एकल परिवार का घर - घर का प्रकार और स्थान खोज

प्रिय सभी,
मैं इस समय भूखंड की तलाश में हूँ, लेकिन इसमें ज्यादा प्रगति नहीं कर पा रहा हूँ क्योंकि इससे होने वाले खर्च बहुत भिन्न हो सकते हैं, और इसका मेरे शेष बजट पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

I घर का प्रकार
घर के प्रकार के रूप में मैं एक परिवार के लिए Bauhaus शैली में घर चाहता हूँ, लेकिन वह klinker से बना हो। मेरी पत्नी को एक "साधारण" घर पसंद है, जिसमें सैटल छत या क्रूपेलवाल्म छत हो, लेकिन वह इसे मान लेगी यदि इससे कोई (उच्च) अतिरिक्त खर्च न हो। मेरी राय में Bauhaus के फ्लैट छत और अपेक्षाकृत कम बाहरी क्षेत्रफल के कारण यह संभवतः समान सुविधाओं वाले "साधारण" घर से सस्ता होगा, है ना?

II भूखंड और लागत
हम फिलहाल हैम्बर्ग के उपनगर स्च्लेसविग-होल्सटीन में रहते हैं और हमें यह क्षेत्र बहुत पसंद है, हालांकि यहाँ कनेक्टिविटी (परिवहन, दुकानें, स्कूल) थोड़ी खराब है। यदि हम हैम्बर्ग के अधिक करीब जाएं तो भूखंड की कीमतें बढ़ जाएंगी। हमारे यहाँ वर्तमान में कीमत लगभग 250 €/वर्ग मीटर है, हैम्बर्ग के अंदर (शहर के हिस्से के आधार पर) 350 €/वर्ग मीटर, 440 €/वर्ग मीटर, या 550 €/वर्ग मीटर तक हो सकती है।
हालांकि मैंने लगभग EUR 650K (जिसमें 170K अपनी पूंजी है) का व्यापक बजट बनाया है, लेकिन 800 वर्ग मीटर के इच्छित भूखंड के साथ (न्यूनतम 700 वर्ग मीटर) मैं जल्दी ही अपनी बजट सीमा पर पहुंच जाता हूँ, खासकर जब मैं घर की लागत को विश्वसनीय तरीके से सीमित नहीं कर सकता।
चूंकि यहाँ भूखंड बहुत मांग में हैं, वे अक्सर 2-3 दिनों में आरक्षित हो जाते हैं और ऐसी स्थिति में 14 दिनों के भीतर बैंकों की वित्तीय मंजूरी सहित बाध्यकारी पुष्टि करनी होती है। इस समयावधि में मैं साथ में घर की लागत और भवन नियमन योजना के प्रतिबंधों की योजना नहीं बना सकता, इसलिए मैं पहले से अधिक से अधिक प्रश्नों का समाधान करना चाहता हूँ।
इसलिए मैं आपका फीडबैक स्वागत करता हूँ, पूरे प्रोजेक्ट और अनुमानित लागतों पर, ताकि मैं भूखंड की तलाश को और बेहतर ढंग से कर सकूँ।

III आकार और सुविधाएँ
घर में निम्नलिखित कमरे होने चाहिए, क्या आप इन आकारों का अनुमान लगा सकते हैं, क्या कुछ कमी है?
3 बच्चों के कमरे (प्रत्येक 18 वर्ग मीटर) 54
शयनकक्ष 20
रसोई 15? (अलग कमरा, खुली रसोई नहीं)
मेहमान कक्ष 18
पुस्तकालय 25
डाइनिंग रूम 20
कार्य कक्ष 16 (संभवतः तहखाने में)
बैठक कक्ष 40
कुल रहने का क्षेत्रफल 193
उपयोग की जाने वाली जगह (25% रहने के क्षेत्रफल के हिसाब से) 48
मूल क्षेत्रफल 240

क्या बाथरूम (2-3) उपयोग की जाने वाली जगह में शामिल हैं, या इसके लिए अतिरिक्त क्षेत्रफल जोड़ना होगा?
क्या उपयोग की जाने वाली जगह का अनुमान यथार्थपूर्ण है?

