एकल परिवार का घर 9.5x10.5, 300,000 यूरो में संभव है?

प्रिय फोरम,

कुछ महीनों से नियमित रूप से पढ़ने के बाद, अब मैं भी आखिरकार एक व्यक्तिगत सवाल पूछने की हिम्मत कर रही हूँ और आपके जवाबों का इंतजार कर रही हूँ

हम अगले 1-2 वर्षों में ग्रामीण ओबेरबायर्न में निम्नलिखित मुख्य विवरणों के साथ एक एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं:
- एकल परिवार का घर लगभग 9.5 मीटर x 10.5 मीटर
- तहखाना नहीं
- ठोस, एकल दीवार संरचना
- संभव हो तो दो पूर्ण मंजिलें झुन्ड़ी छत या वाल्म छत के साथ (वैकल्पिक रूप से सैटेल्डेकछत)
- गैस थर्म और उपयोगी पानी के लिए सौर प्रणाली
- KfW मानक आवश्यक नहीं है, इसलिए ऊर्जा संरक्षण विनियम के अनुसार निर्माण
- कम से कम 15 वर्ग मीटर का गृहकार्य कक्ष और गृह तकनीक कक्ष

सुविधाओं की इच्छाएँ:
- लगभग 1.10 मीटर चौड़ी कंक्रीट की सीढ़ी
- फर्श हीटिंग
- चलने योग्य शॉवर (बिना दरवाज़े के) + बाथरूम और अतिथि शौचालय में तौलिया रैक हीटर
- फर्श कवरिंग: पहले मंजिल के शयनकक्षों में लैमिनेट पर्याप्त है, रहने-खाने के क्षेत्र में टाइल्स पसंदीदा हैं
- पक्की चिमनी (चिमनी पहले से मौजूद है)

विशेष इच्छाएँ "अच्छा हो तो": (अगर कीमत पर संभव हो)
- संभवतः नियंत्रित आवास वेंटिलेशन
- संभवतः आंशिक इलेक्ट्रिक रोलर शटर (5 टुकड़े शयनकक्षों और रहने-खाने के क्षेत्र के लिए)
- वैकल्पिक रूप से रहने-खाने के क्षेत्र की खिड़कियों पर रैफस्टोर्स (लेकिन यह काफी महंगा पड़ सकता है)

जमीन:
- पहले से मौजूद, आकार लगभग 25 मीटर x 40 मीटर (छोटी तरफ सड़क के पास)
- यह एक सपाट जमीन है
- पड़ोसी जमीनों में मिट्टी की गुणवत्ता में कोई समस्या नहीं थी (यह हमें उम्मीद देती है), लेकिन मिट्टी की रिपोर्ट अवश्य ली जाएगी

गैरेज:
जमीन पर वर्तमान में एक चार-स्थान गैरेज है, जिसे हम उसी जगह पर स्वयं की मेहनत से फिर से बनाएंगे। बाद में डबल गैरेज + कार्यशाला / भंडारण कक्ष के रूप में उपयोग करने की योजना है। हालांकि अगर यह गैरेज DAS K.O.-मानदंड है, जिसकी वजह से हम निर्माण नहीं कर सकते, तो हम इसे पहले जैसा ही छोड़ देंगे... अंततः इसका उपयोग किया जा सकता है...

संभव स्व-सेवाएँ:
- पेंटिंग और फर्श बिछाने (लैमिनेट) अवश्य
- सीढ़ियों की परत और आंतरिक खिड़की के किनारे लकड़ी से खुद बनाएंगे और लगाएंगे
- स्पेनलर के काम और छत की ढाल (एक बहुत अच्छे मित्र, जिस पर हमें वास्तव में भरोसा है कि जब जरूरत हो वहां होगा, वह छत बनाने वाला और स्पेनलर मास्टर है)
- इलेक्ट्रिक: अब तुरंत विरोध न करें : सिर्फ लगाम काटना आदि
- अगर आर्थिक रूप से सही हो तो खुदाई स्वयं कर सकते हैं (पर्याप्त व्यावहारिक अनुभव है, लेकिन खुदाई करने वाला यंत्र किराये पर लेना होगा)
- जरूरत पड़ी तो छत का बांधना, रंगाई और सही करने में मदद करना स्वीकार्य
- गैरेज (मौजूदा फर्श प्लेट को रखेंगे, दीवार निर्माण, छत आदि को नवीनीकृत करेंगे)

