घर खुद मरम्मत करें

नमस्ते सभी को,

हमारे पास लगभग 110 हजार यूरो में एक पुराना स्कूल खरीदने का मौका है। कोई ऐतिहासिक संरक्षण नहीं है आदि। लगभग 1000 वर्ग मीटर की जमीन भी शामिल है।

मेरी पत्नी के पास निम्नलिखित विचार हैं:
1. स्कूल को ठीक करना, 4-6 अपार्टमेंट बनाना और फिर पूरी जगह को किराए पर देना। दीवारें अभी अच्छी हैं, निम्नलिखित की मरम्मत करनी होगी: फर्श, इलेक्ट्रिक, छत, खिड़कियाँ, बाहरी दीवारों को नया रंग देना, अंदर की दीवारों को नया रंग देना, बाथरूम बनाना, 14 या 20 सेमी मोटी दीवारें बनाकर विभाजन करना।

मैंने उनसे कहा कि कम से कम 200 हजार यूरो खर्च करने होंगे। क्या यह पर्याप्त है?

2. घर को उच्च स्तरीय शैली में विकसित करना, अर्थात पूरी तरह से पेशेवर तरीके से मरम्मत करना। प्रवेश द्वार को महल जैसी सीढ़ियाँ, बाएँ और दाएँ खंभे, बाहरी दीवारों को बाउहाउस या ग्रुंडर शैली में बनाना, संभवतः सैंडस्टोन सजावट, बगीचा जिसमें गार्डन हाउस, पानी का स्रोत आदि शामिल हों (सिर्फ़ मोटा अंदाजा)। अनुमानित लागत 350 हजार यूरो।

3. इसे होटल में बदलना...?? इस क्षेत्र में मेरा अनुभव नहीं है।

हम कुछ काम खुद कर सकते हैं, समय 2 साल निर्धारित है। दोनों विचारों के लिए योजना यह है: कई निर्माण सामग्री आंशिक रूप से मुफ्त, आंशिक रूप से सेकंड हैंड, बची हुई सामग्री या अच्छी हालत में उपयोग की गई सामग्री के रूप में प्राप्त की जा सकती हैं, जैसे कि पार्केट, खिड़कियाँ, बाहरी पत्थर, बगीचे के लिए मिट्टी, लकड़ी आदि। (यहाँ हर अपार्टमेंट के लिए अलग योजना बनानी होगी क्योंकि समान निर्माण सामग्री ढूँढना कठिन होगा।)

आपका क्या विचार है? क्या ऐसा करना संभव है? हमें अगले सप्ताह तक निर्णय लेना है।

सादर,
डेविड

मॉइन,

अगर यह आपका शौक है, आप इसे पूरी तरह से अपनी पूंजी से कर सकते हैं और आपको संभावित "नाकामयाब होने" से कोई फर्क नहीं पड़ता: तो फिर बढ़िया।

अन्यथा: एक विशेषज्ञ से सलाह लें, शांति से योजना बनाएं और जल्दबाजी न करें!

मैं आपकी सभी वेरिएंट्स के लिए प्राइस एस्टीमेशन को इस प्रकार के परियोजना के लिए बहुत कम समझता हूँ।

आपके "तकनीकी" विचारों पर मैं कुछ नहीं कहूँगा। यह विशेषज्ञों का विषय है।

शुभकामनाएँ

माइकल

चल सकता है सब कुछ, पर क्या सचमुच ऐसा करना चाहते हैं?

मूल रूप से एक निर्माण विशेषज्ञ आपको बता सकता है कि घर की स्थिति कैसी है, फिर लागत का अनुमान लगा सकता है, ताकि इसे आवासीय मकान के रूप में सुधार सकें। इसके अतिरिक्त फिर लक्ज़री विस्तार आता है।

तीसरे बिंदु पर: या तो आप होटल संबंधी पेशेवर हैं या इसे छोड़ देना बेहतर है। ग़ैर पेशेवरों के लिए कई खतरें होते हैं जैसे: हम तो रेस्टोरेंट व्यवसाय में लग जाते हैं...

