डुप्लेक्स घर, वर्ष ८६ में निर्मित, लगभग २०० वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्र, प्लॉट लगभग ५५० वर्ग मीटर, आंशिक तहखाना

नमस्ते,

हमें अचानक एक डुप्लेक्स हाउस ऑफर किया गया है (प्रस्तावित घर पहले बनाया गया था और दूसरी आधी बाद में)। ऊपर आप संक्षिप्त मुख्य जानकारी देख सकते हैं। ज़मीन का निर्देशित मूल्य वर्तमान में 270 €/मी² है, घर हमें 450k के आधार पर बातचीत के लिए ऑफर किया गया है। हम पहले ही एक बार देखने गए थे और हमारे पास कोई दस्तावेज़ नहीं हैं, क्योंकि इसे लगभग "1-2 लिंक" के जरिए बेचा जाना है। मैं खुद निम्नलिखित मदों के लिए पुनः 100 से 150k का पुनर्निर्माण खर्च अनुमानित करूंगा:

हीटिंग:
- Viessmann गैस-बर्नर लगभग 15 साल पुराना है, मैं इसे एक ऊर्जा सलाहकार के साथ परामर्श करूँगा (प्रश्न: यदि फोटोवोल्टाइक जोड़ा जाए, तो क्या गैस हीटर को एक हीट पंप के साथ जोड़ा जा सकता है? क्या तब कम तापमान वाले हीटर्स, जैसे कि बेडरूम में उपयोगी होंगे? वैसे तो हम वहाँ कभी हीटिंग नहीं करते)

दीवार/फैसाड:
- क्लिंकर, संभवतः डबल शेल, पर मुझे यह सुनिश्चित नहीं है, तो संभवत: इन्सुलेशन फुलाने पर विचार करूंगा

खिड़कियाँ:
- लकड़ी की, संभवतः किसी बढ़ई ने बनाई थी और यह उच्च गुणवत्ता वाली लकड़ी है, उन्होंने अभी पेंट का ऑर्डर दिया है। मैं इसे कुछ समय ऐसे ही रहने दूंगा

छत:
- कथित तौर पर अच्छी इन्सुलेशन है, अटारी को रहने के लिए विकसित किया गया है

तहखाना:
- आंशिक तहखाना, केवल रसोई, हॉलवे और गेस्ट डब्ल्यूसी के नीचे है, जहाँ तक मैंने देखा इन्सुलेशन ऊपर की तरफ नहीं है। इसे (जैसा कि यहाँ पढ़ा जा सकता है) संभवतः आसानी से खुद किया जा सकता है।

ग्राउंड फ्लोर:
- गेस्ट डब्ल्यूसी पूरी तरह नया (लगभग 8-9 मी²)
- रसोई नया, दरार के साथ (क्या फ्लोर हीटिंग आवश्यक है?)
- पूरे ग्राउंड फ्लोर में शायद नया फर्श (लिविंग रूम में फ्लोर हीटिंग है, नीचे तहखाना नहीं है)
- दीवारें मैं यहाँ शायद बनवाऊंगा
- विंटरगार्डन में फ्लोर हीटिंग है, यहाँ मैं कुछ नहीं बदलूंगा

पहली मंज़िल:
- मुख्य बाथ पूरी तरह नया (फ्लोर हीटिंग के साथ? एक अतिरिक्त शाफ्ट भी होना चाहिए)
- फर्श मैं नया बनवाऊंगा
- कम तापमान हीटर्स के बारे में प्रश्न, वैकल्पिक ऊर्जा के साथ

अटारी:
- यहाँ मैं कम बदलाव करूंगा, वहाँ एक उच्च गुणवत्ता वाली लकड़ी की फर्श है, कमरा संभवतः पहले मेहमान कक्ष के रूप में उपयोग होगा

सीढ़ीघर:
- एक खुली सीढ़ी लगी है, मैं जानना चाहता हूँ कि एक बंद सीढ़ी लगवाना कितना महंगा होगा? खासकर मैं तहखाने के प्रवेश द्वार को ढंकना चाहूँगा, हमारे दो छोटे बच्चे हैं, इसलिए यह कदम

मैं निम्नलिखित मदों के लिए अपने लिए ऐसे बजट बनाऊंगा:
- गेस्ट डब्ल्यूसी 8-10k
- रसोई 20-25k
- फर्श/दीवारें ग्राउंड फ्लोर?
- मुख्य बाथ 15-20k
- फर्श/दीवारें पहली मंज़िल?
- सीढ़ी?

