भव्य विला: सिफारिशें और लागत अनुमान

प्रिय Häuslebau-Community,

मैंने यहाँ पहले कुछ दिलचस्प चर्चाएँ पढ़ी हैं। लेकिन मैं सचमुच आपके साथ हमारा निर्माण प्रोजेक्ट साझा किए बिना नहीं रह पा रहा हूँ ताकि आपकी राय हासिल कर सकूँ। शायद हमारी समस्या दूसरों पाठकों की भी मदद कर सके।

हम पहले ही Schleswig-Holstein के दक्षिण में (हैम्बर्ग के करीब) एक बेहद सुंदर ज़मीन खरीद चुके हैं, जिस पर हम एक बड़े एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं, जिसमें चार से संभवतः पाँच सदस्य हों + बाद में दादी के जुड़ने का विकल्प। और मेरा मतलब सच में एक बहुत बड़ा घर है: हम लगभग 300 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र + तहखाना के विचार के साथ आर्किटेक्ट के पास गए और अपना सपना घर कागज पर उतारा। टैरेस के साथ अब यह लगभग 360 वर्ग मीटर हो गया है। यह बहुत बड़ा है और हमें इसका पता है। हम अब अनुमोदन योजना में हैं।

सबसे पहले घर और ज़मीन के कुछ विवरण:
2,700 m² जमीन
360 m² रहने योग्य क्षेत्र + तहखाना
भू-तापीय जल पंप sondes के साथ
फोटोवोल्टाइक ~10kWp
बैटरी भंडारण
केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम
फ्लोर हीटिंग
KNX स्मार्ट होम लाइट, हीटिंग, वेंटिलेशन, सुरक्षा के लिए
दोहरी गैराज स्वतंत्र
गार्डेन में सॉना-हाउस व्हर्लपूल के साथ
KfW55 मानक पूरा करता है
वाइट टब
इनबिल्ट अलमारी

सब कुछ उच्च गुणवत्ता वाले साज-सज्जा में है।








अब हमारी समस्या:
हमने 300 + 400 लागत समूहों (यानी कच्चा निर्माण और अंदरूनी काम + तकनीकी उपकरण) के लिए 1.25 मिलियन यूरो (3,500€/m²) के बजट के साथ शुरू किया था। यह अब तक हमारा योजना बजट था। लेकिन अब आर्किटेक्ट कह रहा है कि योजना लागत लगभग 2.1 मिलियन यूरो तक लगभग दोगुनी हो गई है। कारण: क्षेत्रफल बढ़ गया है (आर्किटेक्ट ने कुछ तहखाने के कमरे रहने योग्य क्षेत्र में जोड़े हैं) और हमारी इच्छाएँ भी बीच में बढ़ती गई हैं (डोरियां, दोहरी गैराज, आउटडोर किचन, कसेमैटन, आदि)। हमें लागत व्याख्या मिली है – पर मैं यह समझ नहीं पा रहा कि कुल मिलाकर पेंटर की लागत कितनी होनी चाहिए या एक खिड़की या दरवाज़ा कितना महंगा होना चाहिए।

खैर – यह अब हमारे बजट से बहुत ऊपर है और हम कड़ाई से खर्च कम कर रहे हैं। अब तक हमने कसेमैटन, ब्लाइंड्स, कई इनबिल्ट अलमारियाँ हटा दी हैं और फिर भी हम अपने निर्धारित बजट के करीब नहीं आ पा रहे हैं। शायद हमें "ऊँचे" गुणवत्ता को "सामान्य" गुणवत्ता में बदलना पड़ेगा और कुछ कमरे बहुत छोटे करना पड़ेंगे।

इलेक्ट्रिकल योजना ने फिर तो पूरी तरह से हैरान कर दिया: पहली योजना में बहुत पागल कीमतें आने के बाद, मुझे कम से कम अब इलेक्ट्रिक लागतों के लिए एक नई "चर्चा आधार" मिली है। इलेक्ट्रिकल कार्यों (सामग्री + स्थापना) के लिए अब 220,000 यूरो मांगे गए हैं (फोटोवोल्टाइक सिस्टम, बैटरी स्टोरेज, सर्वर, ब्लाइंड मोटर्स, KNX प्रोग्रामिंग को छोड़कर)! योजना लागत से एक छोटा अंश संलग्न है। मैं कल्पना नहीं कर सकता कि ऐसी लागतें यथार्थवादी हैं।



