अधिकार मार्ग - अज्ञात स्रोत की पुरानी जलनिकासी

नमस्ते सभी को,

हमने पिछले साल की शुरुआत में एक नए आवासीय क्षेत्र में एक जमीन खरीदी थी, दिसंबर में निर्माण शुरू किया और खुशी की बात है कि कब्जा लेने का समय अब ज्यादा दूर नहीं है।

तीन प्लॉट दूर एक तहखाने के लिए खुदाई के दौरान एक पुरानी नाली की पाइपलाइन सामने आई (हमने तहखाना नहीं बनाया क्योंकि नगर पालिका ने तहखाना बनाने से मना किया था), जो अब इसके कारण है कि वहां बार-बार पानी तहखाने में चला जाता है। नगर पालिका जिम्मेदार नहीं है क्योंकि उन्हें नाली पाइपलाइन के बारे में पता नहीं था। लेकिन उन्होंने प्रस्ताव दिया है कि वे एक नई नाली पाइपलाइन लगाएंगे, यानी पुरानी पाइपलाइन को बढ़ाकर एक दूसरी दिशा में लेकर जाएंगे - और वह दिशा हमारी जमीन (और हमारे पड़ोसियों की) की ओर होगी। माना जाता है कि पानी किसी खेत से आ रहा है, इसलिए पर्यावरण संरक्षण विभाग नहीं चाहता कि नाली पाइपलाइन पास के संरक्षित क्षेत्र से होकर गुजरे।

इसका मतलब है कि नगर पालिका पाइपलाइन के लिए एक अधिकार दर्ज कराएगी जिससे वे सुविधा का रखरखाव कर सकें। नगर पालिका का कहना है कि रखरखाव आमतौर पर कुछ वर्षों में ही आवश्यक होता है, लेकिन उनके पास अधिकार होगा कि वे कभी भी रखरखाव कर सकें और इसके लिए फिर से खुदाई कर सकें। वे छतरी और बगीचे को संभावित नुकसान के लिए भुगतान करेंगे, लेकिन फिर भी यह अच्छा नहीं है कि हर कुछ वर्षों में बगीचे को फिर से बनाना पड़े। और हमें नाली के क्षेत्र (लगभग 100 वर्गमीटर), जो पूरी जमीन के पार होगा, में ऐसी कोई चीज़ नहीं रखनी चाहिए जिसे आसानी से हटाया न जा सके (जैसे कोई झूला जो फाउंडेशन के साथ हो या बगीचे का घर)।

हम दो प्रभावित ज़मीन मालिकों के प्रति पूरी सहानुभूति रखते हैं और जाहिर तौर पर हम चाहते हैं कि उनकी समस्या जल्दी से हल हो जाए। लेकिन दूसरी ओर, यह पाइपलाइन अधिकार कई प्रतिबंधों के साथ जुड़ा होगा और इसके साथ जमीन के मूल्य में कुछ गिरावट भी आएगी (हमने अभी तक यह अपनी बैंक से नहीं बताया है)।

इसलिए हम पूछना चाहते थे कि क्या आपके पास ऐसे मामले में कुछ सुझाव हैं कि क्या किया जाए, या आपके पास कोई अन्य प्रस्ताव हैं। हमने पहले सुझाव दिया था कि पुरानी नाली पाइपलाइन को बंद कर दिया जाए, क्योंकि इससे पता चल जाएगा कि इसकी शुरुआत कहां से होती है। लेकिन ऐसा लगता है कि यह बहुत पुरानी है, जिसे बंद नहीं किया जा सकता। हमने यह भी सुझाव दिया था कि पाइपलाइन कहां से आ रही है, उस जमीन के मालिक से पूछा जाए, लेकिन लगता है कि कोई जानना नहीं चाहता। अब तक वास्तव में पाइपलाइन की शुरुआत को लेकर कोई जानकारी नहीं है, जबकि यह समस्या कई महीनों से बनी हुई है।

प्रभावित जमीन मालिक तर्कसंगत रूप से शीघ्र समाधान चाहते हैं, लेकिन हमें इन प्रतिबंधों और जमीन के मूल्य गिरने के कारण कुछ चिंता है (हमारी योजना वहां हमेशा के लिए रहने की है, लेकिन कभी-कभी नौकरी छूटने, बीमारी आदि के कारण बेचने की ज़रूरत पड़ सकती है)।

लंबे पाठ के लिए क्षमा करें और आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद!