मैं आपका पहले से धन्यवाद करता हूँ।

फोटो और योजनाएँ कृपया - या फिर एक अच्छी तरह से साफ की गई क्रिस्टल बॉल शायद?

दस्तावेज़ मुझे आने वाले दिनों में मिलेंगे। मैं कल एक विशेषज्ञ से संपर्क करूंगा और निरीक्षण के लिए एक समय निर्धारित करने की कोशिश करूंगा। तब मैं इसके साथ मदद भी कर सकूंगा...

मेरा अधिक ध्यान इस "सौंदर्यीकरण उपायों" के संदर्भ में मूल्यांकन पर था। मैं बाकी सब कुछ (अभी) नहीं आंका सकता। मैंने उदाहरण के लिए निम्नलिखित पढ़ा था:

व्यापक नवीनीकरण फर्शों को नए सिरे से बनाना; दीवारों को आंशिक रूप से स्थानांतरण करना, नए उद्घाटन करना; दीवारों और छतों को रंगना, टेप करना या टाइल करना, साथ ही आंतरिक दरवाजे बदलना; बाथरूम, शौचालय और रसोईघर को नवीनीकृत करना।	600 €/m²
बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ (लगभग 400 €/m²)
पूर्ण पुनर्निर्माण व्यापक नवीनीकरण के अलावा: अंदरूनी दीवारों और छतों को नए सिरे से प्लास्टर करना; विद्युत और जल स्थापना को नवीनीकृत करना; हीटिंग रेडिएटर और हीटिंग सिस्टम को नया बनाना।	1200 €/m²
बहुत अधिक स्व-श्रम के साथ (लगभग 800 €/m²)

क्या यह सही हो सकता है?

1-2 कड़ियों से अधिक"

? असल में व्यक्ति सीधे मालिक से खरीदता है।

कहने के अनुसार

ऐसी बातें जांचनी चाहिए। कथित रूप से मौजूद नहीं है।

ऊर्जा सलाहकार

अब बिना ऊर्जा प्रमाण पत्र के, जो होना आवश्यक है, और ऊर्जा सलाहकार के साथ सलाह बातचीत के बिना कुछ भी संभव नहीं है।

व्यापक नवीनीकरण

तो, एक पुरानी संपत्ति से आप नया निर्माण नहीं बना सकते।
अगर आपकी निर्माण वर्ष 1960/70 या ऐसा कोई होता, तो मैं कहता: एंटकर्णिंग।
जो आप करने की सोच रहे हैं, वह एंटकर्णिंग जैसा लग रहा है। इसके लिए मेरी राय में, यह डुप्लेक्स अभी भी बहुत नया है।
ठीक है, अगर कोई फ्लोर हीटिंग नहीं है और आप कुछ ऊर्जा उपाय करना चाहते हैं तो हीटिंग को एक साथ करने पर विचार किया जा सकता है, लेकिन चूंकि फ्लोर हीटिंग पहले से है, इसलिए मुझे नहीं लगता कि आप बहुत ज़्यादा कर रहे हैं। क्या मैंने कुछ गलत पढ़ा? मुझे लगा था आप नया प्लास्टर करवाना चाहते हैं, लेकिन शायद यह मेरी गलती थी।
ठीक है, तो ऊर्जा सलाहकार, संभवत: इन्फिल डैम्मुंग और आपकी इच्छित फोटोवोल्टाइक।
नए फर्श के लिए मैं ज्यादा अनुमान नहीं लगाऊंगा। यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं।
मैं और अधिक उलझने से पहले:
आप कुछ भी कर सकते हैं। लेकिन हम यह नहीं कह सकते या सलाह नहीं दे सकते कि यह करना ज़रूरी है या नहीं:
द्वार को छोड़ सकते हैं या रंग/स्प्रे कर सकते हैं,
पूह, अब समझ आया:
#3