पुह, यह तो बहुत लंबी सूची बन गई। निश्चित रूप से मैंने कुछ महत्वपूर्ण जानकारी छोड़ दी होगी, तो कृपया पूछें

और अब मेरा मुख्य सवाल:
क्या आपकी नजर में यह निर्माण कार्य 3,00,000 यूरो में संभव है? इस राशि में निर्माण लागत, निर्माण के अतिरिक्त खर्च और संभवतः गैरेज शामिल होना चाहिए

पहला जवाब पहले से ही देना चाहती हूँ: हाँ, हमें बैंक से अधिक धनराशि मिल सकती है। लेकिन हम अगले 20 वर्षों में भी आराम से सोना चाहते हैं

मैं वास्तव में आपके जवाबों की प्रतीक्षा कर रही हूँ!

आपकी स्टेफी

मैं निर्माण लागत का विशेषज्ञ नहीं हूं, लेकिन यह यथार्थवादी लगता है। खासकर जब स्व-श्रम + बाहरी सुविधाएं शामिल नहीं हैं + गैराज केवल सामग्री है। केवल एक छोटा सुझाव: मौजूदा चूल्हा + नियंत्रित आवास वेंटिलेशन आमतौर पर अधिक प्रयासों (दबाव नियंत्रक, खिड़की खोलना, कमरे की हवा से स्वतंत्र चिमनी, आदि) के साथ ही काम करता है।

हाय Hyggelig,

बवेरिया के दाम "बाकी जर्मनी" से कुछ अलग हैं - इसलिए मैं इन कीमतों का सही अंदाज़ा लगा पाना मुश्किल है। हमारे इलाके में, लक्ज़मबर्ग की नजदीकी के कारण कीमतें अधिक हैं।

हमारा वर्तमान निर्माणाधीन घर:
2 पूर्ण मंजिलें + सैटल छत (विकसित नहीं) ठोस निर्माण और बिना तहखाने के (172 वर्ग मीटर जिसमें 12 वर्ग मीटर हाउसवर्किंग रूम शामिल है)
KfW-70
भूमिगत गर्मी हीटिंग
फर्श हीटिंग
चलने योग्य शावर (दरवाज़े के बिना) - कोई टॉवल हीटर नहीं
फर्श सामग्री: शयनकक्षों में लैमिनेट, रहने और खाने के क्षेत्र में टाइलें (लकड़ी की तरह दिखने वाली)
डिसेंट्रल वेंटिलेशन के साथ ऊष्मा पुनः प्राप्ति
कोई चिमनी / चुल्हा नहीं
आंशिक रूप से इलेक्ट्रिक रोलर शटर (11 पीस)
लकड़ी की सीढ़ियां
10 घन मीटर की जलाशय टंकी

विद्युत लाइनें पेंटिंग और लैमिनेट होंगी।
हमें यहाँ यह भी चुनौती है कि हमारे घर का एक हिस्सा ढलान पर स्थित है (संरचनात्मक स्थिरता, सीलिंग, मृदा दबाव आदि)।

हमारे पास गैराज नहीं होगा, लेकिन अगले वर्ष एक कारपोर्ट बनेगा। (इसलिए नीचे दी गई कुल लागत में शामिल नहीं है)

हमारे यहाँ लगभग 320,000 यूरो खर्च अनुमानित हैं, जिसमें अतिरिक्त लागतें शामिल हैं। अब तक लागत लगभग 8,000 यूरो से अधिक हो चुकी है (केवल इलेक्ट्रिक के लिए अतिरिक्त सामग्री की कीमत लगभग 3,500 यूरो है - उच्च गुणवत्ता वाला बाथरूम/नमूना लगभग + 2,000 यूरो है)।