एक प्रभावित व्यक्ति के रूप में मेरा पहला विचार होगा कि संपत्ति की सीमा पर ड्रेनेज पाइप को काट दिया जाए और इसे निष्क्रिय कर दिया जाए।

एकffected व्यक्ति के रूप में मेरा पहला विचार होता कि जमीन की सीमा पर नाली की पाइपलाइन को काट दिया जाए और इसे बंद कर दिया जाए।

यह विचार हमारे मन में भी आया। जाहिर तौर पर ऐसा नहीं हो सकता क्योंकि नाली पुरानी और खराब हो चुकी है। लेकिन यह निश्चित रूप से सबसे सहज समाधान होगा। भले ही इसे केवल अस्थायी रूप से बंद किया जाए, तब भी कम से कम यह पता लगाया जा सकता है कि पाइपलाइन कहाँ से आ रही है।

शायद यह संभव नहीं है क्योंकि ड्रेनेज बहुत पुरानी और खराब है

मुझे समझ नहीं आता। जितनी खराब, उतनी ही आसानी से "टूटने वाली" होती है। ड्रेनेज किस चीज़ से बनी है, किस माप में है और सबसे खास बात, यह कितनी गहराई पर है?

जहाँ यह खुला हुआ है वहाँ खुदाई करके बैग्गर से धीरे-धीरे उस तक पहुँचो जहाँ कोई जमीन की सीमा हो। वहाँ इसे तोड़ दो और जरूरत पड़ने पर आने वाली नली को बंद कर दो।

मैं कभी भी अपनी जमीन पर ऐसा कानूनी अधिकार दर्ज नहीं कराऊंगा जिससे गैरकानूनी चीज़ भी वैध हो जाए।

मैं इसे नहीं समझता। जितना अधिक जर्जर, उतना ही आसान "टूटने के लिए"। ड्रेनेज किस सामग्री की है, इसका आयाम क्या है और सबसे महत्वपूर्ण बात, यह कितनी गहराई में है?

जहाँ यह खुली है, वहां बैगर के साथ धीरे-धीरे इसे खोलो जब तक कि आप किसी न किसी तरह संपत्ति की सीमा तक न पहुँच जाओ। वहाँ इसे तोड़ दो और जरूरत पड़ने पर आपूर्ति के हिस्से को बंद कर दो।

मैं जीवन में कभी भी जल आपूर्ति का अधिकार दर्ज नहीं कराऊंगा और अपने भूखंड पर अवैध विदेशी तत्व को वैध भी नहीं बनाऊंगा।

आपके सुझाव के लिए बहुत धन्यवाद! दुर्भाग्य से हमने अभी तक ड्रेनेज पाइपलाइन खुद नहीं देखी है, लेकिन हम सप्ताहांत में देखेंगे कि क्या हम संपत्ति मालिकों से मिल सकते हैं।

नाली साफ करने वाले आजकल सब कुछ चेक करते हैं और आधुनिक तकनीक की वजह से अच्छे से जानते हैं कि उनकी कैमरा अभी कहां है। मैं स्रोत निर्धारित करने के लिए इसे सुझाऊंगा। मेरे लिए यह भी स्पष्ट नहीं है कि Leitung (लाइन) को दूसरे के ज़मीन पर क्यों फिर से बिछाना पड़ता है और इसे उस ज़मीन पर क्यों नहीं किया जा सकता, जहां वह पहले बिछी थी, सिर्फ घरों के आसपास। तब Leitung का अधिकार रखने वाला और नई बिछाई गई Leitung का लाभान्वित कम से कम मेल खाएंगे।

अन्यथा, मैं यह मानूंगा कि अगर कोई भी मालिक या Leitung के लाभार्थी उसके मालिक नहीं होना चाहता, और जाहिर तौर पर किसी को इसकी ज़रूरत भी नहीं है। फिर भी, मैं निश्चित रूप से Fachanwalt (विशेष वकील) से परामर्श करने की सलाह दूंगा और खासकर यह पूछूंगा कि क्या Gemeinde (समुदाय/नगर पालिका) Leitung के अधिकार को जबरदस्ती लागू कर सकती है।