शहर में लगभग 180 वर्ग मीटर का एकल परिवार वाला घर प्राकृतिक रिजर्व के दृश्य के साथ

नमस्ते प्रिय फ़ोरम सदस्यगण,

जबकि हमें यह सौभाग्य प्राप्त हुआ है कि हम एक सुंदर पारिवारिक भूखंड पर, शहर के पास और फिर भी हरियाली में, संरक्षित क्षेत्र के दृश्य के साथ निर्माण कर सकें, मेरी गर्लफ्रेंड और मैं अपने एकल परिवार के घर की योजना के बीच में हैं।
निर्माण की शुरुआत वसंत 2022 के लिए सोची गई है, और 2021 की दूसरी और तीसरी तिमाही में प्रस्तावों का मूल्यांकन होगा।

हमें संलग्न डिजाइन पर किसी भी तरह के सुझाव और राय मिले तो हमें बहुत खुशी होगी। पूर्व में ही धन्यवाद।

(संलग्न योजनाओं के आयाम शायद आदर्श नहीं हैं, कृपया इसे क्षमा करें।)

[Bebauungsplan/Einschränkungen:]
जमीन का आकार: [850 m²]
ढलान: [नहीं (थोड़ा ढलान वाला क्षेत्र, अभी ठीक से मापा नहीं गया)]
भूखंड अनुपात: [कोई निर्माण योजना नहीं]
मंजिल क्षेत्र अनुपात: [कोई निर्माण योजना नहीं]
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: [कोई निर्माण योजना नहीं (--> बैवेरियन राज्य निर्माण नियमों के अनुसार)]
सीमांत निर्माण: [डबल-गाराज 6 x 9 मीटर की योजना]
पार्किंग स्थानों की संख्या: [2 वाहन पार्किंग गेराज के सामने + 2 वाहन गेराज के अंदर]
मंजिलों की संख्या: [2 पूर्ण मंजिल]
छत का प्रकार: [फ्लैट छत]
शैली: [आधुनिक (बाहुhaus-शैली से प्रेरित)]
दिशा: [उत्तर-दक्षिण, प्रवेश उत्तर में और खिड़कियाँ दक्षिण में]
अधिकतम ऊंचाई/सीमाएं: [कोई निर्माण योजना नहीं (पूर्व में पड़ोसी भवन: 3 पूर्ण मंजिलें / पश्चिम में: 2 1/2 पूर्ण मंजिलें)]

[Bauherren की आवश्यकताएं]
शैली, छत का प्रकार, भवन प्रकार: [शहर में Bauhaus-शैली की फ्लैट छत वाला आधुनिक एकल परिवार गृह]
तहखाना, मंजिलें: [2 पूर्ण मंजिलें, बिना तहखाने के (--> लागत बचत)]
व्यक्ति संख्या, आयु: [2 व्यक्ति (33 + 32) + 1-2 बच्चे (चल रहा है)]
भवन की ज़रूरतें EG, OG में: [लगभग 180 m² दोनों मंजिलों पर]
दफ्तर: [डेस्क ऑफिस (20-40% होम ऑफिस), अतिथिकक्ष और बुजुर्गों का बेडरूम EG में]
सरकारी मेहमान प्रति वर्ष: [लगभग 10-12]
खुली या बंद वास्तुकला: [मध्यम मार्ग]
परंपरागत या आधुनिक निर्माण: [आधुनिक]
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड: [खुली रसोई भोजन क्षेत्र के साथ, काउंटर के साथ]
भोजन स्थानों की संख्या: [6-8]
चिमनी: [नहीं]
संगीत / स्टीरियो दीवार: [हाँ]
बालकनी, छत की टैरेस: [नहीं (--> लागत बचत)]
गेराज, कारपोर्ट: [ठोस गेराज (वैकल्पिक: तैयार गेराज)]

[घर की योजना]
योजना किसने बनाई: [फोरम की जानकारी और अन्य घर मालिकों से बातचीत के आधार पर स्वनिर्मित Sweet Home 3D योजना]