मेरी बात यह है कि 300,000 काफी हो सकते हैं - शायद थोड़ा और बढ़ाने की जरूरत हो।
आपको बहुत तंग बजट नहीं रखना चाहिए। बेहतर होगा कि आप 10,000 यूरो अधिक रखें, ताकि बाद में पैसे की कमी न हो। यदि कुछ बचता है, तो आप उसे गैराज में निवेश कर सकते हैं।

हेलो स्टेफी,

हम अगले 1-2 वर्षों में ऊपरी बवैरिया के ग्रामीण क्षेत्र में एक एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं

यह गार्मिश-पार्टेनकीरचेन से आइखसट्ट तक कहीं भी हो सकता है

निम्नलिखित प्रमुख डेटा के साथ:
- एकल परिवार का घर लगभग 9.5 मि. x 10.5 मि.
- कोई बेसमेंट नहीं
- ठोस, मोनोलीथिक दीवार संरचना
- यदि संभव हो, तो दो पूर्ण मंजिलें ज़ेंत या वाल्मडाच (वैकल्पिक सैटलडाच) के साथ
- गैस थर्म और उपयोगी जल सौर पैनल
- KfW-मानक जरूरी नहीं, इसलिए ऊर्जा संरक्षण नियमों के अनुसार निर्माण
- घरेलू कार्य ककक्ष और घर प्रौद्योगिकी कम से कम 15 वर्ग मीटर

साज-सज्जा की इच्छाएँ:
- कंक्रीट की सीढ़ियाँ लगभग 1.10 मीटर चौड़ी
- फर्श हीटिंग
- कंक्रीट की सीढ़ियाँ बिना आवरण और रेलिंग के
- चालनीय शावर (दरवाज़ा बिना) + स्नानघर और अतिथि शौचालय में तौलिया हीटर
- फर्श आवरण: स्वयं किया गया काम
- पक्की चिमनी (ओवन पहले से मौजूद है)

शहर विला, WD/ZD फाउंडेशन पर, KfW 70: TEUR 266
बॉडीटाईफ शावर: TEUR 0.8
भवन के निम्नतम मंजिल से चिमनी ड्राफ्ट: TEUR 4.7 (एक विकल्प बाहरी स्टेनलेस स्टील चिमनी ड्राफ्ट है; यह शहर विला की उपस्थिति पर निर्भर करता है, लागत लगभग TEUR 2.9)
2 तौलिया हीटर, कनेक्शन सहित: TEUR 1.6
पत्थर/छत आवरण की लागत, गैराज के पुनर्निर्माण की लागत के बारे में मैं कोई जानकारी नहीं दे सकता क्योंकि मुझे सामग्री के दामों का सही अनुमान नहीं है।

अब तक कुल: TEUR 273.1
निर्माण सहायक लागत: TEUR 30-35
स्वयं द्वारा किया गया रंगकाम: TEUR 10
स्वयं द्वारा किया गया फर्श आवरण: TEUR 10
अतिरिक्त मदों के लिए आरक्षित राशि: TEUR 10
स्वयं द्वारा किया गया बाहरी क्षेत्र: TEUR 10

विशेष इच्छाएं "हो जाएं तो अच्छी हों" (यदि लागत अनुकूल हो)
- संभवतः नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन
- संभवतः आंशिक रूप से इलेक्ट्रिक रोलशटर (5 टुकड़े सोने के कमरे और रहने-खाने के क्षेत्र के लिए)
- वैकल्पिक रूप से रहने-खाने के क्षेत्र की खिड़कियों पर रैफस्टोर (लेकिन यह शायद महंगा होगा)

ताप पुनःप्राप्ति के साथ नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन: TEUR 10
5 इलेक्ट्रिक रोलशटर: TEUR 1.5
1.01 x 2.135 के आकार की एक बॉडीटाईफ खिड़की के लिए रैफस्टोर: TEUR 0.95
उपरोक्त रैफस्टोर के लिए विंड गार्ड: TEUR 0.45

