एकल परिवार के घर का नवीकरण 1967: क्या लागत ढांचा यथार्थवादी है?

नमस्ते,
मैंने परसों Allgemeines वाले भाग में यह सवाल पूछा था, लेकिन दुर्भाग्यवश मैं यह नहीं देखा कि यह फोरम भाग वास्तव में मेरे प्रश्न के लिए है। क्योंकि मेरी बात मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है, मैं इसे यहाँ फिर से पोस्ट कर रहा हूँ:
मैं सोच रहा हूँ कि एßलिंगन/स्ट्रटगार्ट जिले में अपने माता-पिता के घर की मरम्मत कराऊँ।
परिस्थितियाँ: एक सामान्य एक परिवार का घर (कड़ी वाला घर: घर-गेराज-घर-गेराज ..), निर्माण वर्ष 1967, लगभग 130 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र, भूखंड: 200 वर्ग मीटर, पूरी तरह से तहखाना, अटारी विकसित, तेल हीटिंग,
विभाजन: ग्राउंड फ्लोर: 1.5 कमरे (बैठक-भोजन कक्ष), पहली मंजिल: 3 कमरे + बाथरूम, दूसरी मंजिल (अटारी): 2 कमरे + छोटा बाथरूम।

[*
स्थिति: अब तक कोई मरम्मत / पुनर्निर्माण कार्य नहीं किया गया है (सब कुछ अभी भी 1967 के निर्माण वर्ष से है)।
[*]मैं स्वयं NRW में रहता हूँ, पेशेवर कारणों से मैं केवल कभी-कभी स्ट्रटगार्ट जा सकता हूँ। इस घर को मरम्मत के बाद किराये पर दिया जाएगा। स्थिति बहुत अच्छी है, आसपास का बुनियादी ढांचा भी।
[*]मैं पूछ रहा हूँ:
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[*]क्या नीचे दिए गए खर्च वास्तविक हैं? फिलहाल एक योग्य भवन निरीक्षण फिलहाल संभव नहीं है क्योंकि अगले कुछ महीनों में घर को क्रमिक रूप से खाली किया जाना होगा।
[*]क्या वास्तुकार / निर्माण प्रबंधन के साथ स्थानीय रूप से दूरी से इस परियोजना को लागू करना संभव है (बिना किसी बड़े निर्माण दोष, बिना अत्यधिक बजट और बिना दिल का दौरा जोखिम के)?
[*]अच्छी तरह से संगठित पुनर्निर्माण में लगभग कितना समय लगेगा?
[*]क्या यह पुनर्निर्माण सार्थक है या बेहतर होगा घर बेच दिया जाए? (कृपया व्यक्तिगत राय/अनुभव)

मैंने थोड़ा रिसर्च किया है और निम्नलिखित अनुमानित आंकड़े एकत्र किए हैं। मैं जानता हूं कि इसे बाहर से पूरी तरह से सटीक रूप से आंका नहीं जा सकता। लेकिन मेरे लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि क्या वित्तीय सीमा इस तरह के स्तर पर वास्तविक लगता है। (आधार एक एक्सेल तालिका है, जिसे यहां दुर्भाग्य से थोड़ा स्थानांतरित कर दिया गया है और परिवर्तित नहीं किया जा सकता)।
आकर्षण बहुत शानदार नहीं होना चाहिए, लेकिन ऐसा कि यह दीर्घकालिक अच्छा दिखे और टिके। मैं यहाँ बिना किसी सब्सिडी (जैसे KFW) के योजना बना रहा हूँ।

भाग A
ऊर्जा संबंधी पुनर्निर्माण लागत
ऊर्जा सलाहकार: 1,500 €
छत की थर्मल इन्सुलेशन: 40,000 €
तहखाने की छत की इन्सुलेशन: 5,000 €
बाहरी दीवार इन्सुलेशन: 30,000 €
खिड़कियों का नवीनीकरण: 15,000 €
हीटिंग का नवीनीकरण: 15,000 €
निर्माण निगरानी ? संभवतः वास्तुकार से देखें
हीटर का नवीनीकरण: 7,500 €
अन्य खर्च (रिजर्व)
10,000 €

भाग A की कुल लागत 124,000 €

भाग B
अन्य पुनर्निर्माण लागत
स्नानघर क्षेत्र का नवीनीकरण: 15,000 €
पानी की पाइपलाइन बदलना: 15,000 €
इलेक्ट्रिकल वायरिंग एंटीना: 5,000 €
.+प्लास्टरिंग: 5,000 €
फर्श की नवीनीकरण: 7,000 €
भीतरी दीवारों का नवीनीकरण (वालपेपर): 6,000 €
रसोई का नवीनीकरण: 5,000 €
दरवाजे (मुख्य दरवाजा): 3,000 €

वास्तुकार / निर्माण निगरानी: 20,000 €
निर्माण स्थल व्यवस्था: 5,000 €
अन्य खर्च: 10,000 €
भाग B की कुल लागत 96,000 €

भाग A+B की कुल लागत 220,000 €

भाग C
वालपेपर, फर्श से हटाना
5,000 €
बगीचे की व्यवस्था (छोटा बगीचा)
3,000 €

भाग C की लागत 8,000 €

भाग A+B+C की कुल लागत 228,000 €

मैं आपके अनुभव और सुझावों की प्रतीक्षा कर रहा हूँ!

