पथ अधिकार / मुख्य संपत्ति पर निर्माण भार घोषणा

  • Erstellt am 19/02/2012 12:26:38

blumeendler

19/02/2012 12:26:38
  • #1
नमस्ते,
हम जल्द ही अपने Grundstück ("माता-पिता से उपहार समझौते के माध्यम से प्राप्त") पर एक नया एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। यह पहले से स्पष्ट करने के लिए कि हम क्या कर सकते हैं और क्या नहीं, मैं संबंधित निर्माण विभाग से जानकारी लेने गया था। और वहाँ एक बुरी Überraschung मिली।

यह Grundstück एक Hammergrundstück है और केवल पड़ोसी Grundstück के रास्ते से पहुँचा जा सकता है। अब निर्माण विभाग ने बताया कि वह रास्ता मेरे Grundstück का हिस्सा नहीं है (Grundbuch/Flurkarte में दर्ज नहीं) और मुझे तब तक निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी जब तक Grundstück erschlossen न हो। इसके अलावा मुझे बताया गया कि इसके लिए एक Baulastenerklärung देना होगा और इसके लिए पड़ोसी की सहमति चाहिए। चूंकि मैं पड़ोसी को थोड़ा जानता हूं, मुझे अब संदेह है कि वह बिना किसी शर्त के सहमत होगा या इसके लिए उचित पैसा मांगेगा या फिर सहमत भी होगा या नहीं।

यह कहना जरूरी है कि यह Grundstück पिछले लगभग 25 वर्षों से माता-पिता के नाम था, वहाँ अब तक एक घर हमेशा खड़ा था और 25 वर्षों के दौरान Bauamt से एक गैराज और एक हीटिंग Keller (Terrasse के नीचे) के लिए 2 और निर्माण अनुमतियां भी दी गई थीं। तब Bauamt ने अनुमति क्यों दी जबकि स्थिति तब भी वही थी।

मैं अब थोड़ा निराश हूं और आपकी मदद के लिए आभारी रहूंगा।

धन्यवाद
blumeendler
 

Bauexperte

19/02/2012 12:45:08
  • #2
नमस्ते,


यह उतना असामान्य नहीं है, जितना आप शायद अभी सोचते हैं।


आपको पूर्वाग्रहों से मुक्त होकर अपने पड़ोसी से सीधे बात करनी चाहिए। जैसा कि मैं समझता हूँ, वह भविष्य में भी आपके Grundstück का उपयोग कर सकता है, जिससे जमीन की पंजी में प्रतिबंध (Baulast) दर्ज होगा और इसलिए उसकी जमीन के बिक्री मूल्य पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। बस उससे बात करें, ज्यादा से ज्यादा परिणाम "ना" ही होगा; लेकिन आप इससे कहीं अधिक हासिल कर सकते हैं।


शायद जादू की चीजें "B- योजना में बदलाव" और उस समय का "स्वामित्व सुरक्षा" होंगे। आप कहते हैं कि "खड़ा रहा" - क्या जमीन अब खाली है या अभी भी उस पर घर है?

सादर।
 

blumeendler

19/02/2012 13:17:36
  • #3
नमस्ते Bauexperte,

वर्तमान में Grundstück पर एक Einfamilienhaus है, जहाँ माता-पिता रहते हैं। माता-पिता जल्द ही वहाँ से बाहर जाना चाहते हैं, ताकि हम घर को तोड़कर नया बना सकें। वर्तमान का Einfamilienhaus बिल्कुल Nachbar के Einfamilienhaus की सीमा पर स्थित है।

मुझे यह भी स्पष्ट है कि Nachbar से बातचीत किए बिना काम नहीं चलेगा। मैं यहाँ केवल यह जानना चाहता था कि क्या किसी को ऐसी स्थिति का अनुभव है और वे मुझे उपयुक्त सलाह दे सकते हैं।

इसके अलावा, मैं यह भी जानना चाहता हूँ कि क्या Nachbar मुझे नया निर्माण करने पर Wegerecht (रास्ते का अधिकार) से वंचित कर सकता है। जब तक सब कुछ वैसा ही रहता है, कुछ भी समस्या नहीं होगी। मुझे लगता है Nachbar को पता है कि रास्ता उसका ही है। और फिर Bauamt ने गैरेज और Keller के लिए बिना किसी बाधा के अनुमति क्यों दी? सवालों के समुद्र...

सादर
blumeendler
 

Bauexperte

20/02/2012 00:29:59
  • #4
नमस्ते,


फिर भी तुम्हें BA ने बताया है कि तुम नया निर्माण नहीं कर सकते... ह्म्म... अगर माता-पिता वर्तमान में घर में रहते हैं, तो संभवतः वहाँ इंफ्रास्ट्रक्चर उपलब्ध होगा?


लगभग हर दिन और अफसोस के साथ, इस काम में पूरी जानकारी होने के बावजूद मैं बार-बार मानवीय स्वभाव के बारे में नई-नई बातों का सामना करता हूँ।


यही सवाल है, रास्ता किसका है - पड़ोसी का या नगरपालिका का? यह संबंधित रियल एस्टेट विभाग में स्पष्ट किया जा सकता है। और हाँ - सामान्यत: पड़ोसी अगर चाहें तो वे बहुत परेशानी पैदा कर सकते हैं।


मैं ईमानदार हूँ, मैं अभी पूरी तरह से नहीं समझ पाया कि तुम्हें क्या कहना है। अगर यह कोई व्यावसायिक थेरैपी नहीं है:

1. जमीन पर एक पुरानी संपत्ति (डुप्लेक्स) है, जिसे तुम संभवतः तोड़वाना चाहते हो और फिर नया निर्माण करना चाहते हो?
2. बिल्डिंग ऑफिस ने कब, और किसके तहखाने के लिए मंजूरी दी है?
3. आमतौर पर डुप्लेक्स की सीमा पर गैरेज बनाना अनुमति योग्य होता है।
4. क्या रास्ता पड़ोसी के घर और तुम्हारे माता-पिता के घर तक जाता है?
5. क्या तुमने फिर से डुप्लेक्स बनाने के बारे में पूछा है या स्वतंत्र भवन के बारे में?
6. माता-पिता के डुप्लेक्स की वर्तमान डिज़ाइन कैसी है?

जारी रहेगा...

सादर नमस्कार
 

Heimwerker_King

22/02/2012 18:33:04
  • #5
रास्ते के अधिकार के बारे में वास्तव में जटिल है। आपके यहाँ स्थिति ठीक-ठाक कैसी है? क्या आपके पास सैद्धांतिक रूप से अपना रास्ता बनाने का विकल्प है? अन्यथा [Notwegerecht] लागू होगा और पड़ोसी को सहन करना होगा कि आपको वहाँ से गुजरना पड़े।
 

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