छोटा नया निर्माण + मौजूदा घर का विस्तार - मूल्यांकन

सभी को नमस्कार,

अभी तक मैं यहाँ कभी-कभी पढ़ता था ताकि हमारे निर्माण/पुनर्निर्माण के योजना का एक एहसास मिल सके। अब हमारी योजना धीरे-धीरे स्पष्ट हो रही है और मैं आपकी राय जानना चाहूंगा।

प्रारंभिक स्थिति:
हम पूर्व में एक अपेक्षाकृत छोटे महानगर में रहते हैं। लम्बे समय तक खोज करने के बाद भी हमें कोई पुराना घर नहीं मिला जो हमारे लिए ठीक हो और जिसकी फाइनेंसिंग हम संभाल सकें। सौभाग्य से, मेरे माता-पिता का घर मात्र लगभग 30 किलोमीटर दूर है, शहर से कनेक्शन अच्छा है क्योंकि यह सीधे ऑटोनबान क्रॉसिंग के पास है, और घर (उसकी उम्र के लिए) काफी अच्छी हालत में है। मेरी माँ और मेरी दादी वर्तमान में घर में रहती हैं (दादी का पंजीकृत आवास अधिकार है और वह 89 वर्ष की हैं)। मेरी माँ ने मुझे घर का प्रस्ताव दिया है - वह वहाँ रहना चाहेंगी। इस घर में उनका वर्तमान भागीदारी 75% है। मैं और मेरी बहन वसीयत द्वारा प्रत्येक के 12.5% मालिक हैं।

घर का लगभग 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल है (यहाँ कुछ विस्तार की संभावना है, लेकिन इसका अनुमान लगाना मेरे लिए मुश्किल है), और प्लॉट लगभग 1200 वर्ग मीटर है। वर्तमान लेआउट में हम और मेरी माँ के लिए अलग-अलग रहने की जगह बनाना संभव नहीं है (दादी फिलहाल शामिल नहीं हैं क्योंकि वह डिमेंशिया से पीड़ित हैं और मैं उम्मीद नहीं करता कि वह योजना को लागू करने तक घर में रह सकेंगी)। इसके अतिरिक्त, घर को उम्र के अनुसार उपयुक्त बनाना भी चुनौतीपूर्ण होगा।

इसलिए हमारी योजना है कि मेरी माँ के लिए लगभग 70 वर्ग मीटर का दूसरा छोटा घर (बैंगलो) बनाया जाए - प्लॉट इसके लिए पर्याप्त बड़ा होना चाहिए। वह धीरे-धीरे बड़े घर से निकल सकती हैं और हम बड़े घर को अपने अनुसार पुनर्निर्माण या संशोधन कर सकते हैं।

हमारी वर्तमान आय 5900 यूरो है (अतिरिक्त भुगतान शामिल नहीं हैं)। वितरण:
वह (अवधि रहित) 3200
वह (12/20 तक सीमित) 2500
+ बालभत्ता 204 यूरो

दूसरा बच्चा वर्ष के मध्य में आने वाला है। मेरे कार्य अनुबंध उस समय समाप्त हो जाएंगे। आगे क्या होगा यह मुझे नहीं पता। हालांकि, मेरा बॉस मुझे बनाए रखना चाहता है और इसलिए मैं सावधानीपूर्वक आशावादी हूँ। नया अनुबंध भी मेरे लिए अवधि रहित होगा। वैकल्पिक रूप से मुझे कुछ नया ढूंढना होगा। यदि हम 2021 तक गहरे आर्थिक मंदी में नहीं जाते हैं, तो मुझे उम्मीद है कि मैं जल्दी से कुछ नया पा लूंगा।