बिल्डिंग विभाग भी अपनी बात रखता है जब आवास निर्माण या व्यावसायिक विस्तार की बात आती है।

> हम कुछ काम खुद कर सकते हैं, समय 2 साल योजना है।
> दोनों के लिए विचार यह है: कई निर्माण सामग्री आंशिक रूप से मुफ्त, आंशिक रूप से दूसरे दर्जे की, अवशिष्ट या अच्छी स्थिति में उपयोग की गई
> खरीद जा सकती हैं, जैसे पार्केट, खिड़कियाँ, बाहरी पत्थर, गार्डन के लिए ह्यूमस, लकड़ी, आदि

मुझे यह कुछ हद तक RTL2 के सस्ते घरों की याद दिलाता है :(

मैं अभी कम से कम 1,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर की गहरी मरम्मत के लिए अनुमान लगा रहा था (हीटिंग का क्या हुआ?). पुराना स्कूल भी बहुत बड़ी जगह की तरह लगता है। चाहे आप इसे एक मल्टीफैमिली हाउस में बदलें (उपयोग में परिवर्तन/निर्माण अनुमति?) या खुद के उपयोग के लिए योजना बनाएं, क्योंकि आप (शायद) इस विषय में कोई जानकारी नहीं रखते, मैं इससे दूर रहने की सलाह दूंगा। ... और फिर होटल के रूप में विचार! ==> होटल और आतिथ्य अनुभव? कमरे की सुविधाएं? संचालक? बुकिंग सिस्टम? वेलनेस होटल, बिजनेस होटल, छुट्टी होटल, होटल गार्नी...? कंसेंशन/कारोबार अनुमति? आदि।

ठीक है, निरीक्षण के बाद सुनाने के लिए एक शानदार कहानी है:

बिल्डिंग मलबा क्या है? बिल्कुल यही वस्तु। मैंने अब तक बहुत कुछ देखा है, लेकिन ऐसा देखकर सबसे कठोर निर्माण मर्मज्ञों को भी झटका लगता है। क्योंकि बाहर से यह स्मारक संरक्षित है और अंदर से इतना जर्जर कि निरीक्षण के बाद मरम्मत की लागत - उदारतापूर्वक अनुमानित - TEUR 750 आएगी। + खरीद मूल्य 110+ भूमि अधिग्रहण, क्योंकि यह दीर्घकालीन पट्टा है और चर्च की संपत्ति है TEUR 150 तो हम TEUR 1,000 पर पहुंच जाते हैं!!!!!
इसलिए अधिकतम किराया केवल प्रति वर्ग मीटर 6 यूरो शुद्ध होता है।
इससे कुल मिलाकर TEUR 30 वार्षिक किराया आय होती है, जो कि एक समझदार पूंजी निवेश को पूरी तरह बेकार बना देता है।

क्योंकि क्या करना होगा? सब कुछ.... छत, तहखाना गिरने की अवस्था में है, सभी खिड़कियां, सभी फर्श, आंतरिक इन्सुलेशन, बस सब कुछ...
यहाँ तो काली मरम्मत करना भी फायदेमंद नहीं होगा।

स्मारक संरक्षण और कम किराए के कारण इस संपत्ति की स्थिति अगली 20 वर्षों में खराब होती रहेगी और फिर यह गिर जाएगी। :-)
दुर्भाग्यपूर्ण और दुखद है, क्योंकि यह सब बहुत सुंदर है, खासकर क्योंकि कालीन और लिनोलियम के नीचे वास्तव में शानदार डाइलेन और पारकेट पड़े हैं।

ठीक है। फिर मिलेंगे
डेविड

इसलिए कहावत है: कोई भी चीज बिना वजह सस्ती नहीं होती!