सुप्रभात,

मैंने तुम्हारा दूसरा पोस्ट हटा दिया है; एक बार ही काफी है

शुभकामनाएँ, Bauexperte

क्या तुमने कभी देखा है कि तुम्हें क्या मिलेगा अगर तुम यह घर बेच दो (Immoscout या एक Verkehrswertschätzung)?
तुम किस तरह की किराया आय की उम्मीद कर रहे हो?

तुम्हारी सबसे बड़ी समस्या दूरी है। तुम निश्चित रूप से एक आर्किटेक्ट या निर्माण इंजीनियर को निर्माण निरीक्षण के लिए नियुक्त कर सकते हो। लेकिन इसका खर्च भी होगा। बस अनुमानित राशि को HOAI कैलकुलेटर में दर्ज करो।

यह सब एक गणितीय खेल होगा। अगर तुम किराया आय से 10 से 15 वर्षों में योजना बद्ध पुनर्निर्माण भुगतान करने में सक्षम हो, तो यह फायदेमंद हो सकता है। अन्यथा मैं संभवतः बेच दूंगा।

तुम्हारी मानसिक शांति के लिए शायद बेच देना बेहतर होगा।

हमने भी एक घर पूरी तरह से दुरुस्त किया है। लेकिन यह केवल इसलिए संभव हुआ क्योंकि हमने बहुत स्वनिर्माण कार्य किया। और ऐसे पुराने घरों में कई अनपेक्षित आश्चर्य सामने आते हैं। और तब वहाँ होना काफी बेहतर होगा। क्योंकि आश्चर्य आमतौर पर पैसा खर्च कराते हैं।

तुम्हारी संख्याओं के बारे में। वे अवास्तविक नहीं लगतीं। लेकिन इसका फैसला केवल वास्तविक मामले में किया जा सकता है। ये ऊपर या नीचे स्वतंत्र रूप से भिन्न हो सकती हैं, भवन और उसकी स्थिति के अनुसार।

तुम्हारी कुल राशि लगभग उन खर्चों के समान है जिन्हें मैं दो मोटे तौर पर तुलनीय परियोजनाओं से जानता हूँ। इसके बारे में मुझे कोई बड़ी चिंता नहीं है।

यह कहना मुश्किल है कि यह निवेश के रूप में लाभदायक होगा या नहीं। दूर से किराया पर देना भी इतना आसान नहीं है या फिर तुम्हें एक प्रॉपर्टी मैनेजमेंट (खर्च) को बीच में लगाना होगा। लोग जो घर किराए पर लेते हैं, वे अक्सर किसी न किसी समय खुद का घर बनाना चाहते हैं और इस वजह से वे लंबे समय तक तुम्हारे घर में किराए पर नहीं रहते।

शुभकामनाएँ
माइकल

नमस्ते
आपके अब तक के जवाबों के लिए धन्यवाद!
@ Koempy: किराए की आमदनी लगभग 10-10.50 € प्रति वर्गमीटर/ठंडा (सुधारा हुआ) है। नए मकान आस-पास 400,000 € से शुरू होते हैं। यह स्टुटगार्ट का आसपास का क्षेत्र है, इसलिए कीमतें बहुत अधिक हैं। वर्तमान में बिक्री मूल्य लगभग 180,000 € है। लेकिन यह मेरी व्यक्तिगत अनुमान है।

@ Miho: मैंने पहले लगभग 150,000 € की मरम्मत लागत का अनुमान लगाया था। यह कोई समस्या नहीं होती। लेकिन 200,000 € से अधिक मेरे लिए अब बहुत ज्यादा है। अगर किरायेदार भरोसेमंद नहीं होता है, तो किस्तें आदमी को बर्बादी की ओर ले जा सकती हैं...

दुर्भाग्य से, मेरे निवास स्थान पर भी रीयल एस्टेट की कीमतें लगभग इतनी ही महंगी हैं। मेरे लिए यह जरूरी नहीं है कि मैं अपने घर में रहूँ। अंततः बात एक सुरक्षित और समझदारी भरे निवेश की है जो उम्र बढ़ने और बच्चों की देखभाल के लिए हो। और इस समय मैं कोई सही रास्ता नहीं देख पा रहा हूँ। ह्म।

फिर तुमने लगभग 15 साल के बाद भोलेपन से 130 वर्ग मीटर और एक ठंडी किराए के साथ लगभग 2,35,000 यूरो कमाए। लेकिन इससे कर और रिजर्व राशि घटनी है और शायद तुम्हें रीनोवेशन के लिए एक ऋण लेना पड़ेगा। मैंने अभी किराए में वृद्धि को ध्यान में नहीं लिया है। तो मेरी भावना के अनुसार यहाँ बहुत सावधानी से गणना करनी चाहिए और ज्यादा कुछ गलत नहीं होना चाहिए तभी यह संभवतः फायदेमंद होगा।

आंतरिक भावना से मैं इसे बेचने और पैसे को कहीं और अधिक उपयोगी निवेश करने की सलाह दूंगा, जो कम तनावपूर्ण होगा। शायद अपनी खुद की संपत्ति में।