हम वर्तमान में 1000 यूरो किराया देते हैं और हर महीने कम से कम 1000 यूरो बचाते हैं। हम आवास के लिए अधिकतम 2000 यूरो (एक सीमा के रूप में) की योजना बना रहे हैं। हमारे पास 60,000 यूरो की अपनी पूँजी है और समान मूल्य का खेत जमीन में हिस्सा है। खेत जमीन का हिस्सा संभावना है कि मेरी बहन के साथ आदान-प्रदान किया जाएगा। बाकी खुद की पूँजी हम एक सुरक्षा झोली के रूप में बनाए रखना चाहते हैं और फिलहाल इसे गणना में शामिल नहीं करेंगे।
मौजूदा घर और प्लॉट बैंक के लिए जमा पूंजी के रूप में पर्याप्त होंगे? बैंक इस स्थिति में मूल्यांकन कैसे करेगा? क्या इसके लिए कोई आकलनकर्ता आता है? मेरी माँ (और फिलहाल दादी) के आवास अधिकार का इसमें क्या प्रभाव होगा? घर हमेशा युवा पीढ़ी को दिया गया है और जमीन का पिछला मूल्य लगभग 17,000 यूरो था (कर निर्धारण के लिए?!) और यह वर्तमान मूल्य से बिलकुल मेल नहीं खाता।

क्या किसी ने यहाँ ऐसा छोटा घर बनाया है? क्या मैं प्रारंभिक योजना के लिए लगभग 2000 यूरो प्रति वर्ग मीटर की गणना कर सकता हूँ या इससे अधिक? एक ही समय में बगीचे की भी बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है क्योंकि हालांकि घर में पहले कई सुधार हुए हैं, लेकिन बगीचे की देखभाल नहीं की गई।

इसलिए, भाग 1 के लिए:
माँ के लिए छोटा घर: 70 x 2000 = 140,000 + 10,000 सुरक्षा = 150,000
बगीचे का पुनर्नवीनीकरण: अधिकतम 50,000 (बगीचा टैरेस जैसा बनाया गया है, दीवारों को दोबारा बनाना होगा या वैकल्पिक रूप से हटाकर फिर से भरना होगा आदि, सीढ़ियां नया बनानी होंगी, बड़े पेड़ काटने होंगे इसलिए मैं कुछ ज्यादा मान रहा हूँ)

अतः मैं भाग 1 के लिए लगभग 200,000 यूरो मान रहा हूँ। क्या आपको यह यथार्थवादी लगता है? क्या बैंक इसे केवल एक स्थिर आय के आधार पर फाइनेंस करेगा?

फिर हम भाग 1 को जल्द शुरू करेंगे। और भाग 2 (पुनर्निर्माण और विस्तार) को उस समय के लिए टाल देंगे जब हम दोनों पूर्ण रूप से नौकरी में होंगे।

भाग 2 के लिए मैं अधिकतम लगभग 200,000 यूरो मानता हूँ। यदि मेरा वेतन 2021 के बाद बना रहता है, तो क्या यह हमारे लिए वित्तीय रूप से आसान होगा?

हमें इसे सबसे अच्छा कैसे फाइनेंस करना चाहिए और क्या बाद में भाग 2 के साथ फाइनेंसिंग को एक साथ मिलाया जा सकता है?

लंबे पाठ के लिए माफ़ करना, लेकिन मैं यथासंभव सटीक जानकारी देना चाहता था।

सादर

(दादी के पास दर्ज किया हुआ रहने का अधिकार है और उनकी उम्र 89 साल है)। [...] (दादी को फिलहाल शामिल नहीं किया जाएगा, क्योंकि वह डिमेंशिया से ग्रस्त हैं और मुझे उम्मीद नहीं है कि वह योजनाओं के लागू होने तक घर में रह पाएंगी)।

लेकिन यह अधिकार हो सकता है। यह अधिकार सामाजिक सहायता प्रदाता से प्राप्त किया जाना चाहता है, जब दादी आश्रम में स्वयं भुगतानकर्ता नहीं हो सकती।

घर में लगभग 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र है (और विकास की संभावनाएं भी हैं, पर मैं इसका सही आकलन नहीं कर सकता हूँ), जमीन का क्षेत्र लगभग 1200 वर्ग मीटर है। वर्तमान योजना से हमारे और मेरी मां के लिए अलग रहने के क्षेत्र बनाना संभव नहीं है [...] इसलिए हमारी योजना है कि मेरी मां के लिए लगभग 70 वर्ग मीटर का दूसरा छोटा घर (बैंगलो) बनाया जाए - जमीन इसके लिए पर्याप्त बड़ी होनी चाहिए।

