विशिष्ट मामले में घर खरीदते समय उचित वित्तपोषण और दर

नमस्ते सभी को,

मैंने अन्य थ्रेड्स में कई सार्थक और रचनात्मक टिप्पणियाँ पढ़ीं हैं, जो एक समान विषय पर आधारित थीं, लेकिन मैं हमारे विशिष्ट मामले के लिए फोरम की समूह बुद्धिमत्ता से सलाह लेना चाहूंगा।

क्या हमारा लक्ष्य हुआ घर खरीदना, बैंक की संभावित मंजूरी की परवाह किए बिना, उचित और वाजिब है?

स्थिति:
हम एक परिवार हैं जिनके दो बच्चे हैं, उम्र 4 और 6 वर्ष, और हम लगभग 40 वर्ष के हैं।

आर्थिक स्थिति:
मासिक आय:
3900 + 4200 नेट
500 नेट फ्रीलांसिंग से
500 बाल भत्ता
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9100

वर्तमान मासिक खर्चे:
रहना: 1300 (किराया शामिल, बिजली)
संचार/इंटरनेट/स्ट्रीमिंग: 150
बाल संस्कार खर्चे: 550
भोजन/दैनिक आवश्यकताएं/कपड़े: 1200
परिवहन - 2 कारें सभी खर्चों सहित - बिना मूल्य ह्रास के: 600
छुट्टियाँ: 500
बीमाएं: 100
शौक और सामान्य खरीदारी (तकनीक, घरेलु उपकरण आदि) औसतन: 500
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कुल खर्च: 4900

शेष राशि 4200 वर्तमान में 3.5% ब्याज वाले तात्कालिक जमा खाते में है।

हमारी अपनी पूँजी 220,000 है।
हमारी इच्छित संपत्ति लगभग 800,000 में मिल सकती है, जिसमें 25,000 नवीनीकरण खर्च के रूप में जोड़ना है। यह संपत्ति 1930 के दशक में बनी थी और 1990 के दशक में मरम्मत की गई। वर्तमान में बड़ी निवेश की संभावना नहीं है।
हमारे अनुमान के अनुसार इस संपत्ति के खर्च होंगे:
- ऋण किश्त 2750
- अतिरिक्त सहायक खर्च 350
- रखरखाव के लिए रिजर्व 300
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अतिरिक्त खर्च: 2100 (3400 - 1300 वर्तमान खर्च)
इससे बचत दर लगभग 2100 यूरो रह जाती है, जिससे भविष्य में कुछ निवेश जैसे सौर ऊर्जा भी किया जा सकता है।
आपके विचार में क्या इस संपत्ति की खरीद संभवनीय है?

सादर शुभकामनाएँ

और 90 के दशक में पुनर्निर्मित किया गया।

यह भी पहले ही 30 साल हो चुके हैं।

जिसमें अभी भी 25,000 को नवीनीकरण लागत के रूप में गणना करनी है

क्या यह केवल नवीनीकरण ही है? कोई बड़ी चीज़ें जैसे हीटिंग या कुछ और नहीं?

9.000 EUR नेट। क्या आप सच में यह पूछ रहे हैं या बस पुष्टि ढूंढ रहे हैं?

25k को अपने दिमाग से निकालो, जब तक कि तुम लगभग वही घर लेना न चाहो। ये तो किराए के मकान में होता है, घर के लिए यह समझदारी नहीं है, क्योंकि तुम्हें वहाँ काम का बिगुल घर में जाने से पहले बजना चाहिए, ना कि जब तुम वहां सालों से रहते हो। मैं तुम्हें अपने अनुभव से कहता हूँ: मामूली बदलावों (रसोई, बाथरूम, कुछ फर्श) के लिए भी, खुद काम करने के बावजूद, तुम जल्दी ही 100k खर्च कर दोगे। हाँ, कहीं भी बहुत सस्ता किया जा सकता है, लेकिन सच कहूँ तो यह आपकी वित्तीय स्थिति के अनुसार ठीक नहीं बैठता।

उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

यह भी पहले के 30 साल पुराने हैं।

सामान्य स्थिति बहुत अच्छी है, इसलिए यहाँ वास्तव में केवल अनुमानित लागत ही हो सकती है। (दो कमरों में नया फर्श और खुद से पेंटिंग)

क्या यह केवल नवीनीकरण है? कोई बड़े खर्च जैसे हीटर आदि नहीं?

अगले कुछ वर्षों में एक नया गैस थर्म होगा। वर्तमान मानकों के अनुसार ऊर्जा सुधार, जिसमें हीट पंप और फर्श हीटिंग शामिल है, इस संपत्ति के लिए बहुत महंगा है, क्योंकि आंशिक रूप से पार्केट फ्लोरिंग है, जो जटिल और सामान्यतः लाभकारी नहीं है।

9,000 यूरो नेट। क्या आप वास्तव में पूछ रहे हैं या केवल पुष्टि चाहते हैं?

हम अभी अनिश्चित हैं, क्योंकि इस राशि में निवेश हमारे लिए नई बात है और हम अनजान "लागत विस्फोट" के कारण अपने मोटे शौकिन गणना को तोड़ना पसंद नहीं करते। लोग ऐसे प्रोजेक्ट्स के बारे में पढ़ते हैं जहाँ 2500 किस्त के साथ 6000 नेट का वित्तपोषण होता है, जो मेरी, संभवतः संवेदनशील, स्थिति से काफी खतरे भरा लगता है।

25k को मन से निकाल दो, जब तक तुम उस घर को लगभग बिना बदलाव के लेना नहीं चाहते...

यह एक दिलचस्प सुझाव है। वास्तव में हमारी वर्तमान योजना है कि घर को पहले लगभग बिना बदलाव के लेना, क्योंकि स्थिति हमारी आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त है और जरूरत के हिसाब से समय आने पर कुछ कमरे सुधारेंगे।

मैं निश्चित रूप से सकारात्मक महसूस कर रहा हूँ, क्योंकि यहाँ केवल उपयोगी टिप्पणियाँ जोड़ी गई हैं और योजना को निराश नहीं किया गया। धन्यवाद।

समझ में आता है। दूसरी तरफ, तुम्हारी जानकारी के अनुसार तुम तकनीक और छुट्टियों पर सालाना 12,000 EUR खर्च करते हो। यह एक अच्छी-खासी रकम है। तुम्हारी सैलरी को देखते हुए, यह बिल्कुल समझदारी है, कोई सवाल ही नहीं। लेकिन इसमें अभी काफी संभावनाएँ भी हैं।

तुम्हारे "फिक्स लागत" इतनी है कि जिन लोगों ने घर बनाया है, उनके पास कुल मिलाकर उतनी ही होती हैं।

पीएस:
अगर तुम कुछ नहीं करते या करने देते हो तो क्या तुम उस स्थिति से सहज रह सकते हो... यह केवल तुम ही तय कर सकते हो, केवल तुम जानते हो कि घर कैसा दिखता है और तुम्हारी क्या मांगें हैं।
हालांकि, जरूरी नहीं कि सब कुछ घर में प्रवेश करते ही पूरा हो। मैं कभी इस अजीब मांग को समझ नहीं पाऊंगा...