एकल परिवार का घर लगभग 150 वर्ग मीटर, कृपया अपनी समीक्षा/मूल्यांकन दें

नमस्ते सभी को,

चूंकि यह हमारी पहली पोस्ट है, तो हम खुद को संक्षेप में परिचित कराते हैं। हम 29 साल की उम्र का एक युवा जोड़ा हैं और पिछले 8 वर्षों से किराये के मकानों में साथ रहते हैं। चूंकि हम अब पेशेवर रूप से स्थिर हो गए हैं, हमने एक भूखंड खरीदने और घर बनाने के बारे में सोचा और इस विचार को अपनाने में सहज महसूस किया।

अब हमने एक सुंदर भूखंड भी पाया है, जो दुर्भाग्यवश Bauträgergebunden है। चूंकि भूखंड ढूंढना बहुत कठिन है, फिर भी हमने एक प्रस्ताव मांगा। हमने उन्हें 450,000 यूरो (साइड खर्च सहित) की कीमत सीमा दी है। हालांकि प्रस्ताव 407,000 यूरो था बिना साइड खर्च के। निर्माण विवरण भी पूरी तरह संतोषजनक नहीं है, जिससे हमें अतिरिक्त 20,000 यूरो खर्च करना पड़ेगा। साइड खर्च और बाहरी व्यवस्था आदि के साथ (मैं उम्मीद करता हूं कि मैंने कुछ नहीं छोड़ा और उदारता से गणना की है) कुल मिलाकर यह 520,000 यूरो होता है जो कि काफी ज्यादा है।

मूल रूप से हम ड्राफ्ट से आंशिक रूप से संतुष्ट हैं, लेकिन हमें लागत कम करने के लिए कुछ सीमाएँ लगानी होंगी। नीचे मैंने वर्गमीटर और सुविधाओं की हमारी आवश्यकताएँ लिखी हैं।

हम आपकी रायों के लिए उत्सुक हैं और आपको एक अच्छा सप्ताहांत की शुभकामनाएँ देते हैं।

ओस्टवेस्टफालेन से सादर

बेबाऊउंग्सप्लान/सीमाएं
भूखंड का आकार 478m²
ढलान नहीं
ग्रुंडफ्लाचेंजाहल 0.4
गेशोस्फ्लाचेंजाहल 0.8
बाउफेनस्टर, बाउलीनी और -ग्रेंज़े
रैंडबेबाऊउंग
स्टेल्प्लात्ज की संख्या
गेशोसिगकैट 2
डाच्फॉर्म सैट्टेलडाच
स्टिलरिच्तुंग
आउसरीच्तुंग
मैक्सिमले हेइजन/बेग्रेंजुंगेन - मैक्स ट्राउफहॉयए 4.80 मीटर, फर्स्थहॉयए 11 मीटर
अन्य निर्देश

निर्माताओं की आवश्यकताएँ
स्टिलरिच्तुंग, डाच्फॉर्म, भवन प्रकार सैट्टेलडाच, आधुनिक
तहखाना, मंजिलें तहखाना नहीं, 2 मंजिलें
व्यक्तियों की संख्या, उम्र जोड़ा (29 साल) + योजना बनायी गई 2 बच्चे
भूतल और प्रथम तल में स्थान आवश्यकता
EG: 65m² बिना फ्लूर
OG: 58m² बिना फ्लूर
दफ़्तर: पारिवारिक उपयोग या होम ऑफिस? केवल पारिवारिक
सालाना अतिथि सोने की संख्या 1-2
खुली या बंद वास्तुकला पसंदीदा बड़ी खुली बैठक-भोजन क्षेत्र के साथ आंशिक खुली रसोई
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण शैली पसंदीदा आधुनिक
खुली रसोई, खाना बनाने का द्वीप - अच्छा होगा, लेकिन जरूरी नहीं
भोजन की जगहों की संख्या - 6-8 लोगों के लिए एक भोजन स्थल
चिमनी - नहीं
संगीत/स्टीरियो दीवार - नहीं
बालकनी, छत टैरेस - नहीं
गैराज, कारपोर्ट - डबल गैराज के साथ संग्राहक कक्ष
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस - नहीं
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक दिनचर्या, कारण सहित कि क्यों यह या वह आवश्यक नहीं है

घर का डिजाइन
योजना किसने बनाई:
बाउट्रेगर / वास्तुकार

क्या पसंद आया: गैराज और बैठक/भोजन क्षेत्र और बड़ा गृहकार्य कक्ष

क्या पसंद नहीं आया: ऊपर बच्चों का कमरा थोड़ा छोटा, बाथरूम ज्यादा बड़ा, सौना आवश्यक नहीं। सीढ़ी सीधे घर के प्रवेश द्वार के पास

