एक परिवार के घर / बहु परिवार के घर के लिए मौजूदा ईटीडब्ल्यू के माध्यम से इक्विटी हिस्सेदारी की सुरक्षा / वृद्धि

नमस्ते और सुप्रभात,

हम श्लेस्विग-होलस्टाइन में एक दिलचस्प एकमंजिली घर पर ध्यान दिए हैं। लगभग 9 साल पहले हमने हैम्बर्ग में अपनी उस समय की नई बनी [ETW] में प्रवेश किया था, जिसमें मुख्य रूप से हमारी अपनी पूंजी लगी थी। इस [ETW] पर अभी भी लगभग 40% बाजार मूल्य के बराबर बकाया ऋण है।

यदि एकमंजिली घर का मामला पूरा होता है, तो इस [ETW] को किराए पर दिया जाना चाहिए।

अब हम यह सवाल कर रहे हैं कि हम मौजूदा एकमंजिली घर के साथ एक ठोस वित्तपोषण कैसे स्थापित करें और इस फोरम की विशेषज्ञता और क्षमता का लाभ उठाना चाहेंगे।

क्या यह संभव है कि [ETW] को "फिर से" मूल प्रमाणपत्र राशि के साथ गिरवी रखा जाए या इसे पुनर्मूल्यांकन कराकर उसी अनुसार "गिरवी" रखा जाए या इसे एकमंजिली घर की खरीद के साथ सुरक्षा के रूप में जमा/संयोजित किया जाए?

पुनर्मूल्यांकन संभवत: अधिक गिरवी क्षमता देगा और किराए पर देने पर ब्याज की गणना के साथ-साथ (बढ़ी हुई) मूल्यह्रास (AfA) होगी, सही है?

उपरोक्त मामलों में क्या विचार किया जाना चाहिए, क्या सलाह दी जाती है, इसके अलावा कौन-कौन से विकल्प हैं और उनके क्या फायदे/नुकसान हैं?

हैनसेस्टैड से शुभकामनाएं।

क्या यह संभव है कि ETW को "फिर से" मूल बुनियादी ऋण राशि के साथ फिर से गिरवी रखा जाए या संभवतः ETW का नया मूल्यांकन किया जाए और उसके अनुसार "गिरवी" रखा जाए या इसे एकल परिवार के घर की खरीद के साथ सुरक्षा के रूप में संयुक्त/मिलाया जाए?

एक बाद की रैंक की वित्तपोषण संभव हो सकती है। लेकिन बाजार मूल्य का 40% गिरवी मूल्य के 50-60% की ओर जाएगा। यानी बैंक के लिए सुरक्षा मूल्य 0€ होगा। सामान्य तौर पर इसके अलावा कोई अन्य बैंक (जो पहले से वित्तपोषित बैंक है, वह भी बहुत खराब शर्तों पर) ऐसा नहीं करेगा। हम भी ऐसा नहीं करेंगे।
किसके द्वारा नया मूल्यांकन कराया जाए? पिछले बैंक को अनुमति नहीं है। और क्या कोई नई बैंक आपके लिए महत्वपूर्ण रूप से बेहतर मूल्य निकाल पाएगी, यह मैं संदेह में रखता हूँ। नौ वर्षों के बाद आपके पास नौ वर्षों की मूल्यह्रास है और मूल्यांकन एक प्रयुक्त अपार्टमेंट के रूप में होगा - नए निर्माण की तुलना में सभी कटौतियों के साथ।

नया मूल्यांकन संभवतः अधिक गिरवी क्षमता प्रदान करेगा और किराए पर देने पर ब्याज का निर्धारण और (बढ़ी हुई) मूल्यह्रास व्यय (AfA) होगा, सही?

गिरवी रखने की संभावनाएँ पहली उत्तर देखें। केवल पिछले बैंक से।
AfA ख़रीद एवं निर्माण लागत पर आधारित होती है। आपके द्वारा निर्धारित किसी भी मूल्य पर नहीं। बैंक के मूल्यांकन से कर विभाग को कोई फर्क नहीं पड़ता। कोई फायदा नहीं।

उपर्युक्त मामलों में क्या ध्यान रखना चाहिए, क्या अनुशंसित है और अन्य विकल्प क्या हैं तथा वे कौन से लाभ/हानि प्रदान करते हैं?

दो विकल्प हैं:
1. बैंक के साथ एकल परिवार के घर का वित्तपोषण जो ETW को भी वित्तपोषित करता है, सह-बंधक के साथ। यह आपकी मदद कर सकता है।
2. किसी अन्य बैंक से एकल परिवार के घर का वित्तपोषण। तब ETW केवल आपकी संपत्ति विवरणिका में सकारात्मक बनी रहेगी। लेकिन वित्तपोषण वैसा ही होगा जैसे कोई और एकल परिवार के घर की वित्तपोषण करता है जिनके पास अन्य संपत्ति नहीं है। नकद में स्व-पूंजी की आवश्यकता होगी।

जैसा कि Nordanney ने पहले ही लिखा है, उस समय की खरीद कीमत पर AFA है और यह अगली बिक्री तक स्थिर है। नई बैंक दूसरे रैंक में नए घर के अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में नहीं जा सकती। कम से कम तुम्हारे लिए प्रतिशत के फायदे के साथ नहीं। इसलिए तुम्हारे पास केवल वर्तमान बैंक ही बचती है। वर्तमान ETW में पहले ही एक Grundschuld दर्ज है, इसे बढ़ाने की जरूरत नहीं है जब तक कि यह दशकों पुराना न हो।