सीमा दूरी निर्धारित करने के लिए रेलिंग सतह

हेलो प्रिय हाउसबॉ ऑ-फोरम,

संक्षेप में मेरे बारे में: मेरा नाम कॉस्कुन है, मैं नीडरज़ैक्सन की राजधानी हनोवर के पास से हूँ। मेरी पत्नी और मैं एक द्विपत्नी मकान, दो मंजिला फ्लैट छत वाला घर बनाना चाहते हैं और फिलहाल योजना बनाने में लगे हुए हैं।

यह है जमीन (फ्लूरश्टक 54/8):



मामले के बारे में:

बायां पड़ोसी (फ्लूरश्टक 54/4) 70 के दशक का पुराना मकान, ज़मीन की सतह लगभग 50 सेमी ऊपर हमारी जमीन से। दायां पड़ोसी (फ्लूरश्टक 54/9) नया मकान, लगभग पूरा हो चुका है, लगभग 100 सेमी (उसने मिट्टी डाली है) ऊपर हमारी जमीन (फ्लूरश्टक 54/8)। यह सब अब मापा जाना बाकी है। मैंने इसे एक स्केच के माध्यम से समझाने की कोशिश की है। सड़क एक मुख्य सड़क की एक साइड सड़क है, जो हमारी जमीन के दाहिने तरफ है। यानी मुख्य सड़क, साइड सड़क के सबसे ऊँचे बिंदु से निचली है। साइड सड़क का सबसे ऊँचा बिंदु लगभग दाहिने पड़ोसी की सीमा पर है।



हमारी समस्या:

हम खास तौर पर गड्ढे में घर नहीं बनाना चाहते => मतलब कि भराव नहीं करना चाहते। यह मूल ज़मीन की सतह को बदल देता है (जो दायें पड़ोसी ने पहले ही किया है)। मकान की ऊंचाई आमतौर पर प्राकृतिक जमीन से मापी जाती है, मतलब कि भराव जोड़ा जाता है। नीडरज़ैक्सन भवन नियमावली कहती है कि सीमा से दूरी 1/2 ऊंचाई कम से कम 3 मीटर होनी चाहिए। हम बिल्कुल पड़ोसियों के जितना नज़दीक हो सके उतना करीब बनाना चाहते हैं, मतलब कम से कम 3 मीटर की दूरी रखना ताकि हम पर्याप्त चौड़ाई में निर्माण कर सकें।

हमने स्थानीय भवन कार्यालय से संपर्क किया और मामले की जानकारी दी। उनका जवाब:

यदि पड़ोसी जमीन की प्राकृतिक, वास्तविक सतहों में अंतर हो, तो उन्हें माना जा सकता है। यह § 5 उपधारा 9 नीडरज़ैक्सन भवन नियमावली में दर्शाया गया है। निर्माण आवेदन में निर्णायक बिंदुओं के सटीक ऊंचाई (NN) का प्रमाण प्रस्तुत करना आवश्यक है।

इसके बाद हमारे सामने सवाल आया कि हमारे लिए कौन सा पड़ोसी निर्णायक है। भवन कार्यालय ने इसका जवाब नहीं दिया या मैं समझ नहीं पाया।

हम सबसे पसंद करेंगे कि सड़क के स्तर पर आकर न्यूनतम दूरी 3 मीटर बनाए रखें। शायद कोई मेरी मदद कर सके।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं!

क्या आप तीन मंजिला मकान चाहते हैं या फिर आप इसमें कोई समस्या क्यों बना रहे हैं?
या क्या आपके यहां अधिकतम निर्माण ऊंचाई (Bebauungsplan) पर्याप्त नहीं है?

हम ज़ाहिर है कि दोनों पड़ोसियों के जितना हो सके उतना करीब बनाना चाहते हैं, यानी न्यूनतम 3 मीटर की सीमा को पूरा करना, ताकि हम पर्याप्त चौड़ा निर्माण कर सकें।

यह एक अजीब तरीका है। आपके पास 18.5 मीटर का निर्माण क्षेत्र है, जिसमें एक मकान लंबाई में आसानी से आ जाना चाहिए।
मूल रूप से, अब हर विचार में Bebauungsplan जानना महत्वपूर्ण है।
लेकिन अन्यथा, आम तौर पर एक विचार के रूप में अपनी गैराज के लिए जगह और संभवतः साइड टैरेस के लिए जगह भी ध्यान में रखी जाती है, जब आप स्केच बनाते हैं कि कौन-सा कमरा कहाँ हो सकता है, ताकि फिर एक ग्राउंड प्लान बनाया जा सके। इसलिए संभवतः जितना हो सके संकीर्ण बनाएँ, ताकि घर के बाएँ और दाएँ तरफ आपके लिए पर्याप्त जगह हो, न कि नंबर के तौर पर या Landesbauordnung को पूरा करने के लिए।
बाकी सब कुछ आर्किटेक्ट या GU ही प्लान करते हैं, शायद मापक के साथ भी।

क्या आप एक तीन मंजिला मकान चाहते हैं या आप इसको लेकर समस्या क्यों बना रहे हैं?
या क्या आपकी अधिकतम निर्माण ऊंचाई (बेबाऊंग्सप्लान) पर्याप्त नहीं है?