क्या खास पसंद आया? क्यों?:
[- प्रवेश क्षेत्र से लॉन की खिड़कियों के माध्यम से बाग़ की दृश्यता
- सभी रहने/स्नान कक्ष दक्षिण की ओर और संरक्षित क्षेत्र का दृश्य
- EG पूरी तरह से उम्र के अनुसार डिज़ाइन किया गया
- गेराज और घर के बीच सीधे प्रवेश
- संतुलित OG द्वारा EG के बाहरी बैठने के क्षेत्र की छत (इसलिए अतिरिक्त छाया की ज़रूरत नहीं)
- सभी कमरे पानी की कनेक्टिविटी के साथ (तकनीकी कक्ष उत्तर तरफ)
- खुला रहने/भोजन क्षेत्र L-आकार की रसोई के साथ (रसोई और लिविंग रूम के बीच सीधी दृष्टि नहीं)
- OG में अलग माता-पिता का क्षेत्र, खुद का बाथरूम, आलमारी क्षेत्र, विभाजन के साथ
- सीढ़ी के नीचे आधा क्षेत्र तकनीकी और आधा भंडारण के लिए
- OG/बच्चों के बाथरूम में अलग रिनेशन क्षेत्र मशीनों के साथ
- EG की छोटी वार्डरोब हटाई जा सकती है, ताकि मशीनें OG से EG में रखी जाएं (पानी कनेक्शन पहले से तैयार)
- बच्चों के दोनों कमरे के बीच दीवार बाद में बनाई जाएगी, ताकि पहले एक बड़ा कमरा (लगभग 31 m²) हो सके]

क्या पसंद नहीं आया? क्यों?:
[- वर्तमान में रहने की जगह लगभग 180 m² की योजना से थोड़ी अधिक है (जो लागत मूल्यांकन के लिए गलत है)]

स्वयं के अनुसार लागत अनुमान: [400,000 € घर (खिड़कियाँ + बाथरूम + फर्श + बिजली के साथ), 40,000 € गेराज, 30,000 € रसोई, 20,000 € बाहरी क्षेत्र (न्यूनतम कार्य (घास) भविष्य के दशकों में विस्तार के साथ), 20,000 € अतिरिक्त खर्च (पहुंच, नोटरी, भू परीक्षण, वकील, आदि)]
व्यक्तिगत कीमत सीमा, साज-सज्जा सहित: [550,000 €]
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: [गैस एनर्जी थर्म + सोलर थर्म (गरम पानी)]

[यदि आपको त्याग करना पड़े] कौन से विवरण / निर्माणों में
- त्याग सकते हैं: [दुर्भाग्य से अभी कुछ और नहीं, क्योंकि हमने लागत कारणों से कई प्राथमिक वांछित चीज़ें योजना चरण में हटा दी हैं]

[यह योजना इस तरह क्यों बनी है?]
[हमारे स्थान आवश्यकतानुसार ट्विस्टेड क्यूब्स वाली असामान्य वास्तुकला बनी है और साथ ही हमारे पसंदीदा स्टाइल (Bauhaus-style) के अनुरूप है। पिछले 6 हफ्तों में दोस्तों, गृहस्वामियों, माता-पिता से सलाह लेकर कई बदलाव हुए।]

[अतिरिक्त प्रश्न:]
[1. क्या हमारा खुद के खर्च पर पूर्व निदान, परियोजना कटाई और नापतोल करना, योजना + संक्षिप्त निर्माण विवरण के साथ GU/GÜ को प्रस्ताव हेतु देना सही होगा? सर्वोत्तम रास्ता क्या होगा?
2. वर्तमान में जमीन मेरे माता-पिता से आधिकारिक रूप से स्थानांतरित नहीं की जा सकती क्योंकि पिछले 10 वर्षों में कर छूट पूरी तरह से उपयोग की गई है। क्या निर्माण के दौरान इससे समस्याएँ हो सकती हैं, जैसे समय नियुक्ति, बंधक पंजीकरण आदि को प्रभावित करना?
3. कहाँ सुधार की संभावना है ताकि कुछ क्षेत्र को बचाया जा सके?
4. हमें पता है कि क्यूबिक ट्विस्ट्ड शेप ज्यादा बाहरी क्षेत्र बनाता है = ज्यादा हीटिंग खर्च + ज्यादा इंसुलेशन सामग्री। क्या इस डिजाइन की वजह से अतिरिक्त लागत भी आती है?]