वास्तुकार/योजना बनाने वाले के अनुसार लागत अनुमान: 300,000 यूरो + भूखंड

घर के लिए व्यक्तिगत मूल्य सीमा, उपकरण सहित: लगभग 250,000

प्राथमिक हीटिंग तकनीक: गैस

यदि त्याग करना पड़े, तो किन विवरणों/विस्तारों को आप त्यागेंगे:
- त्याग सकते हैं: ड्रेसिंग रूम, गैराज लेकिन इसके बजाय डबल कारपोर्ट
- त्याग नहीं सकते: बड़ा बैठक-भोजन क्षेत्र, अतिथि शौचालय और शावर के साथ, कार्य/अतिथि कक्ष

डिज़ाइन इस तरह क्यों है? उदाहरण के लिए:
योजना का मानक ड्राफ्ट, हम नॉर्थ साइड पर आर्कर लगाना चाहेंगे।

सर्वोच्च/मूलभूत प्रश्न क्या है फर्श योजना के संबंध में, 130 अक्षरों में संक्षेपित?

हमारी कल्पना थी:
- एकल-परिवार घर
- OG: 3 शयनकक्ष (15-18 m²) + बाथरूम (लगभग 10m²) 55-64m²
- EG: छोटा शावर बाथरूम (4m²), गृहकार्य कक्ष (लगभग 10m²), बैठक-भोजन क्षेत्र (लगभग 30m²), रसोई (लगभग 10m²), दफ़्तर/अतिथि कक्ष (8m²) = 62m²
117-126 m² बिना फ्लूर/विंडफंग आदि, हम नहीं जानते कि कितना जोड़ना चाहिए।
- डबल गैराज के साथ गृहकार्य कक्ष में प्रवेश (यह सपना होगा, लेकिन जरूरी नहीं)

हमारा कुल सीमा सभी साइड खर्चों सहित 450,000 यूरो थी - भूखंड की कीमत 130,000 यूरो है। भूखंड Bauträgergebunden है।

हम आपकी राय के लिए उत्सुक हैं।

तुम्हें भी एक अच्छा सप्ताहांत।
मैं व्यक्तिगत रूप से इस मसौदे को बिल्कुल गलत नहीं मानता। बल्कि बहुत अच्छा लगता है। अलमारी/शयनकक्ष की लागत के खर्च पर हम बच्चे के कमरे 2 को बिना अतिरिक्त लागत के बड़ा कर सकते हैं।
क्या आपने सोचा है कि आप 70 हजार यूरो कहां बचा सकते हैं? हीटिंग शायद गैस होगी, तो यहां शायद संभव नहीं होगा। 70 हजार एक बड़ी राशि है जिसे आप अपने स्वयं के प्रयास से आसानी से कम नहीं कर सकते।
अगर आपके पास पैसे की कमी का समाधान नहीं है तो योजना प्रारूप पर चर्चा करना ज्यादा सार्थक नहीं है। क्या तुम्हारे पास है? प्लानर/आर्किटेक्ट भी निर्माण सेवा विवरण के आधार पर बजट से 50 हजार यूरो अधिक योजना बना रहे हैं!

मुझे भी एक ऐसा ही प्लान पसंद है। एक FH प्रदाता के पास भी ऐसा कुछ है। चुरा लेना आधा जीतना है: "Neo 311 mit Erker auf BP in BW" खोजें।
यह निश्चित रूप से किसी FH के लिए कोई सुझाव नहीं है... लेकिन प्लानिंग के लिए, प्रेरणा के तौर पर यह हमेशा काम आता है।
और क्योंकि आप कीमतें भी पूछ रहे हैं। कैल्कसैंडस्टीन में मासिवहाउस WDVS के साथ 287,000 से शुरू, निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च और अप्रैल से कीमतों में वृद्धि के साथ दक्षिण जर्मनी में। तो आर्किटेक्ट का अनुमान बिल्कुल गलत नहीं लगता।

पैसे बचाने का सबसे आसान तरीका है विश्वास को छोड़ देना। यह निश्चित रूप से लगभग +/- 10 हजार के बराबर है... लेकिन क्या आप यह चाहते हैं - या आप इसे क्यों उत्तर दिशा में रखना चाहते थे? सीढ़ी के ऊपर यह बिल्कुल भी समझ में नहीं आता... ?!

एक ऐसे फर्श योजना पर चर्चा करना जो बजट से बहुत बाहर है, मुझे बिलकुल बेकार लगता है। मेरी राय: संगीत कक्ष हटाएं, गृह कार्य कक्ष को आधा करें, ऊपर का बाथरूम आधा करें और वार्डरोब हटाएं।

हाहा कहो - बिल्कुल सही संक्षेप में बताया।
लेकिन तुम्हें तो पहले से ही ग्रुंडरिसेन का अच्छा अनुभव है ;)