संभावित स्वंय की गई सेवाएं:
अंदर की खिड़की की चौखट लकड़ी से खुद बनाई और लगाई जाएगी

मैं भी लकड़ी का शौकीन हूँ, लेकिन मैं खिड़की की चौखट लकड़ी से निश्चित रूप से नहीं बनवाऊंगा ... मैं गमले वाले पौधों का भी बड़ा प्रशंसक हूँ

और अब मेरी असली सवाल:
क्या आप लोगों की दृष्टि से यह निर्माण परियोजना 300,000 यूरो में संभव है? इस राशि में निर्माण लागत, सहायक लागत और संभवतः गैराज शामिल होने चाहिए

मेरा मानना है, शायद नहीं; जिन स्वंय की गई सेवाओं (EL) पर विचार किया गया है, वे बड़ी बचत नहीं लाती हैं। लेकिन शायद घर थोड़ा छोटा हो सकता है ... लगभग 160 वर्ग मीटर का आवासीय क्षेत्र कम नहीं है।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,
हमने भी ओबेरबायरन में निर्माण किया है, हालांकि फर्टिगहाउस (आम तौर पर महंगा), लेकिन एक क्षेत्रीय प्रदाता के साथ (आम तौर पर सस्ता)।

निर्मित किया है:
- 8,84 * 10,64
- कोई तहखाना नहीं
- लकड़ी का फ्रेम निर्माण
- 2-मंजिला, ड्रेम्पेल: 1.80 मी, सैटलडाच
- एयर-हीट पंप
- KfW 70
- हाउसवर्क रूम और होम टेक्नोलॉजी लगभग 12.5 वर्ग मीटर
- लकड़ी की सीढ़ी
- फर्श हीटिंग
- 2 चलने योग्य शावर (बिना दरवाज़ा - 120x90 और 90x90) + बाथरूम में हैंडटच हीटर (मेरे विचार से पूरी तरह से ज्यादा आंका गया, अब मैं इसे नहीं रखना चाहूंगा)
- फर्श की सामग्री: पहले तल के शयन कक्षों में लैमिनेट, रहने और खाने के क्षेत्र में भी लैमिनेट, अन्यथा टाइलें
- कोई चिमनी नहीं
- नियंत्रित आवास वेंटिलेशन
- मैनुअल रोलशेड्स (लेकिन हर खिड़की पर)

हमने लगभग 210,000 यूरो (अपग्रेडिंग सहित) घर के लिए भुगतान किया (बाथरूम में टाइलें, अन्यथा फर्श सामग्री और पेंटिंग काम EL था)। निर्माण सहायक लागत लगभग 45,000 यूरो आई। हमें फर्श प्लेट के नीचे की मिट्टी को भी सघन करना पड़ा, इसलिए लगभग 10,000 यूरो अतिरिक्त लागत आई।

तो यह ठीक हो सकता है, हालांकि गैरेज की कीमतें भी अलग-अलग हो सकती हैं।

10-20 हजार अधिक वित्तपोषण लेना मासिक रूप से ज्यादा प्रभाव नहीं डालता। लेकिन इसे बाद में पुनर्वित्तपोषण करना महंगा हो सकता है। यदि आप विशेष चुकौती का निर्णय करते हैं, तो बचा हुआ पैसा भी जल्दी वापस चुकाया जा सकता है।

10 - 20k अधिक वित्तपोषण लेना मासिक रूप से ज्यादा भारी नहीं पड़ता। लेकिन बाद में इसे पुनः वित्तपोषित करना महंगा हो सकता है।

हम अपनी वित्तपोषक बैंक (Ing-Diba) से 20 TEUR "वापस कर सकते हैं" या उसे नहीं ले सकते। यह सब बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के। इसलिए हमने अपनी कर्ज राशि को इस राशि के बराबर अधिक रखा है। यह पुनः वित्तपोषण करने से कहीं बेहतर है।