एकल परिवार का घर, सहायक अपार्टमेंट, डबल गैराज + तहखाना - निर्माण लागत १,०००,०००?

प्रिय फोरम,

मेरे पति और मैं ऊपर उल्लिखित निर्माण परियोजना की योजना बना रहे हैं। हमें अब पहली झकझोर देने वाली अनुमानित कीमतें प्राप्त हुई हैं। यहाँ संक्षेप में कुछ मुख्य बिंदु दिए गए हैं:

- NRW में संपत्ति (ग्रामीण क्षेत्र, Rheinland नहीं)
- एकल परिवार का घर लगभग 220 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्रफल सहित 60 वर्ग मीटर की एक लाइव-इन इकाई, साथ ही WU-कंक्रीट तहखाना (लगभग 140 वर्ग मीटर - हीटेड) - कुल मिलाकर: लगभग 360 वर्ग मीटर आवास/उपयोग क्षेत्रफल
- ठोस निर्माण, ईंट लगाने वाला, 1.5 मंजिला, सैटल छत, स्लेपडाचगौबे
- उबाऊ वास्तुकला (विशाल खिड़की वाले फ्रंट नहीं, तैरती सीढ़ियाँ नहीं, विशाल स्पा और वेलनेस क्षेत्र नहीं; एकमात्र लक्जरी: तहखाने से गैराज तक एक बाहरी सीढ़ी)
- डबल गैराज (तैयार गैराज नहीं)

हमने मूल रूप से मुख्य आवास के लिए औसतन लगभग 2,300 €/वर्ग मीटर निर्माण लागत, साथ ही तहखाने के लिए 700 €/वर्ग मीटर और डबल गैराज के लिए 50,000 € का अनुमान लगाया था। इन मान्यताओं और एक फ्लोर प्लान आइडिया के आधार पर, हमने एक क्षेत्रीय और एक अतिरегіонल जनरल ठेकेदार से चाबियाँ सौंपने वाले निर्माण और आंतरिक निर्माण समेत एक अनुमानित मूल्य प्राप्त किया। अतिरегіनल प्रदाता ने 800,000 € से 850,000 € के बीच, जबकि क्षेत्रीय प्रदाता ने लगभग 1,000,000 € का अनुमान दिया। दोनों ही मामलों में तहखाने के लिए 150,000 € से 200,000 € की कीमत प्रस्तावित की गई, और हमें बताया गया कि आंशिक तहखाना काफी (कितना काफी??) बचत कर सकता है।

प्रश्न:
1. क्या एक ऐसे तहखाने के लिए अनुमानित मूल्य सामान्य है? हमने तहखाने के लिए लगभग 100,000 € का अनुमान लगाया था, अर्थात लगभग 700 €/वर्ग मीटर।
2. क्या एक आंशिक तहखाना संरचनात्मक रूप से इतना अधिक जटिल नहीं होता कि अंततः यह पूर्ण तहखाने की तुलना में आर्थिक रूप से फायदेमंद नहीं होता? या क्या भूमि की इस आकार की आधारfläche के लिए आंशिक तहखाना बनाना आर्थिक रूप से उचित है?
3. क्या दीर्घकालिक अटूटता की दृष्टि से WU-कंक्रीट तहखाना आंशिक तहखाने के लिए उपयुक्त है? या दूसरे शब्दों में: क्या किसी को भरोसा हो सकता है कि WU तहखाना कभी खोदकर और सीलिंग करके मरम्मत की आवश्यकता नहीं होगी, जो कि आंशिक तहखाने के लिए निश्चित रूप से बहुत मुश्किल होगी?
4. क्या लगभग 15 मीटर की घर की लम्बाई और लगभग 10 मीटर चौड़ी छतरियाँ वाली दीवारों के लिए इन्सुलेटेड klinker मुखौटा के लिए 100,000 € से अधिक का अतिरिक्त शुल्क सामान्य है? हमारे पास लगभग 150 वर्ग मीटर की मुखौटा सतह है (खिड़कियों की सतह पहले ही घटाई गई है)।
5. हमें क्या करना चाहिए?! :)
a) घर छोटा करें? (यह तभी प्रभावी होगा जब कीमत लगभग रैखिक रूप से कम हो, जो हमें नहीं लगा था - हम उलट सोच रहे थे कि 220 वर्ग मीटर का घर 150 वर्ग मीटर वाले घर की तुलना में लगभग दोगुना खर्च करेगा।)
b) तहखाना छोड़ दें (यह मुश्किल है क्योंकि बहुत सारे उपकरण मौजूद हैं और पहली मंजिल पर लाइव-इन इकाई के कारण फ्लोर प्लान उतना लचीला नहीं है)?
c) घर के बजाय गैराज का तहखाना बनवाएं? (क्या आप लगभग जमीन की सीमा तक खुदाई करवा सकते हैं? गैराज अब तक सीमा पर बनाया जाना था।)
d) अन्य निर्माण कंपनियों से पूछताछ करें?