सिर्फ़ पॉइंट 2 के बारे में संक्षेप में: यदि ज़मीन तुम्हारी नहीं है, तो उस पर मौजूद घर भी तुम्हारा नहीं होगा। तो ज़मीन किसकी है अब? घर के साथ ज़मीन की कीमत बढ़ जाती है, जिससे फ्रीबीट्राग (Freibetrag) के साथ संभवतः फिर भी कुछ नहीं होगा?

अब फ्लोर प्लान की बात करते हैं, बस जो पहली नजर में मुझे दिखा वो बिना किसी क्रम के:
- पेंट्री बहुत तंग है।
- रसोई या डाइनिंग टेबल तक पहुंचने के लिए हमेशा लिविंग रूम से होकर गुजरना पड़ता है। यह फ्लोर प्लान में फर्नीचर के साथ एक तो बहुत तंग दिखता है, दूसरा सोफे पर शांति नहीं रहती।
- बिस्तर के किनारे 50 सेंटीमीटर कम है।
- आपने गेराज में स्टोरेज की योजना बनाई है, लेकिन वहां का मौसम सभी वस्तुओं के लिए उपयुक्त नहीं है।
- प्रवेश क्षेत्र बहुत/बहुत ज्यादा बड़ा है।
- किचन प्लानिंग अभी बेहतर की जा सकती है, जैसे फिलहाल सिंक और कुकटॉप के बीच कोई वर्कस्पेस नहीं है। कुकटॉप के पास बैठने की जगहें छींटों की वजह से ठीक नहीं हैं।

मैं समस्या से वाकिफ़ हूँ। यह ज़मीन वर्तमान में मेरे पिता की है। हमारे पास 2029 में फिर से पूरी 400,000€ की छूट को एक उपहार के रूप में लागू करने का अवसर होगा। इस समय योजना यह है कि बैंक के लिए ज़मीनी बंधक दर्ज करते हुए एक तरह का उपयोग अधिकार भी दर्ज किया जाए। (D.h. solange ich oder meine Partnerin lebt dürfen wir auf dem Grundstück leben und es in unserem Sinne verwenden).

लेकिन घर की कीमत तो पहले ही 400k से अधिक है और ज़मीन की भी कुछ कीमत है। फिर इसे 2029 में कैसे ट्रांसफर किया जाएगा?
Nießbrauch के बारे में मुझे ज्यादा जानकारी नहीं है कि इसे कैसे दर्ज किया जा सकता है। शायद इससे घर की कीमत कम की जा सकती है?

अब मूल योजना पर, सरलता से बिना क्रम के जो मेरी पहली नजर में ध्यान में आया:
- पेंट्री बहुत संकीर्ण है।
- रसोई या खाने की मेज तक पहुँचने के लिए, हमेशा लिविंग रूम के पास से जाना पड़ता है। एक तरफ तो फर्नीचर के साथ योजना में यह बहुत तंग लगता है, दूसरी तरफ सोफ़े पर शांति नहीं मिलती।
- बिस्तर के पास 50 सेमी काफी कम हैं।
- आपने गैरेज में भंडारण स्थान जरूर योजना बनाई है, लेकिन जलवायु की वजह से यह सभी वस्तुओं के लिए उपयुक्त नहीं है।
- प्रवेश क्षेत्र बहुत/अत्यधिक विशाल है।
- रसोई की योजना में अभी सुधार की गुंजाइश है, उदाहरण के लिए, फिलहाल सिंक और चूल्हे के बीच कोई कार्यस्थल नहीं है। चूल्हे के पास बैठने के स्थान स्प्रिट्ज़िंग की वजह से कम उपयुक्त हैं।

मूल्यांकन के लिए धन्यवाद!

- पेंट्री, सीढ़ी और तकनीकी कक्ष के बीच हमने काफी बदलाव किए हैं। दुर्भाग्यवश बिना बाहरी माप बढ़ाए और इसलिए आधार क्षेत्र बढ़ाए बिना हम और जगह नहीं बना सकते (= लागत)। लक्ष्य है कि सीढ़ी के नीचे की जगह का उपयोग सार्थक ढंग से किया जाए।
- बिस्तर को फिर से 80 सेमी के मार्ग चौड़ाई पर स्थानांतरित किया जाएगा।
- आधार क्षेत्र पहले से ही "बहुत बड़ा" है, इसलिए अतिरिक्त भंडारण स्थान बनाना मुश्किल होगा।
- हम सिंक और चूल्हे की योजना फिर से बनाएंगे।