70 के दशक के घर की बीम की ऊंचाई कम करना?

नमस्ते,

हम एक बड़े एक परिवार वाले मकान को जिसमें एक अलग रहने वाला हिस्सा भी है, जो 1976 का है (संभाले हुए मूल अवस्था में) बहुत अच्छी लोकेशन में पूरा (ऊर्जा के लिहाज से भी) नवीनीकरण करना चाहते हैं। एक नवीनीकरण फर्म के एक शुरुआती मोटे अनुमान के अनुसार, हमारे विचारों को पूरा करने के लिए यह लगभग 200,000 से 250,000 यूरो के बीच खर्च आएगा। इस रकम के बारे में हमने भी लगभग यही सोचा था।

मंजिल की ऊंचाई उस साल के निर्माण के अनुसार लगभग 2.40 मीटर (फर्श और छत के बीच) है। दुर्भाग्यवश, घर के अंदर के दरवाज़े भी उस साल के अनुसार मात्र लगभग 2 मीटर ऊँचे हैं और घर के भू-तल में ऐसे बीम (Unterzüge) हैं, जिनकी नीचे से निचले छोर तक की ऊंचाई मात्र लगभग 2 मीटर है। मेरी ऊंचाई 1.94 मीटर है और जूते पहनकर लगभग 1.96 - 1.97 मीटर हो जाती है। मानक दरवाज़ों से गुजरना (जो अधिकांशतः 1.985 मीटर होते हैं) मेरे लिए कभी-कभी असुविधाजनक होता है। इसलिए, दरवाज़ों और बीमों/सपोर्ट्स (Unterzüge/Träger) की पर्याप्त ऊंचाई मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है। 2.10 मीटर से ऊपर की ऊंचाई वाले दरवाज़े और रास्ते मुझे आरामदायक लगते हैं और "दबाव" महसूस नहीं होता।

नवीनीकरण फर्म के कर्मचारी ने मुझे बताया कि गैर-भार वहन करने वाली दीवारों पर दरवाज़ों की ऊंचाई लगभग 2.11 मीटर तक बढ़ाना कोई समस्या नहीं है। दरवाज़े के ऊपर की पट्टी (Türsturz) बढ़ाने के लिए लगभग 200 € प्रति दरवाज़ा और नई दरवाज़े की गुणवत्ता के हिसाब से 350-500 € तक खर्च होगा। चूंकि हम पुराने दरवाज़े anyway बदलने वाले हैं, इसलिए ऊंचा दरवाज़ा लगवाने में मात्र 250-300 € का अतिरिक्त खर्च आएगा। यह खर्च मुझे हर हालत में करने लायक लगता है!

भार वहन करने वाली दीवारों और बीमों (Unterzüge) के मामले में, रास्ते की ऊंचाई बढ़ाना संभवतः बहुत अधिक कठिन और महंगा होगा। लेकिन इस तरह की प्रक्रिया कितनी कठिन और महंगी होती है? क्या आप मेरी मदद कर सकते हैं?

मैं निर्माण योजनाओं के कुछ अंश संलग्न करूँगा। विशेष रूप से मैं आपकी राय जानना चाहता हूँ Unterzüge 109, 110 और 113 तथा Pos. 111 पर स्थित दरवाज़े के बारे में। इन हिस्सों की रास्ते की ऊंचाई बढ़ाने में कितनी कठिनाई/खर्चा आएगा?

...स्टॉक की ऊंचाई निर्माण वर्ष के अनुसार लगभग 2.40 मीटर है (फर्श और छत के बीच)।

मेरी राय में यह एक नो-गो है (मैं 1.94 मीटर नहीं हूँ), खासकर उन कमरों में जिनका क्षेत्रफल बड़ा होता है। यहाँ तक कि नए निर्माणों में भी कभी-कभी ऐसी रोशनी वाली छतें मिलती हैं जो काफी दबाव वाली लगती हैं! कई बिल्डर, जो प्रॉस्पेक्ट के अनुसार खरीदते हैं, इस समस्या को आमतौर पर बहुत देर से पहचान पाते हैं, जब कुछ बदला नहीं जा सकता!