यह एक अजीब तरीका है। आपके पास 18.5 मीटर का निर्माण विंडो है, उसमें लंबाई में एक घर आ जाना चाहिए।
मूल रूप से, हर विचार में बेबाऊंग्सप्लान जानना जरूरी होता है।
लेकिन अन्यथा, आप अपनी गैराज के लिए जगह और संभवतः किनारे पर एक छत के लिए स्थान मानसिक रूप से योजना बनाते हैं, जब आप यह समीपक करते हैं कि कौन सा कमरा कहाँ जाएगा, ताकि एक फर्श योजना बन सके। इसलिए इसे जितना संभव हो संकीर्ण रखना चाहिए, ताकि घर के बाएं और दाएं तरफ आपके पास पर्याप्त जगह हो (अपने लिए), संख्या के रूप में नहीं या राज्य भवन नियमों को पूरा करने के लिए।
बाकी सब कुछ आर्किटेक्ट या जनरल ठेकेदार द्वारा योजना बद्ध किया जाएगा, संभवतः सर्वेक्षक के साथ भी।

नहीं, हम दो मंजिला बनाना चाहते हैं। लंबाई में यहां तक कि 20 मीटर का निर्माण विंडो है। फिर भी हम एक एल आकार की फर्श योजना चाहते हैं और इसके लिए हमें अधिकतम चौड़ाई चाहिए। मैं इसे स्केच के माध्यम से समझाने की कोशिश करता हूँ:

अगर निर्माण विभाग तैयार है कि वे आपकी मूल स्थल ऊंचाई को व्यावहारिक रूप से स्थापित वास्तविक पड़ोसी ऊंचाइयों से बदल दें, तो यह प्रत्येक दूरी क्षेत्र के लिए अलग-अलग लागू होगा। न्यूनतम दूरी के लिए, मैं देखता हूँ कि आप पड़ोसी 54/4 के लिए आधा मीटर और पड़ोसी 54/9 के लिए एक पूरा मीटर भूमि बढ़ा सकते हैं, यदि मापन इन मानों की पुष्टि करते हैं। सभी भरे जाने वाले स्थानों में यह ध्यान रखें कि आपको हमेशा अपनी सीमा की तरफ अपने भूखंड का जल निकास करना होगा - इसलिए पड़ोसी की ओर ढलान से बचें। कोई भी बिना भूमि बढ़ाए "गड्ढे" में नहीं बैठता है, यह केवल सिद्धांतकारों का एक बुरा सपना है। इसके लिए आपके पड़ोसियों को इतना भूमि भरनी होगी कि वह अपने आप में एक निर्माण होता। चूंकि आपने अब तक कोई भूमि भरी नहीं है, इसलिए पड़ोसियों की ऊंचाइयाँ केवल उनकी मूल भूमि (या उसी तरह आपकी) के अनुसार ही निर्धारित हुई होंगी।

यदि भवन विभाग तैयार है, तो आपकी मूल स्थल ऊंचाई को व्यावहारिक रूप से स्थापित वास्तविक पड़ोसी ऊंचाइयों से प्रतिस्थापित करने के लिए, तो यह प्रत्येक दूरी क्षेत्र के लिए अलग-अलग लागू होता है। न्यूनतम दूरी के लिए, मैं आपको पड़ोसी 54/4 की ओर आधा मीटर और पड़ोसी 54/9 की ओर एक पूरा मीटर मिट्टी भरने की अनुमति देखता हूँ, यदि माप ये मान्यताएँ पुष्टि करते हैं। सभी मिट्टी भरने के दौरान ध्यान रखें कि आपको हमेशा अपने Grundstück की जल निकासी अपनी सीमा की अपनी तरफ करनी होगी - इसलिए पड़ोसी की ओर उतारावृत्ति से बचें। कोई भी बिना मिट्टी भराव के "गड्ढे" में नहीं बैठता, यह केवल सैद्धांतिक लोगों का दुःस्वप्न है। इसके लिए आपके पड़ोसी को इतना मिट्टी भरनी पड़ती कि वह अपने आप में एक संरचना होती। चूँकि आपने अब तक मिट्टी नहीं भरी है, इसलिए पड़ोसियों की ऊंचाई केवल उनके मूल स्थल (या समान रूप से आपके स्थल) के अनुसार ही हो सकती है।

ठीक है, मुझे लगता है कि मैं अब धीरे-धीरे इसे समझ रहा हूँ....

अर्थात् यदि मान लें ट्रॉफहॉहे 6मी या फ्लैचडाख 6मी है और मैं 54/9 स्तर तक 100 सेमी मिट्टी भरता हूँ तो मैं वहाँ न्यूनतम दूरी 3 मीटर ले सकता हूँ। पड़ोसी 54/4 की जगह पर मुझे तब 50 सेमी उसकी Grundstück से ऊपर मिट्टी भर को ध्यान में रखना होगा => कुल ऊंचाई 6.5 मीटर (घर 6 मीटर + 0.5 मीटर मिट्टी भराव) और मेरी सीमा दूरी होगी 6.5 मीटर/2 = 3.25 मीटर?

मान लीजिए हम 50 सेमी मिट्टी भरते हैं। तो मेरी समझ के अनुसार, 3 मीटर पड़ोसी 54/4 और 3 मीटर पड़ोसी 54/9 से संभव होगा, है ना?

मान लीजिए हम 50 सेमी ऊपर डालते हैं। तो मेरी समझ के अनुसार पड़ोसी 54/4 से 3 मीटर और पड़ोसी 54/9 से 3 मीटर संभव होगा

मुझे यह सबसे समझदारी भरा लगता है। आप आश्चर्यचकित होंगे कि इसकी कीमत क्या होगी।