मुझे पता है, यह क्षेत्रफल वास्तव में बहुत बड़ा है और बड़े क्षेत्र जैसे प्रवेश हॉल का भी कोई सार्थक उपयोग नहीं है। लेकिन हमारा मानना था कि लगभग 1.5 मिलियन यूरो (निर्माण + योजना) बजट के साथ हम अद्भुत सपना घर बना सकते हैं।

क्या हम इतना गलत हैं? क्या इस बजट से ऐसा प्रोजेक्ट संभव नहीं है?

आपकी राय और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद! मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि आप क्या करेंगे या कहाँ खर्च कम करेंगे।

सादर शुभकामनाएँ!

क्या हम पूरी तरह गलत हैं? क्या इस बजट के साथ ऐसा प्रोजेक्ट संभव नहीं है?

दुर्भाग्य से मुझे यहाँ एक शब्द से अधिक लिखना होगा, इसलिए उत्तर की शुरुआत:

हाँ! नहीं!

आपके आर्किटेक्ट की एक बड़ी विला की बहुत ही उच्चस्तरीय व्यवस्था के लिए जो अनुमान है वह ठीक ही है।

और जो इलेक्ट्रिशियन ने कहा है (कम से कम स्क्रीनशॉट में) वह भी बिलकुल सामान्य है। आपके इच्छाएं 08/15 नहीं हैं ;)।

मैंने - अपने पेशेवर अनुभव से - सहज ज्ञान से केजी 300/400 सहित उस विशाल तहखाने के लिए लगभग € 2 मिलियन का अनुमान लगाया था। अकेला तहखाना लगभग 180 वर्ग मीटर का है और इसमें आंशिक रूप से आवासीय मानक भी है, जो आपको पहले आधे मिलियन यूरो की कीमत देगा। शायद इससे भी ज्यादा।

मैं भी उत्सुक हूँ कि आप क्या करेंगे या आप कहाँ कटौती करेंगे।

आह हाँ, यह बहुत आसान है। उस भव्य विला को एक विशाल एकल परिवार के घर में बदल दें। मतलब योजना को पूरी तरह से शून्य पर सेट करें और नई शुरुआत करें। मैं यहाँ कुछ भी समायोजित नहीं करूंगा, क्योंकि इससे सिर्फ गड़बड़ होगी और यह काम नहीं करेगा।

कैसे बन रहा है? स्वयं निर्माण (आर्किटेक्ट के माध्यम से) या किसी GU/GÜ के साथ?

मैं इलेक्ट्रिक लागत को थोड़ा ज्यादा मानता हूँ... एक अतिरिक्त (गिरा) सॉकेट के लिए मैंने 2020 में 25€ या KNX के माध्यम से नियंत्रित होने पर (बिना एक्टरेटर के) 35€ भुगतान किया था। हाँ, सब कुछ महंगा हो गया है लेकिन प्रति सॉकेट 110€ तो बहुत ज्यादा है।

हम अभी कुल मिलाकर थोड़ी अधिक Fläche वाले एक डुप्लेक्स घर की योजना बना रहे हैं और मैं तुम्हारे Grundrissen के लिए KG 300+400 के 2.1 मिलियन को पूरी तरह से यथार्थवादी मानता हूँ। कुछ अलमारियाँ हटाने से 1.5 नहीं आएगा, इसके लिए स्पष्ट रूप से अधिक जगह कम करनी होगी। मैं पूरी तरह से के साथ हूँ: बेहतर नया बनाना है बजाय अच्छे Grundriss को खराब करने के - या आप बजट को पूरा करने की कोशिश करें…

मैं बिजली की लागत को थोड़ा अधिक समझता हूँ…

खैर, 540 वर्गमीटर क्षेत्र + गार्डन हाउस/सॉना/व्हर्लपूल + अटारी + डबल गैराज + बाग़ की बिजली को बहुत उच्च गुणवत्ता में KNX के रूप में लागू करना होगा। निश्चित रूप से यह सबसे सस्ते स्विच और सॉकेट के साथ नहीं होगा। यह वास्तव में एक बड़ी संख्या है (कार्य और लागत दोनों के हिसाब से)।