हेसेन में केवल जमीन पर या घर पर भी ग्रुंडअर्क्स्टवेयर (संपत्ति कर) लागू होता है?

सभी को नमस्कार,

हम Town & Country हाउस के साथ हेस्सेन में एक भूखंड खरीदने और निर्माण करने की योजना बना रहे हैं।
अब, यह भूखंड Town & Country के मुख्यालय द्वारा अलग से बेचा जाता है, निर्माण एक स्थानीय फ्रेंचाइजी लेने वाला करता है।
यह सवाल उठता है कि किस प्रकार की भूमि कर की उम्मीद की जानी चाहिए? केवल भूखंड पर या भूखंड + घर निर्माण लागत पर कर का अंतर कई दस हजार यूरो का होता है।
पृष्ठभूमि यह है कि यदि निर्माणकर्ता और भूखंड विक्रेता के बीच कोई संबंध है तो संभव है कि दोनों पर कर लग सकता है, यह ज्ञात है।
अब स्थानीय फ्रेंचाइजी लेने वाला कहता है कि ऐसा पूरी तरह से असंभव नहीं है लेकिन कम से कम हेस्सेन के लिए यह असंभव लगता है और इसका व्यवहार में प्रयोग नहीं होता।
स्पष्ट है - निर्माता भी बिक्री में रुचि रखता है।
क्या इस कथन की हेस्सेन के लिए पुष्टि की जा सकती है या क्या ऐसे मामले हैं जहाँ इसे खंडित किया गया हो?
धन्यवाद

सबसे पहले: आपके पाठ के अनुसार आप Grunderwerbsteuer की बात कर रहे हैं, Grundsteuer की नहीं।

क्या आप उस Grundstück को खरीद सकते हैं और अपनी पसंद की किसी अन्य कंपनी के साथ उस पर निर्माण करवा सकते हैं? मैं शर्त लगाता हूँ कि नहीं, और फिर यह एक Koppelgeschäft होगा, जिसके कारण घर पर भी Grunderwerbsteuer लागू होगी।

सबसे पहले: आपके टेक्स्ट के अनुसार आप ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर की बात कर रहे हैं, न कि ग्रुंडस्टेयर की।

क्या आप वह ज़मीन खरीद सकते हैं और अपनी पसंद की किसी दूसरी कंपनी के साथ उस पर निर्माण कर सकते हैं? मैं दांव लगाता हूँ कि नहीं, और तब यह एक कूपलिंग डील होती है, जिसके कारण घर पर भी ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर लागू होता है।

हाँ, ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर, बिलकुल।
जैसा कि मैंने लिखा है, वह संबंध जिसके आधार पर ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर ज़मीन और घर दोनों पर लागू होती है, मुझे स्पष्ट है।
मेरा ध्यान मेरे संभावित निर्माणकर्ता के उस कथन पर है, कि इन "परंपरागत" मामलों में - मास्सा हाउस,
ऑलकाफ हाउस और अन्य में भी ऐसा ही है, उन सभी के पास ज़मीन सेवा होती है जहाँ ज़मीन का सौदा इस शर्त पर होता है कि उसी कंपनी के साथ निर्माण करना होगा - हेस्सेन में वित्तीय कार्यालय आमतौर पर ऐसे संबंधों की सक्रिय रूप से खोज नहीं करते हैं और संभवतः आप केवल ज़मीन के लिए ग्रुंडएरवेर्बस्टेयर देकर काम चला सकते हैं।
क्या यह सही हो सकता है?

यह निर्भर करता है कि ज़मीन के खरीद अनुबंध में क्या लिखा है। इसकी एक प्रति वित्त विभाग को मिलती है। जैसे ही उसमें लिखा होता है कि निर्माण एक निश्चित कंपनी के साथ होना चाहिए, यह एक संयुक्त लेनदेन होता है।

अब, ज़मीन को Town & Country के सेंट्रल द्वारा अलग से बेचा जाता है, निर्माण एक स्थानीय फ्रैंचाइज़ीधारक करता है।

तेरे सवाल का स्पष्ट जवाब: यह एक जुड़ा हुआ सौदा है, जिस पर घर और जमीन दोनों पर अनिवार्य रूप से ग्रंडरवेर्बस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) देना होता है। क्यों? क्योंकि तुम्हें जमीन केवल तभी मिलती है जब तुम Town & Country के साथ निर्माण करते हो। इस पर कोई चर्चा संभव नहीं है।

तुम्हें केवल "भाग्य" ही हो सकता है कि एफए (कर विभाग) को इसका पता न चले। लेकिन तुम्हें निर्माण के बारे में भी जानकारी देनी होगी - और तब तुम्हारे द्वारा बताये गए प्रदाताओं के मामले में एफए से अक्सर यह सवाल आता है कि क्या निर्माण और खरीद के बीच कोई संबंध है। हर वित्तीय अधिकारी इस विषय को बिलकुल जानता है, इसलिए वहाँ हमेशा अलार्म बजते हैं।

मेरा मतलब मेरे संभावित बिल्डर की उस बात से है, कि इस "क्लासिक" मामले में - Massa Haus, Allkauf Haus और इसी तरह के सभी के पास ज़मीन सेवा हैं जहाँ ज़मीन का लेनदेन कंपनी के साथ निर्माण के शर्त पर होता है - व्यवहार में हेस्सेन में वित्तीय कार्यालय ऐसे संबंधों की सक्रियता से तलाश नहीं करते और संभवतः केवल ज़मीन के लिए ग्रंडरवेर्बस्टेयर देना ही पड़ता है।

तो Town & Country तुमसे कह रहे हैं कि तुम टैक्स चोरी करो - वे तो पहले ही संकेत दे रहे हैं कि यह जुड़ा हुआ सौदा है जिस पर कर लगना अनिवार्य है। पूरी ग्रंडरवेर्बस्टेयर की योजना ज़रूर बनाओ।