घर में पूरा तहखाना होना चाहिए, एक केंद्रीय वेंटिलेशन सिस्टम गर्मी पुनर्चक्रण के साथ, फर्श हीटिंग और चूल्हा। गैराज अच्छा होगा, लेकिन प्राथमिकता नहीं है।
एक आर्किटेक्ट ने मुझे इन आवश्यकताओं के लिए लगभग EUR 400K (निर्माण संबंधित सभी खर्च सहित) की अनुमानित लागत बताई थी, हालांकि बिना तहखाने के, लेकिन गैराज और 30 €/वर्ग मीटर के फर्श कवर सहित। यह लगभग 2,000 €/वर्ग मीटर के सामान्य अनुमान के अनुसार है, लेकिन इस मूल्य सीमा में मैं किस स्तर की सुविधाएँ प्राप्त कर सकता हूँ?
अंततः बात यह है: यदि आपको लगता है कि ऊपर वर्णित "सही सुंदर" घर केवल > 450K+x में ही संभव है, तो मैं "सस्ते" भूखंडों पर ज़ोर दूंगा और वहाँ संभवतः बड़ा खरीदूँगा। यदि यह घर 350K-400K में भी "सही सुंदर" बन सकता है, तो मैं अतिरिक्त 100K वित्तपोषण पर विचार करूँगा और बेहतर जुड़ा हुआ भूखंड खोजूँगा।
अंतिम बात: यदि मैं स्वीकार करता हूँ कि पहली मंजिल की अधिकतम सीमा भूतल क्षेत्रफल की 60% हो सकती है, तो आपकी अनुभव के अनुसार भूखंड कितना बड़ा होना चाहिए ताकि अधिकतम निर्माण क्षेत्र पर्याप्त हो? (मुझे पता है कि भवन नियमन योजनाएँ सभी भिन्न होती हैं...)
धन्यवाद
सुलिवन

यह तो एक वास्तव में बहुत उदारवादी संपत्ति होगी, जो यहाँ फ़ोरम में शायद ही कभी मिलती है। लेकिन ठीक है, अगर वित्तीय रूप से सही बैठता है :D
बाथरूम और गलियारे वैसे तो उपयोगी जगहें नहीं हैं बल्कि आवासीय क्षेत्र हैं, जिन्हें उसी अनुसार भुगतान भी करना पड़ता है।
अगर आप आर्किटेक्ट और व्यक्तिगत ठेके देने के साथ काम करते हैं, तो TEUR 400 में यह फिट हो सकता है - और वह भी वास्तव में सुन्दर! फिर शायद कुछ पूर्वी यूरोपीय कारीगर निर्माण स्थल पर दौड़ते फिरेंगे, पुराने कारीगरों के साथ यह मेरे विचार से संभव नहीं है। शायद उस कीमत में आप एक पूर्वनिर्मित घर भी नहीं पा सकेंगे।
लेकिन एक सटीक योजना आपको पहले बनानी चाहिए, या आपको जो भूखंड पसंद आए, वह खरीदना चाहिए और फिर उसी के अनुसार योजना बनानी चाहिए। बजट में बढ़ोतरी करने के लिए हमेशा रास्ते होते हैं - जैसे 18 वर्ग मीटर का बच्चो का कमरा तो वैभवशाली है। क्या बजट बाहर की जगहों आदि के लिए भी है? क्या तहखाना होना चाहिए (उस घर के आकार में लगभग TEUR 50 आसानी से लगाया जाता है)?
मैं अपनी पसंद का भूखंड चुनूंगा और फिर योजना पर काम करूंगा। यदि आप लचीले हैं, तो आपके मौजूद बजट में एक सुंदर घर बनेगा।

हम पहले ही थोड़ी आगे बढ़ चुके हैं और जमीन पहले ही खरीद ली है (लगभग 900 वर्ग मीटर) और डिजाइन भी तैयार हैं। घर (गराज के बिना) भी बाउहाउस स्टाइल में बनाया गया है और इसे भी 2/3 नियम के अनुसार बनाना होगा (ऊपरी मंजिल ज़मीन मंजिल के आधार क्षेत्रफल का अधिकतम 2/3 होगा)।

लगभग 280 वर्ग मीटर के साथ 150 वर्ग मीटर की छत वाली छत + डबल गेराज और स्टोरेज रूम भी शेलेस्विग-होलस्टीन में होंगे, जहां हम प्रति वर्ग मीटर 90 € का भुगतान करते हैं जो काफी कम है। कुल बजट हमारे लिए लगभग 650k € है जिसमें गराज, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी क्षेत्र (ज्यादा काम नहीं किया जाएगा), आर्किटेक्ट आदि शामिल हैं।

रसोईघर, फर्नीचर + KNX को अतिरिक्त माना गया है और इस कुल राशि में शामिल नहीं किया गया है। अगले 1-2 हफ्तों में मुझे एक सटीक लागत विवरण मिलेगा क्योंकि हम कई बातों को लेकर सुनिश्चित नहीं हैं:

जैसे कि बाहरी चेहरे को पहले प्लास्टर किया जाना था, फिर क्लिंकर... अब फिर से हम प्लास्टर पर लौट आए हैं क्योंकि जो क्लिंकर हमें पसंद है, वह सामान्य स्टैंडर्ड क्लिंकर से लगभग 3 गुना महंगा है...