पर्याप्त खुली जगह वाला प्लॉट अपने आप उस पर निर्माण स्वीकृति नहीं देता। अब फिलहाल मौजूदा घर को केवल पुनः व्यवस्थित करना है और छोटे घर की वित्तीय व्यवस्था करनी है। जब एक बार मौजूदा घर का स्वामित्व हस्तांतरित हो जाता है, तब उसके लिए ऊर्जा दक्षता सुधार की समय सीमा भी शुरू हो जाती है। यह शायद सरल लगता है, लेकिन गहराई से देखें तो मामला काफी अलग है।

यदि दादी 120 वर्ष की नहीं होती हैं, तो वह स्वयं भुगतान करेंगी। काश मुझे भी कभी ऐसी पेंशन मिलती - और उस स्थिति में भी उनके खाते में पिछले कुछ सालों में लगभग 6 अंकों की रकम जमा हो चुकी है ... इसलिए यह समस्या नहीं होगी।

पर्याप्त खाली जगह वाला एक प्लॉट अपने आप उस पर निर्माण की अनुमति नहीं देता। अब सबसे पहले मौजूदा मकान को "केवल" पुनः डिजाइन करना है और बाहर जाने वाले घर की लागत उठानी है। जब एक बार मौजूदा मकान का स्वामित्व हस्तांतरण हो जाता है, तभी उसकी ऊर्जा संबन्धी अपग्रेडेशन की समय सीमा चालू होती है। सतही तौर पर यह शायद बहुत आसान लगता है, लेकिन गहराई से देखें तो यह काफी अलग है।

हाँ, मुझे पता है कि हर जगह बस इसी तरह से निर्माण नहीं हो सकता। लेकिन हमारी सीधी पड़ोसी में एक ऐसा ही मामला है। यह हमारे एक आर्किटेक्ट द्वारा जाँचा गया था - मैं अभी हमारे निर्धारित समय का इंतजार कर रहा हूँ। यदि यह विकल्प संभव नहीं होता, तो मौजूदा मकान में एक बड़ा पुनर्निर्माण विकल्प उपलब्ध है (मुझे लगता है कि केवल दो घर ही हमारे लिए बेहतर विकल्प होंगे)।

क्या आप मुझे ऊर्जा संबंधी अपग्रेडेशन की समय सीमा के बारे में विस्तार से समझा सकते हैं? यह मैं पहली बार सुन रहा हूँ...

हम पूर्वी इलाके के एक अपेक्षाकृत छोटे महानगर में रहते हैं।

थ्यूरिंगेन में ऑटोहानक्रायज के पास वाला यह छोटा महानगर संभवतः मेरा गृह नगर होगा।

मालिक बदलने पर ऊर्जा संबंधी परिवर्तन करने के लिए कुछ निश्चित नियम होते हैं: xx से पहले के निर्माण वर्ष की हीटिंग सिस्टम का बदलना (मेरा मानना है कि 30 साल से अधिक पुरानी), या कुछ विशेष इन्सुलेशन उपाय (सबसे ऊपर की मंजिल की छत या छत मेरे याददाश्त के अनुसार), इसी तरह के उपाय। यह विशिष्ट रूप से तब पता चलता है जब कोई सर्च इंजन का उपयोग करता है।

मालिक बदलने के समय कुछ विशेष नियम होते हैं जिनके तहत ऊर्जा संबंधी परिवर्तन करने होते हैं: निर्माण वर्ष xx से पहले की हीटिंग सिस्टम को बदलना (मुझे लगता है, उम्र 30 साल से अधिक), या कुछ विशेष आलिशान उपाय (सबसे ऊपर की मंजिल की छत या छत मेरे याददाश्त के अनुसार), इसी तरह। इसे विशेष रूप से तब पता चलता है जब कोई सर्च इंजन का उपयोग करता है।

या संबंधित निर्माण पर्यवेक्षकों को शामिल करना चाहिए, जो निश्चित रूप से पूर्वी महानगरों में भी होंगे। क्या यह हर्म्सडॉर्फर क्रूज़ ओस्टेन है? यह मध्य नहीं है क्या? मुझे अभी ज़मीन की जांच करनी होगी।