1965 में निर्मित स्वामित्व वाली अपार्टमेंट का नवीनीकरण। क्या यह निवेश लाभकारी है?

  • Erstellt am 19/04/2015 21:12:46

hausbau2015

19/04/2015 21:12:46
  • #1
हैलो लोगो,

मेरे पति और मैं स्वयं उपयोग के लिए एक ETW खरीदने की योजना बना रहे हैं। संक्षेप में मुख्य तथ्य: लगभग 100 वर्ग मीटर, 1री मंजिल, 4 कमरे, रसोई, बाथरूम, गेस्ट WC, बालकनी, तहखाना, साइकिल तहखाना, वाशिंग क्षेत्र। यह इमारत 1965 में बनी है, जिसमें 6 आवास इकाइयां हैं, जिन्हें विभिन्न मालिकों द्वारा रहित किया गया है (सभी समान अपार्टमेंट)। यह एक विकसित आवास क्षेत्र में स्थित है जहाँ अच्छी स्थानीय सुविधाएं और परिवहन के साधन उपलब्ध हैं। हमारे लिए अपार्टमेंट की लोकेशन और फ्लोर प्लान उत्तम हैं।

घर बाहर से अच्छी तरह से maintained लगता है, हालांकि अभी भी बहुत कुछ मूल Ausstattung (इलेक्ट्रिक, पानी की आपूर्ति, हीटिंग (जहां गैस थर्म 2005 का है), छत) के अनुसार है। कुछ साल पहले खिड़कियां बदली गई हैं, बाहरी थर्मल इन्सुलेशन वित्तीय दृष्टि से संभवतः फायदे का सौदा नहीं है। तहखाने में हल्का नमी का समस्या है और एक दीवार को जल्द ही सील करना होगा (एक रिपोर्ट है)। इसके अलावा तहखाना सूखा है।

हमारे अपार्टमेंट में हम इलेक्ट्रिक और बाथरूमों की पुनर्निर्माण करना चाहेंगे, और बाथरूम में संबंधित पाइपलाइनें भी बदलना चाहेंगे। और साथ ही नवीनीकरण भी।

मुझे हालांकि घर की उम्र को लेकर थोड़ी चिंता है - यह अब लगभग 50 वर्ष पुराना है और धीरे-धीरे बड़े मुद्दे आ रहे हैं। क्या ऐसी इमारत में अपार्टमेंट में निवेश करना वाकई में समझदारी है? यह थोड़ा अस्पष्ट हो सकता है, लेकिन शायद आपके अनुभव और विचार हों जिन पर हमें विचार करना चाहिए।

अपार्टमेंट + ऊपर दिए गए नवीनीकरण सामर्थ्य में हैं - एक नए भवन के अपार्टमेंट की तुलना में यहाँ दोगुना खर्च होगा (जिसमें उतना अच्छा फ्लोर प्लान और स्थान नहीं मिलेगा, लेकिन अन्य सुविधाएं होंगी (लिफ्ट, अंडरग्राउंड पार्किंग))। दूसरी ओर, यह संभव है कि हमें वर्षों तक नवीनीकरण के लिए विशेष शुल्क देना पड़े और अपार्टमेंट फिर भी महंगा हो जाए।

क्या कोई विशेषज्ञ हैं जो छत, जल आपूर्ति और इलेक्ट्रिक के नवीनीकरण लागत बता सकते हैं? क्या यह वास्तव में मेरी मदद करेगा? मैं तो नहीं जानता कि छत कल, 10 या 20 वर्षों में कब मरम्मत की जरूरत होगी।
क्या कोई प्रति वर्ग मीटर नवीनीकरण के मानक लागत हैं?
या बस हर महीने विशेष शुल्क के लिए X पैसे बचाना सही रहेगा? हम नए भवन का खर्च वहन नहीं कर सकते।

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।
 

nathi

19/04/2015 21:15:46
  • #2
रखरखाव विपणन कोष में कितनी राशि है? अगर वहां नियमित रूप से उचित मात्रा में बचत की गई है, तो वहां कोई बड़ी आवंटन राशि नहीं आएगी।
 

hausbau2015

19/04/2015 21:18:44
  • #3
लगभग 15,000 यूरो। मुझे इतना ज्यादा नहीं लगता, लेकिन यही भी बहुत खराब नहीं है।
 

nathi

19/04/2015 21:25:25
  • #4
6 फ्लैटों के लिए यह अभी तक ठीक लगता है। लेकिन यह विकास पर भी निर्भर करता है। हर महीने प्रति फ्लैट कितना रिजर्व में जाता है? पिछले कुछ वर्षों में कितनी नियमित रूप से नवीनीकरण किया गया है? मैंने खरीदारी से पहले पिछली स्वामित्व बैठक की रिपोर्ट और किए गए नवीनीकरण की बिलिंग देखी थी। यदि, उदाहरण के लिए, 15 हजार इसलिए हैं क्योंकि पिछले 5 वर्षों में कुछ भी खर्च नहीं किया गया, तो यह चिंताजनक होगा। लेकिन यदि नियमित रूप से रखरखाव किया जाता है और 15 हजार लगभग एक रिजर्व हैं, तो यह एक अच्छी संख्या है।
 

hausbau2015

19/04/2015 21:33:12
  • #5
यह एक बहुत अच्छा सवाल है - प्रति वर्ष लगभग 200 यूरो प्रति Wohnung. यह अब ज्यादा नहीं है, है ना? प्रोटोकॉल के अनुसार, क्वासी अधिकतर मरम्मत की गई बजाय सक्रिय रूप से निवेश करने के।
 

nathi

19/04/2015 21:53:08
  • #6
यह पहले से ही थोड़ा कम लग रहा है। हमारे परिसर (1970 का) में प्रति फ्लैट महीने का 100 यूरो है। इसके कारण भाड़ा तुलनात्मक रूप से अधिक है, दूसरी ओर पिछले सात वर्षों में कोई आवंटन नहीं किया गया, हालांकि आंशिक रूप से व्यापक कार्य किए गए।
 

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