छज्जे की ऊंचाई की गणना के लिए संदर्भ बिंदु अस्पष्ट है

नमस्ते समुदाय,

मेरे पास ट्राउफ़हिटे (Traufhöhe) की गणना के संबंध में एक प्रश्न है। हम एक विकास योजना के निर्माण क्षेत्र में अपना छोटा सा घर बनाना चाहते हैं। अब ट्राउफ़हिटे की गणना के संदर्भ बिंदु को लेकर मतभेद हैं। विकास योजना में लिया जाने वाला संदर्भ बिंदु इस प्रकार निर्दिष्ट किया गया है।

"मूल क्षेत्रांक (Grundflächenzahl) को 0.3 पर निर्धारित किया जाता है (17, 19 BauNVO)। फ्लैट छत वाले भवनों के लिए अधिकतम 4.50 मीटर की ट्राउफ़हाइट (Traufhöhe) या दीवार की ऊंचाई 6.50 मीटर से अधिक नहीं हो सकती। अधिकतम फर्स्थाइट (Firsthöhe) 11 मीटर तक सीमित है। संदर्भ बिंदु उस आवासीय सड़क के फरोहन मित्ते (Oberkante Fahrbahnmitte) की ऊंचाई होती है जो प्रत्येक प्लॉट के सामने निर्धारित है। पूर्ण मंजिलों (Vollgeschosse) की संख्या दो तक सीमित है।"

मैं इसे कैसे समझूं?

हमारा निर्माण विभाग कहता है कि चूंकि हमारे भूखंड की ऊंचाई भिन्न है, इसलिए औसत लिया जा सकता है। हमारा आर्किटेक्ट इससे सहमत नहीं है और कहता है कि उसे सबसे निचला बिंदु लेना होगा। इस कारण हमारा घर काफी नीचे बन जाएगा, क्योंकि हम एक उचित ऊंचाई का ड्रम्पेल चाहते हैं। क्योंकि केवल 4.50 मीटर की ट्राउफ़हाइट होने से ऊपर की मंजिल (OG) में बहुत ज्यादा जगह नहीं बचती।

मुझे उम्मीद है कि यहाँ कोई मेरी मदद कर सकता है?

संदर्भ बिंदु उस जमीन के सामने नियोजित आवासीय सड़क के सड़क के मध्य की ऊपरी किनारी है।

देखिए, यह तो स्पष्ट लिखा है। स्पष्ट, समझने योग्य और बहुत व्यावहारिक रूप से नियमित।

हमारा भवन विभाग कहता है कि हमारे भूखंड की ऊँचाई में भिन्नता होने के कारण, माध्य निकाला जा सकता है।

हालांकि यहां उद्धृत नियम के अनुसार भूखंड प्रासंगिक नहीं है, बल्कि सड़क है। इसलिए मैं भूखंड-सड़क सीमा से सड़क के मध्य (शिखर रेखा) तक देखूंगा कि नियोजित सड़क पर वहां कौन से मान हों, और अंकगणितीय माध्य में "वाम छोर का मान प्लस दाहिने छोर का मान, आधा" अपनी संदर्भ ऊंचाई मानूंगा। अब यह आपकी भूमिगत मंजिल की फर्श ऊंचाई पर निर्भर करता है कि कितना नीचला हिस्सा बचता है। ध्यान रखें कि छज्जा की ऊंचाई भी एक खिड़की के विभाजक के रूप में है (निर्माण योजना के अनुसार छत के ऊपर की संरचनाओं के बारे में क्या कहा गया है?)। एक नीचला हिस्सा 1.0 मीटर से पूर्ण रूप से ड्रमपेल को प्रतिस्थापित करता है, 1.2 से 1.4 मीटर (प्रत्येक उप-तैयार फर्श की ऊपरी किनारी से) मैं एक उपयुक्त आकार मानता हूं।

आपके जवाब के लिए धन्यवाद। अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ तो बाएँ और दाएँ सीमा का माध्यांकन Grundstück Straße Grundstück के सामने है। ठीक वैसे ही जैसे हमारे Bauamt की अच्छी महिला ने भी कहा था?

क्या मैदान समतल है? सड़क से ढलान या चढ़ाई?

नहीं, यह समतल नहीं है। इसमें ढलान या चढ़ाई होती है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि इसे कहाँ से देखा जाए।

अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ तो, बाएँ और दाएँ सीमा की औसत रेखा Grundstück Straße Grundstück के सामने है।

मेरा समझना आपके उद्धरण पर आधारित है, मूल Bebauungsplan मैं इस अनुक्रम के साथ नहीं मिला। आप उसे नामित कर सकते हैं (लिंक न करें !), फिर मैं वहां जरूर देखूंगा, और आप यहाँ चित्र भी साझा कर सकते हैं (फोटो, Höhenlinien के साथ Planauszüge आदि)। यहाँ वर्तमान में केवल निष्क्रिय रूप से पढ़ रहे हैं।