हम दिल से हर अच्छे सुझाव के लिए आभारी हैं। अब तक हमने यह उम्मीद नहीं की थी कि हमारी - जिसे हम विशाल योजना मानते थे - इतनी बड़ी गलतफहमी हो जाएगी।

भूगर्भीय कक्ष उपरी रहने वाले स्थान की तुलना में इतना स्पष्ट रूप से सस्ता क्यों होना चाहिए? इसे भी थर्मल कवर में, यानी इन्सुलेट किया जाना चाहिए, हीटिंग (फ्लोर हीटिंग) से जोड़ा जाना चाहिए और ऊंचाई सामान्य रहने वाले कमरों के समान निर्धारित की जानी चाहिए। थोड़े सस्ते टाइल्स, दरवाजे आदि से अब प्रति वर्ग मीटर 1600 यूरो की बचत नहीं होती। मैं 800-850k को यथार्थवादी मानूँगा। निर्माण संबंधित अन्य खर्चों के बिना जिसमें भूगर्भीय खुदाई, बाहरी संरचनाएं और फर्नीचर शामिल हैं। तहखाना गुणवत्ता में बहुत महंगा होता है और फिर केवल भंडारण और कार्यशाला के रूप में होता है। तहखाने के लिए 150-200k यथार्थवादी संख्या मानता हूँ। 60 वर्ग मीटर वाली गैराज को भूमिगत बनाने की लागत लगभग 80-100k हो सकती है। कम से कम हीटिंग, सामान्य कमरे की ऊंचाई और अन्य रहने वाले कमरों की आवश्यकताओं के साथ।

तहखाना ऊपर के रहने वाले कमरे की तुलना में इतना सस्ता क्यों होना चाहिए? इसे भी थर्मल कवर में शामिल किया जाना चाहिए यानी इंसुलेट किया जाना चाहिए, हीटिंग (फर्श हीटिंग) से जोड़ा जाना चाहिए और ऊंचाई लगभग सामान्य रहने वाले कमरों जैसी होनी चाहिए। थोड़ा सा सस्ता टाइल्स, दरवाज़े आदि 1600 यूरो प्रति वर्ग मीटर की बचत नहीं करेंगे। मैं 800-850k को व्यावहारिक मानता हूं। बिना निर्माण के अतिरिक्त खर्च के, जिसमें तहखाने की खुदाई, बाहरी सुविधाएं और सजावट शामिल नहीं हैं। तहखाना गुणवत्ता में बहुत महंगा होता है और फिर भी केवल एक स्टोर रूम और वर्कशॉप के रूप में। 150-200k तहखाने के लिए व्यावहारिक है। 60 वर्ग मीटर वाली गैराज को तहखाना बनाने में शायद 80-100k खर्च आएंगे। कम से कम हीटिंग, सामान्य कमरे की ऊंचाई और अन्य रहने वाले कमरे की मांगों के साथ।

हमने इंटरनेट पर शोध किया था और वहां संबंधित वर्ग मीटर कीमतें मिली थीं - क्योंकि दीवारों की संरचना सरल होगी, केवल कुछ छोटे तहखाने की खिड़कियां होंगी, आंतरिक सजावट सरल होगी, कोई विशेष तकनीक स्थापित नहीं होगी (नलिकाएं दीवार के नीचे नहीं आदि), कोई बाथरूम नहीं होगा जो औसत वर्ग मीटर मूल्य को बढ़ाएगा, इसलिए हम यह मान रहे थे कि यह संभवतः लगभग मेल खाएगा। लेकिन आपकी विशेषज्ञ राय के लिए धन्यवाद!

निर्माण की दुनिया में आपका हार्दिक स्वागत है। आप लगभग 1300 m³ की एक झोपड़ी बनाने जा रहे हैं और आपके पास एक विशाल तहखाना है। वहाँ कम से कम 800,000 € बिल्कुल यथार्थवादी हैं। संभावना है कि सभी अतिरिक्त लागतों (निर्माण की अतिरिक्त लागतें, शुल्क, अग्रिम वित्तीय शुल्क, रसोई आदि) के साथ लगभग 1,000,000 € ही होंगे, जैसा कि एक प्रदाता ने कहा था।

आप लोगों को इनलीगरवोहरंग की क्यों जरूरत है? मेरा अनुमान है कि उसे रंगने से सबसे ज्यादा बचत होगी।

इंलिगरवोहनुंग ही एकमात्र ऐसी चीज़ है जिसे नहीं छेड़ा जाएगा। वहाँ एक देखभाल आवश्यक रिश्तेदार रहता है। इसलिए वह भी ज़मीन के स्तर पर और विकलांग अनुकूल है।