किरायानामा / मकान मालिक / सहायक लागत विवरण

नमस्ते प्रिय समुदाय, हम जल्द ही एक बहु-परिवारिक इमारत बना रहे हैं जिसमें 6 आवास इकाइयाँ होंगी। चूंकि हम पहली बार मकान मालिक बनने जा रहे हैं, हम आपसे जानना चाहेंगे कि क्या आपके पास किरायानामा या अतिरिक्त खर्चों के हिसाब-किताब का कोई अनुभव है। उदाहरण के लिए, क्या-क्या खर्च किरायेदारों पर डाले जा सकते हैं और क्या नहीं? सादर शुभकामनाएँ

नमस्ते प्यारे समुदाय,

हम जल्द ही एक छह इकाइयों वाला आवासीय भवन बना रहे हैं।
चूंकि हम पहली बार मकान मालिक बनने जा रहे हैं, हम आपसे जानना चाहेंगे कि क्या आपके पास किरायेदारी अनुबंधों या अतिरिक्त लागत की बिलिंग का अनुभव है। उदाहरण के तौर पर, किरायेदारों पर क्या-क्या खर्च डाले जा सकते हैं और क्या नहीं?

सादर,

आप तो मज़ेदार हो 6 परिवार वाला घर बना रहे हो और आपको कोई जानकारी नहीं है। एक अच्छा मकान प्रबंधक अपने यहाँ लाओ।

नमस्ते प्रिय समुदाय,

हम जल्द ही 6 आवास इकाइयों वाला एक मल्टीफैमिली हाउस बना रहे हैं।
चूंकि हम पहली बार मकान मालिक बनने जा रहे हैं, इसलिए हम आपसे जानना चाहते हैं कि क्या आपके पास किराये के अनुबंध या सहायक खर्चों की हिसाब-किताब का अनुभव है। उदाहरण के लिए, क्या-क्या खर्चें किरायेदारों पर डाले जा सकते हैं और क्या नहीं?

सप्रेम शुभकामनाएँ

यदि आपको खुद कोई जानकारी नहीं है, तो आपको वास्तव में एक हाउस मैनेजमेंट कंपनी खोजनी चाहिए।

वैकल्पिक रूप से, आप काम के साथ-साथ दूरस्थ शिक्षा के माध्यम से "आवासीय संपत्ति प्रबंधक" के रूप में प्रशिक्षण ले सकते हैं, मैं भी पेशेवर कारणों से ऐसा कर रहा हूँ। यह आपका निर्माण कार्य से कम समय लेगा।

चूंकि हम पहली बार मकान मालिक बनने जा रहे हैं, इसलिए हम आपसे जानना चाहेंगे कि क्या आपके पास
किराए के अनुबंध या सहायक खर्चों की बिलिंग का अनुभव है।

हाँ, मेरे पास पर्याप्त अनुभव है।

उदाहरण के लिए, किरायेदारों पर क्या-क्या खर्च डाल सकता है और क्या नहीं?

सबसे पहले मैं घर और ज़मीन के सदस्य बनता, अगर मेरी a) कोई जानकारी नहीं है और b) मैं अपनी पहली 6-फ्लैट वाली इमारत बना रहा हूँ। फिर उनसे एक किराए का अनुबंध लेता - जो मकान मालिक के पक्ष में होता है। जो सहायक खर्चे किरायेदारों पर डाले जा सकते हैं, वे ऑपरेटिंग कॉस्ट वेरिएशन से लिए जा सकते हैं।

हमारे यहाँ IHK में विभिन्न रियल एस्टेट कोर्स होते हैं, साथ ही Betriebskostenabrechnung और Mietverträge के विषय पर भी। शायद यह आपके स्थान पर भी उपलब्ध हो।
अन्यथा, आप कानूनों को पढ़ें, Betriebskostenverordnung का उल्लेख पहले ही हुआ है। मैंने भी इंटरनेट फोरम की मदद से बहुत कुछ सीखा है।
मुझे लगता है कि पूरे घर का प्रबंधन एक अलग चीज़ है बजाए एक एकल अपार्टमेंट के प्रबंधन के, इसलिए मैं Hausverwaltung की सलाह भी दूंगा। ऊपर बताए गए बिंदुओं को आपको HV के साथ भी जानना/समझना चाहिए।

मकान किराया प्रबंधन वाकई में रिटर्न पर काफी दबाव डालता है, मैं भी पहले खुद कोशिश करता।
कई इकाइयों वाले एक पूरे मकान का प्रबंधन विभिन्न संपत्तियों में कई इकाइयों की तुलना में कहीं अधिक आसान है क्योंकि आपको केवल खुद से यह तय करना होता है कि क्या करना है।
Haus und Grund के अपने अनुबंधों में कभी-कभी ऐसा कोई प्रावधान होता है जिसे आप जीत नहीं सकते। जब यह किरायेदारों तक पहुंच जाता है तो यह जल्दी से एक बड़ी समस्या बन सकता है, ऐसे में तुरंत हस्तक्षेप करना होगा।
Win-win सबसे लंबे समय तक चलता है।
पहले तीन वर्षों में आपको प्रारंभिक समस्याओं का सामना करना होगा।
एक पेशेवर आमतौर पर उन लोगों की तुलना में कम किरायेदारों को देखता है जो अपनी खुद की संपत्तियों का प्रबंधन करते हैं। लेकिन यह लाभकारी होता है!
बहुत सारी शुभकामनाएं
गैब्रिएले