफेद एल्यूमीनियम नालियाँ, बाहर की ओर खुलने वाली लकड़ी और एल्यूमीनियम की खिड़कियाँ, सुईधार लकड़ी के अंदरूनी दरवाज़े...

Eksjö Hus, Schweden original

Eksjöhus के पास भी हमारे पास एक कैटलॉग उपलब्ध है, कुछ घर लगभग "Swedenhaus" शब्द के लिए एक संदर्भ के रूप में काम कर सकते हैं। लेकिन जब आप गूगल पर थोड़ी खोज करते हैं, तो आपको कई बिल्डरों मिलते हैं जिन्हें उत्तर जर्मनी के वितरण के साथ स्पष्ट रूप से खराब अनुभव हुए हैं (या जो अभी भी चल रहे कानूनी विवाद में हैं)। मैं हाल ही में किसी ऐसे व्यक्ति से मिला जिसने इस कंपनी के लिए बिक्री में काम किया था, और उनकी राय थी "जो कुछ भी स्वीडन से आता है उसकी गुणवत्ता टॉप है, लेकिन जो बाद में उत्तर जर्मनी में निर्माण दल द्वारा किया जाता है, वह दुर्भाग्य से बिलकुल अलग दिखता है।"

यह मेरे लिए बहुत संवेदनशील है।

सामान्य रूप से असली स्वीडनहाउस निर्माता आमतौर पर चाबी के साथ घर बनाने की सेवा प्रदान नहीं करते हैं, यानी एक हाथ से व्यापक वारंटी नहीं देते हैं। एक जोखिम से बचने वाले घर खरीददार के रूप में, मैं संभवतः अधिक से अधिक कार्यों या समन्वय जोखिम को घर निर्माता को सौंपना चाहता हूं।