अविस्फोटित गोला-बारूद का संदेह

नमस्ते सभी को,

मुझे आपकी सलाह चाहिए...

असल में हमें पहले ही एक भूखंड के लिए अनुमति मिल चुकी थी और अब नोटरी की नियुक्ति के मामले में पता चला है कि यह "थोड़ी देर" हो सकती है, क्योंकि शायद एक और वारिस भी संदर्भ में है।

लंबी बात को छोड़ें - हमने वैकल्पिक भूखंडों की तलाश की और एक ऐसा पाया जो हमें बहुत-बहुत पसंद आया।

मुख्य बिंदु:
ये 2 फ्लूरस्ट्यूक (जमीन के टुकड़े) हैं जिन्हें मिला कर बेचा जा रहा है, जिनमें से एक पर 1935 का एक पुराना/ख़राब हाल वाला घर है, जिसमें वर्तमान में एक 84 वर्षीय व्यक्ति किराए पर अकेले रहता है। दूसरा फ्लूरस्ट्यूक, जिस पर हम निर्माण करना चाहते हैं, खाली है।

सबसे बड़ा सवाल: प्रशासन ने एक संदिग्ध बम (ब्लाइंडगैंगर) होने की आशंका जताई है। जांच के लिए मई में आवेदन दिया गया था। जमीन को जल्द से जल्द बेचना है, यानी खरीद विक्रय अनुबंध में संभवित ब्लाइंडगैंगर का उल्लेख होगा, क्योंकि जांच/निकासी संभवतः संपत्ति बेचने से पहले पूरी नहीं हो पाएगी।

ब्रैंडेनबर्ग राज्य में ऐसा लगता है कि इसकी लागत राज्य उठाता है, लेकिन ऐसी प्रक्रिया कितनी लंबी हो सकती है?

धन्यवाद
Lei Ni

जो तुम्हारे पास ऐसा कोई भुगतान करता है, मैं नहीं कह सकता। और यह भी नहीं कि यह कितना समय लगता है। लेकिन विस्फोटक निवारण सेवा से पूछो, वे निश्चित रूप से तुम्हें अधिक जानकारी दे सकते हैं।

हमारे Grundstück पर भी वही विषय है। यह कितना समय लगेगा मैं तुम्हें नहीं बता सकता क्योंकि हम अभी तक यह काम शुरू नहीं कर पाए हैं (हमारे यहाँ पहले जंगल काटना पड़ेगा) लेकिन मैं तुम्हें इतना जरूर बता सकता हूँ कि लड़ाकू उपकरण निपटान सेवा का इस्तेमाल पहली बार तुम ही करोगे (जब तक कि तुमने विक्रेता के साथ यह नोटरीकृत रूप में न किया हो कि वह इस खर्च को उठाएगा या आप दोनों इस खर्च को साझा करेंगे)। अगर संदेह सही साबित होता है (बम, विस्फोटक,...) और आस-पास के इलाकों में पड़ोसियों को उस समय के लिए हटाना पड़ता है तो निश्चित रूप से बहुत अधिक खर्च आएगा, लेकिन यह खर्च राज्य द्वारा वहन किया जाएगा! हालांकि, लड़ाकू उपकरण निपटान सेवा के परीक्षण का खर्च तुम मालिक के रूप में ही वहन करोगे या जो भी इसके लिए नोटरीकृत रूप में दर्ज है, तुम्हें यह विक्रेता के साथ पहले से निपटना होगा!

सर्वस!

नमस्ते,

ब्रान्डेनबर्ग राज्य में ऐसा प्रतीत होता है कि इसकी लागत राज्य वहन करता है, लेकिन ऐसी प्रक्रिया में कितना समय लग सकता है?

इस संदर्भ में - जैसा कि मुझे लगता है, एक बहुत ही अच्छी तरह से लिखा गया और इसलिए समझने योग्य प्रेस विज्ञप्ति है वर्बैंड प्राइवेटर बौएचर्न की, जिसे मैं यहाँ प्रस्तुत करता हूँ:

"बर्लिन। जो लोग निर्माण करना चाहते हैं और इसके लिए जमीन खोज रहे हैं, वे शायद ही कभी एक अब भी वास्तविक खतरे के बारे में सोचते हैं: दूसरे विश्व युद्ध के पुराने उड़ान बमों के ब्लाइंडगैंगर। ये हज़ारों की संख्या में जमीन में पड़े हैं, खासकर शहरों में। वर्बैंड प्राइवेटर बौएचर्न (Verband Privater Bauherren) इसलिए सभी जमीन खरीदारों को सलाह देता है कि वे केवल जगह और इलाके की कीमत पर ध्यान न दें, बल्कि इसके इतिहास के बारे में भी जानकारी प्राप्त करें।

