किराए के फ्लैट में जमा सुरक्षा राशि की वापसी

हाय,

हम जनवरी में बर्लिन में अपने फ्लैट से नए Eigenheim में शिफ्ट हो गए हैं। अभी तक मकान सुरक्षा जमा (2,000 EUR) की वापसी बाकी है। हमारे मकान मालिक अब (दुबारा दबाव डालने के बाद) आधी राशि वापस करना चाहते हैं और बाकी आधी राशि 2017 के Betriebskostenabrechnung के बाद ही देंगे। यह वह 2018 में करेंगे। हमें पूरी जमा राशि की दूसरी आधी किस्त पाने के लिए अगले साल तक इंतजार करना होगा। मैं जानना चाहता हूँ कि क्या यह सही है? उनका तर्क है कि 2017 के Betriebskostenabrechnung से अतिरिक्त भुगतान हो सकते हैं (जो केवल जनवरी का महीना था!) और वह आधी जमा राशि को तब तक सुरक्षा के तौर पर रखना चाहते हैं। मुझे ऐसा पढ़ने को मिला है कि छह महीने के भीतर वापसी करनी होती है। क्या किसी को पता है कि मेरे मामले में क्या करना चाहिए?

धन्यवाद, शुभकामनाएँ

पूर्ण वापसी तभी हो सकती है जब मकानमालिक के पास सभी प्रदायक कंपनियों के बिल और रसीदें मौजूद हों। इसमें 12 महीने भी लग सकते हैं। हालांकि, वह केवल जमा राशि का उचित हिस्सा ही रोक सकता है। अगर किराये की अवधि एक महीना है, तो वह 1000 यूरो से अधिक नहीं होना चाहिए। अगर आप जनवरी में निकले हैं, तो हिसाब-किताब की अवधि दिसंबर 2017 तक होगी। इसलिए ऐसा हो सकता है कि आपको अंतिम वापसी 2018 के अंत में मिले। यह इस बात पर निर्भर करता है कि मकानमालिक और हिसाब-किताब करने वाले कितनी तेजी से काम करते हैं।

हाँ यह वैध है। वह एक संबंधित हिस्सा रोक सकता है, जब तक कि वर्ष 2017 का पूर्ण विवरण न हो जाए और वह कभी 2018 में होगा (Betriebskostenabrechnung 2017!). वह हिस्सा सुरक्षा के रूप में रख सकता है, यदि भविष्य में अतिरिक्त भुगतान की उम्मीद हो। क्या उचित है और क्या नहीं—यह विवादित है। मैं मानता हूँ कि यहां विवाद करना फायदेमंद नहीं है; आप पैसे बस बाद में प्राप्त करेंगे।

हमने अपना अपार्टमेंट जून 2016 में सौंप दिया था (किराये का रिश्ता 31.07. को समाप्त हुआ)। जनवरी 2017 में हम अधीर हो गए और एक पत्र लिखा, अंश:

हम आपको सूचित करना चाहते हैं कि वर्ष 2016 के लिए अभी लंबित वार्षिक खर्चा विवरण आपको सुरक्षा जमा को रोकने का अधिकार नहीं देता। अनुमानित अतिरिक्त भुगतान के लिए सुरक्षा रोकना भी कानूनी नहीं है, क्योंकि पिछले वर्षों के सहायक खर्चा विवरणों में हमारे पक्ष में क्रेडिट थे (AG Hamburg, 43b C 367/97, Urteil v. 15.5.1998)।

इसके बाद तुरंत सुरक्षा जमा वापस कर दी गई। हम अभी भी 2016 के सहायक खर्चा विवरण का इंतजार कर रहे हैं, लेकिन जनवरी 2018 में हम इसे शांति से मांग सकते हैं ;-).

रोकड़ उचित होनी चाहिए और यदि उदाहरण के लिए हमेशा वापसी करनी पड़ती थी या केवल छोटे अतिरिक्त भुगतान होते थे, तो यहाँ चार अंकों की राशि पूरी तरह से अनुचित होगी। एक महीने के लिए 1000€ रोकड़ उचित होगी, यदि तुम्हारे अन्य खर्च सालाना 12000€ रहे हों ...

...यदि वार्षिक अतिरिक्त खर्चNACHzahlung पिछले वर्षों में औसतन 12000 यूरो रही हो।