...लेकिन यह कितना मुश्किल और महंगा होता है? क्या आप मेरी इस विषय में मदद कर सकते हैं?

क्या हम आपको एक स्थैतिक रिपोर्ट और लागत योजना प्रदान करें?

...इन हिस्सों की गमन मार्ग की ऊंचाई बढ़ाना कितना मुश्किल/महंगा है?

ठेकेदार से पूछें, वह आपको अपना मूल्यांकन बताएगा!
सादर

नमस्ते,

एक मरम्मत कंपनी के एक प्रारंभिक मोटे अनुमान के अनुसार, हमारे विचारों को पूरा करने के लिए यह लगभग 200,000 से 250,000 यूरो के बीच खर्च होगा।

तो ज़मीन का स्थान बहुत आकर्षक होना चाहिए, क्योंकि अनुमानित मरम्मत के कुल खर्चों के साथ-साथ खरीद लागत के कारण (लगभग) एक नई बिल्डिंग भी संभव हो सकती थी।

सहारा देने वाली दीवारों और बीम के मामले में, पारगमन की ऊंचाई बढ़ाना शायद बहुत अधिक कठिन और महंगा होता है। लेकिन यह कितना कठिन और महंगा होता है? क्या आप मुझे इस बारे में मदद कर सकते हैं?

ऐसे बीम को हटाने के लिए ऊपर की छत के वजन को सहारा देना पड़ता है। तभी दृश्य बीम को हटाया जा सकता है और उसकी जगह छत के समान लंबवत बीम लगाया जा सकता है। यहाँ निश्चित रूप से प्रत्येक छत की मोटाई महत्वपूर्ण होती है कि क्या नया बीम वास्तव में सटीक रूप से फिट किया जा सकता है - साथ ही एक स्थिरता विशेषज्ञ को भी बुलाना पड़ता है; मैं आपकी जगह केवल एक मरम्मती के बयान पर भरोसा नहीं करता।

लागत के दृष्टिकोण से देखा जाए तो यह एक महंगा "सुखद अनुभव" है, क्योंकि बहुत अधिक कारीगर कार्य की आवश्यकता होती है => मंजिल की छत को सहारा देना/सहारा प्रदान करना, पुराने बीम को हटाना, छत को नई समान लंबवत बीम के लिए तैयार करना, नया बीम लगाना, दीवार/छत की मरम्मत और बंद करना जिसमें कारीगर/स्पैचल कार्य भी शामिल हैं। हर नए बीम के लिए काफी घंटे लगते हैं ... साथ ही सामग्री और नए स्थिरता जांच की लागत भी।

सादर शुभकामनाएं

धन्यवाद आपके इनपुट के लिए।

@€uro: 2.4 मीटर की कमरे की ऊँचाई मेरे लिए ठीक है। लेकिन निश्चित रूप से 2.7 मीटर बेहतर है। मेरे लिए फर्श से खिड़की के अंतिम छोर की ऊँचाई ज्यादा महत्व रखती है। अगर खिड़की का फ्रेम 1.9 या यहाँ तक कि 1.8 मीटर से शुरू होता है तो यह बंद महसूस होता है। सबसे खराब स्थिति तब होती है जब क्षितिज देखने के लिए झुकना पड़ता है। अगर खिड़की (कांच का हिस्सा) 2.1 या 2.2 मीटर पर खत्म होती है तो वह मेरे लिए खुली लगती है - भले ही कमरे की ऊँचाई केवल 2.4 मीटर ही हो। मैं खुद एक ऐसे फ्लैट में रहता हूँ जिसकी कमरे की ऊँचाई "सिर्फ" 2.45 मीटर है लेकिन खिड़कियाँ/कांच के हिस्से बहुत ऊँचे हैं।
इस घर में भी ऊँची खिड़कियाँ बनाना अपेक्षाकृत आसान होगा। नई खिड़कियों को रोलर शटर बॉक्स की ऊँचाई जितना बढ़ाया जा सकता है। हम मुख्य खिड़कियों पर रोलर शटर के बजाय बाहरी जालूसियाँ योजना में रख रहे हैं।

> क्या हम तुम्हें एक स्थिरता अध्ययन और लागत योजना प्रदान करें?