मैं अभी अपना थ्रेड अपडेट करता हूँ और दृश्यों + समायोजित मूल योजनाओं को डालता हूँ, आप देख सकते हैं ;)

... ज़मीन की तलाश करते समय तुरंत Bebauungsplan देखें कि क्या Bauhausstil की अनुमति है।
Albert299 के Grundriss को देखने के लिए मैं उत्सुक हूँ :D

असली लग्ज़री हाउस। मैं मूल्यांकन करता हूँ और कहता हूँ 1800,-€ / म²। तो अगर आप 240m² x 1800 लेंगे = 432हजार यूरो पहले ही घर के लिए बिना तहखाने के। हैम्बर्ग में खास मांगों के साथ ये कम से कम 1800 के करीब ही आएगा। बड़ा घर = बड़ा तहखाना => लगभग 40हजार यूरो = 472हजार यूरो घर + तहखाने के लिए। बचते हैं 178हजार यूरो जमीन के लिए और यह 800m² के लिए किफायती कीमतों में भी कम है, सही?

बजट अच्छा है, लेकिन जगह बहुत बढ़िया है। यहाँ पैसा धूप में मक्खन की तरह पिघल जाता है। शायद आपको थोड़ा छोटा योजना बनानी चाहिए। मेरे कई रिश्तेदारों के बड़े घर हैं जिनका क्षेत्रफल 200m² से अधिक है और वे केवल लगभग 100m² का उपयोग करते हैं। वे कहते हैं कि यदि उन्हें विकल्प मिलता तो वे बहुत छोटा बनाते। कमरे सभी बहुत बड़े हैं, हीटिंग खर्च पहले से ही डरावना है।
यहाँ कमरे के आकार हैं जो मैं योजना बनाता यदि मेरा बजट आपका होता:

3 बच्चों के कमरे (प्रत्येक 16qm) 48
शयनकक्ष 20
रसोई 15 (स्वतंत्र कमरा, खुली रसोई नहीं)
मेहमान कमरा 12
पुस्तकालय 15
भोजन कक्ष 16
बैठक कक्ष 30
कुल आवासीय क्षेत्र 156
प्रयोग क्षेत्र (आवासीय क्षेत्र का 25%) 39
मूल क्षेत्र 195 (अब भी एक बड़ा घर!)

कार्य कक्ष 16 (ज़रूरी हो तो तहखाने में)

195m² x 2000,-€ = 390हजार यूरो + तहखाना 40हजार यूरो = 430हजार यूरो घर के लिए। बचते हैं 220हजार यूरो बाकी के लिए। आपके 250€/m² x 800m² = 200हजार यूरो खर्च। 20हजार यूरो रिज़र्व - मैं ऐसा योजना बनाता। :)

देखना होगा कि आपका आर्किटेक्ट सब इतनी आसानी से ये म² कैसे पूरा कर पाता है। :rolleyes:

रोकें!

उत्तर में हमारे यहाँ निर्माण सस्ता है, भले ही हैम्बर्ग के आसपास की भूमि कीमतें बहुत अधिक हों। हमें अभी तक 1500/वर्ग मीटर भी नहीं देना पड़ा है - और वह भी पल्प्डाच के साथ (वे भी थोड़े महंगे होते हैं, ठीक फ्लैचडाच/बाउहाउस की तरह)

फिर भी मुझे लगता है कि कुछ कम वर्ग मीटर होना अच्छा होगा और जो बचत होगी उसे महंगे टाइल आदि में लगाया जा सकेगा। जो लोग इन मापदंडों में योजना बनाते हैं, वे शायद स्नीटरी में कुछ उच्च मूल्य वाला चुनेंगे। इलेक्ट्रिक (जैसे अधिक बाहरी लैंप) और रसोई भी पैसा खा लेते हैं।
इसलिए मैं 50 और अधिक अनुमानित करूंगा और 10-20 वर्ग मीटर बचाऊंगा।

कोटेशन: 30€/वर्ग मीटर के लिए फर्श: मैं दांव लगाता हूँ, वे फिर वह स्टाइलिश 40 x 80 नहीं होंगे... यदि यह (घर के अनुरूप) वांछित है, तो एक बड़ा अतिरिक्त शुल्क लगेगा।