व्यापक नवीनीकरण

व्यापक नवीनीकरण संभवतः पुराने भवनों से संबंधित होता है। इसमें ऊर्जा संबंधी उपाय शामिल नहीं होते, केवल आंतरिक सजावट होती है।
मेरी जानकारी के अनुसार, सौंदर्य सुधार सस्ते होते हैं और बताए गए निर्माण वर्ष पर अधिक लागू होते हैं।

धन्यवाद , यह पहले ही बहुत मददगार था।

? वास्तव में खरीदी सीधे मालिक से होती है।

खरीदारी निश्चित रूप से मालिक से ही होती है। मध्यस्थता 1-2 कड़ियों के माध्यम से हुई है। मैंने खुद को गलत तरीके से व्यक्त किया।

ऐसी चीजों की जांच करनी होती है। कथित तौर पर नहीं है।

यह भाग निजी बिल्डरों के संघ के परीक्षक या ऊर्जा सलाहकार के माध्यम से उम्मीद है कि किया जाएगा। इसलिए मैं आज इसका ध्यान रखना चाहता हूँ।

अब बिना ऊर्जा प्रमाणपत्र के, जो होना आवश्यक है, और ऊर्जा सलाहकार के साथ परामर्श के बिना कुछ भी नहीं चलता।

क्या विक्रेता को ऊर्जा प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना होगा या यह कैसे चलता है?

तो, पुरानी संपत्ति से आप नई निर्माण नहीं बनाते।

हाँ, मैंने समझ लिया है। हम कोशिश भी नहीं करेंगे।

ठीक है, यदि कोई फर्श हीटिंग मौजूद नहीं है और आप कुछ ऊर्जा उपाय करना चाहते हैं तो इसे साथ में करना विचारणीय है, लेकिन अगर पहले से फर्श हीटिंग है, तो मुझे नहीं पता कि आप अधिक कठोर नहीं हो रहे हैं। क्या मैंने कहीं गलत पढ़ा है?

यहाँ मेरा सवाल है कि अगर लिविंग रूम में पहले से फर्श हीटिंग लगी है और फर्श नए किए जा रहे हैं, तो क्या सीधे किचन में भी फर्श हीटिंग लगाना उचित होगा, क्योंकि यह (जैसा कि अब आम है) एक खुला लिविंग/डाइनिंग/किचन क्षेत्र होगा।

ठीक है, यानी ऊर्जा सलाहकार, शायद इन्फिल Dämmung और आपकी इच्छित सोलर पावर।
नई फर्श सामग्री के लिए मैं ज्यादा खर्चा नहीं करूं। यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं।
पहले और बाद में आप क्या कर सकते हैं। हालांकि हम यह नहीं कह सकते या सलाह नहीं दे सकते कि आपको ऐसा करना होगा या नहीं:
दरवाजे को रखा जा सकता है या रंगा / स्प्रे किया जा सकता है,

मैंने फिर से पूछा, यह डबल दीवार वाला निर्माण है, जिसमें पहले से ही इन्सुलेशन है। कितनी मोटी है, मालिक बता नहीं पाए। मुझे लगता है कि यह आज के मानक के अनुसार नहीं होगा।
फर्श के बारे में जानकारी मददगार है, धन्यवाद।
दरवाजों के बारे में, मैंने अपने माता-पिता के पुराने फ्लैट के रेनोवेशन में देखा कि दरवाजे के फ्रेम फर्श लगाने में बाधा बन रहे थे। इसलिए मैंने सोचा कि उन्हें नए कर दिया जाए।

विशाल मरम्मत संभवतः पुराने भवनों से संबंधित है। इसमें ऊर्जा संबंधित उपाय शामिल नहीं होंगे, केवल आंतरिक निर्माण होगा।
सौंदर्य सुधार शायद सस्ते होते हैं और ज़्यादातर बताए गए निर्माण वर्ष पर लागू होते हैं।

धन्यवाद, जैसा कहा पहले से ही बहुत मददगार!