"कई शहर युद्ध का मैदान रहे हैं। जो कोई ऐसा शहर में निर्माण करता है, उसे यह जांचना चाहिए कि जिस जमीन को वह देख रहा है, क्या वहां बम गिराने के रिकॉर्ड हैं और क्या संभवतः जमीन में ब्लाइंडगैंगर हो सकते हैं," वर्बैंड प्राइवेटर बौएचर्न के वकील होल्गर फ्राईटाग सलाह देते हैं। "दुर्भाग्य से, जिम्मेदारियां नगर पालिका से नगर पालिका और साथ ही राज्य से राज्य भिन्न होती हैं। जमीन खरीदारों को खरीदने से पहले संबंधित अधिकारीयों से जानकारी लेनी चाहिए। पहली संपर्क स्थलें निर्माण विभाग, प्रशासनिक विभाग या राज्य शासन कार्यालय होते हैं। ये मदद करते हैं यह पता लगाने में कि जिस इलाके में आप निर्माण करना चाहते हैं, क्या वहां बम गिराए गए थे।"

काफी प्रभावित क्षेत्रों में, खासकर बड़े शहरों में, तथाकथित संदेहास्पद क्षेत्र रजिस्टर मौजूद हैं। "ऐसे नगरपालिकाओं में, हर निर्माण कार्य जो संदेहास्पद निर्माण स्थल में हस्तक्षेप करता है, स्वतः ही निरीक्षण अनिवार्य कर देता है। यदि प्रस्तावित जमीन ऐसे संदेहास्पद क्षेत्र में है, तो मालिकों और खरीद में रुचि रखने वालों को बेहतर होगा कि वे समय रहते संबंधित कार्यालय में जांच के लिए आवेदन करें"; वकील सलाह देते हैं। "ऐसी जांच आमतौर पर कुल मिलाकर लगभग छह महीने लेती है। जो लोग निर्माण करना चाहते हैं उन्हें इसे ध्यान में रखना चाहिए, नहीं तो ये जांच निर्माण में देरी कर सकती हैं और सबसे खराब स्थिति में निर्माण पूरी तरह रुक सकता है, खासकर तब जब निर्माण के दौरान ही लड़ाकू सामग्री मिलती है, जिन्हें निश्चित रूप से हटाना पड़ता है।"

यदि संदेह हो कि जमीन में ब्लाइंडगैंगर हो सकते हैं, तो केवल मान्यता प्राप्त लड़ाकू सामग्री निष्कासन सेवाएँ ही आगे की जांच कर सकती हैं। कभी-कभी ये राज्य द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ कंपनियां होती हैं, कभी-कभी राज्य का अपना लड़ाकू सामग्री निष्कासन विभाग होता है।
"जमीन पर आवश्यक सभी जांच की लागत सामान्यतः जमीन मालिक को वहन करनी पड़ती है। बहुत अधिक लागत होने पर निजी निर्माणकर्ता कभी-कभी न्यायसंगत मुआवजे के लिए आवेदन कर सकते हैं। लेकिन सार्वजनिक कोष की कमी के कारण ये मुआवजे भविष्य में कम ही मिलेंगे," फ्राईटाग वकील अनुमान लगाते हैं, और याद दिलाते हैं: "यदि वास्तव में ब्लाइंडगैंगर पाए जाते हैं, तो आमतौर पर सार्वजनिक हाथ कम से कम उनके निपटान का वित्तपोषण करता है।"

किसी जमीन की तथाकथित लड़ाकू सामग्री-मुक्तता के लिए जिम्मेदार हमेशा जमीन का मालिक होता है। "जो कोई निर्माण स्थल खरीदना चाहता है और संभावित समस्याओं की उम्मीद करता है, उसे लड़ाकू सामग्री मुक्तता की लागत की जिम्मेदारी को अनुबंध में स्पष्ट करना चाहिए। सैद्धांतिक रूप से - कम से कम - बिल्डर हाउस खरीदने वाले सुरक्षित पक्ष में होते हैं। जो बिल्डर से खरीदता है, वह घर और जमीन दोनों एक ही स्रोत से प्राप्त करता है। बिल्डर तब तक निर्माणकर्ता रहता है जब तक संपत्ति का हस्तांतरण नहीं हो जाता, और वह जमीन की लड़ाकू सामग्री मुक्तता के लिए जिम्मेदार होता है। यदि वह समय पर ध्यान नहीं देता और निर्माण के दौरान ब्लाइंडगैंगर हटाना पड़ता है, तो खरीदार को निर्माण में देरी का सामना करना पड़ सकता है," वर्बैंड प्राइवेटर बौएचर्न के वकील सलाह देते हैं। "आम तौर पर बेहतर स्थिति में होता है जो कोई जमीन नगर पालिका से खरीदता है। सार्वजनिक हाथ विक्रेता के रूप में अक्सर इस तरह के लागत जोखिम को वहन करता है।"

वैसे: आकस्मिक खोज को हमेशा पुलिस को सूचित करना होता है!"

स्रोत: प्रेस विज्ञप्ति वर्बैंड प्राइवेटर बौएचर्न, 27.02.2013

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