नहीं, मैं विभिन्न समाधान प्रस्तावों में रुचि रखता हूँ कि ऐसे काम को कैसे लागू किया जा सकता है। और मोटे अनुमानित लागत में। Bauexperte ने अपनी प्रतिक्रिया में एक प्रक्रिया का वर्णन किया है। क्या मौजूदा सहारे (Unterzüge) की ऊँचाई कम करने और खोई हुई स्थिरता को उदाहरण के लिए स्टील बीम के द्वारा फिर से स्थापित करने का भी विकल्प है? मुझे केवल 10 सेमी ऊँचाई चाहिए। शायद 5 सेमी भी पर्याप्त होंगे।

@Bauexperte:

> तब जमीन की स्थिति बहुत आकर्षक होनी चाहिए, क्योंकि पूर्वानुमानित
> मरम्मत मात्रा और खरीद लागतों के साथ (लगभग) नया निर्माण भी संभव होता।

यह संपत्ति Stuttgart के क्षेत्र में है। Landkreis Ludwigsburg। स्टेशन से पाँच मिनट दूर वहीं एक जल संरक्षण क्षेत्र और खेतों से लगा हुआ है। बहुत शांत है। स्थिति वास्तव में बहुत अच्छी है। जमीन लगभग 6 आर की है। नगर के नए विकास क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर कीमत 380 यूरो तक होती है। नए विकास क्षेत्र की स्थिति उतनी अच्छी नहीं है... यहाँ दक्षिण में कीमत Mecklenburgische Seenplatte की तुलना में थोड़ी ज्यादा है :-(

क्या मौजूदा सहारे (Unterzug) का विस्तार अनिवार्य है? मुझे 2.4 मीटर की निरंतर ऊँचाई की आवश्यकता नहीं है। जैसे कि बड़े रहने/खाने वाले कमरे के संरचनात्मक विभाजन के लिए सहारे मुझे कोई विशेष समस्या नहीं लगते। केवल पर्याप्त ऊँचाई वाली मार्ग की आवश्यकता होनी चाहिए।

नमस्ते,

क्या मौजूदा अंडरबीम का विस्तार अनिवार्य है? मुझे 2.4 मीटर की पूरी ऊंचाई की जरूरत नहीं है। उदाहरण के लिए बड़े रहने/खाने के कमरे की संरचना के लिए मुझे अंडरबीम कुछ खास खराब नहीं लगते। बस पर्याप्त ऊंचाई का रास्ता होना चाहिए।

मैं ये मानता हूँ कि जो अंडरबीम लगाई गई हैं वे स्थैतिक रूप से आवश्यक हैं - यदि आप "नीचे" कुछ निकालते हैं, तो इसे "ऊपर" फिर से जोड़ना होगा, ताकि पूरे मूल बीम की लंबाई पर घर की स्थिरता प्रभावित न हो। इस लिहाज से वैसे भी बहुत सा "गंदगी" पहले से तय है, तो मेरी राय में आप सीधे पूरे अंडरबीम को हटा कर एक नई छत के समान स्तर की बीम लगवा सकते हैं।

यदि इस मामले में अन्य समाधान संभव हैं, तो वह केवल एक स्थैतिक अभियंता ही पूरी "पुरानी" स्थैतिक जानकारी के आधार पर निकाल सकता है।

सादर शुभकामनाएँ