“Bestandschutz” के संबंध में प्रश्न

नमस्ते सभी को,

मेरे पास एक थोड़ा जटिल सवाल है।

पिछले साल हमने एक विशाल (30आर) जगह वारिस में पाई है, जिसमें एक छोटा घर (2 कमरे-रसोई-शौचालय, 85 वर्ग मीटर) है। यह जगह सीधे बाडेन-वुर्तेमबर्ग के एक शहर क्षेत्र की सीमा पर स्थित है।

यह घर द्वितीय विश्व युद्ध के बाद बिना निर्माण अनुमति के अस्थायी घर के रूप में बनाया गया था और अब तक उसमें रह रहे थे। 70/80 के दशकों में इसी क्षेत्र (ठीक इसी जगह और उसके आसपास थोड़ा) को परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र घोषित कर दिया गया था।

यह जगह सड़क के किनारे एक डबल गैराज भी है, जिसके लिए उस समय परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र बनने से पहले ही निर्माण अनुमति मिली हुई थी।

अब समस्या यह है:

मेरी साथी और मैं लंबे समय से एक एकल परिवार के लिए घर बनाने का सपना देख रहे हैं। यह जगह इसके लिए एक आदर्श सपना होगी। लेकिन जो घर है वह हमारे लिए बहुत छोटा है। हमारे अभी बच्चे नहीं हैं, लेकिन भविष्य में बच्चे चाहते हैं, जिससे वहां रहना असंभव हो जाएगा।

मौजूदा घर की मरम्मत भी करनी होगी। नई छत की जरूरत है और पूरी तरह से इन्सुलेशन करने का भी अर्थ होगा। सवाल यह है कि क्या इसे इतना आसानी से किया जा सकता है?

सबसे अच्छा होगा अगर हमें मौजूदा घर गिराने और उसी जगह पर एक छोटा एकल परिवार का घर (लगभग 130 वर्ग मीटर) बनाने की अनुमति मिल जाए।

निर्माण विभाग ने हमें बताया कि केवल मौजूदा घर को बनाए रखना होगा, उससे बढ़कर कुछ नहीं। वे बाहरी क्षेत्रों के फैलाव को रोकने के लिए यह नियम बनाते हैं। इसके अलावा कभी कोई निर्माण अनुमति नहीं मिली थी, जो इसे और भी कठिन बनाता है। मैं अभी इसे पूरी तरह से मानना नहीं चाहता और इसलिए समूह से पूछना चाहता हूँ कि विशेषज्ञ इस मामले को कैसे देखते हैं, खासकर क्योंकि गैराज के लिए तो अनुमति थी?

एक भवन स्थिरता विशेषज्ञ भी पहले से वहाँ आ चुका है और उसने कहा है कि हमें एक पूर्वनिर्माण अनुरोध करना चाहिए और यदि वह अस्वीकार हो जाए तो विरोध प्रक्रिया करनी चाहिए। मुझे इसके बारे में बिल्कुल जानकारी नहीं है कि यह प्रक्रिया कैसे होती है?

मैं आपके जवाबों का बेसब्री से इंतजार कर रहा हूँ और पहले से ही धन्यवाद कहता हूँ।

कैरिमैन

नमस्ते,

निर्माण विभाग ने हमें बताया कि केवल मौजूदा घर को ही संरक्षित किया जा सकता है और इससे अधिक नहीं। वे बाहरी क्षेत्रों के बिखराव को रोकने के लिए न्यायिक निर्णयों के साथ काम करना चाहते हैं।

सम्पूर्ण BRD क्षेत्र में मूल रूप से राज्य निर्माण विनियम लागू होता है - जिसे स्थानीय न्यायिक निर्णयों द्वारा पूरक किया जाता है। यदि निर्माण विभाग ने आपको बताया है कि केवल मौजूदा निर्माण "सुधारा" जा सकता है, तो - माफ़ कीजिए - आप अंतिम हैं और वास्तव में केवल मौजूदा घर की ही मरम्मत कर सकते हैं।

मौजूदा B-योजना - जिसमें बाहरी क्षेत्र भी § 34/35 के अनुसार शामिल हैं - को चुनौती देने में सामान्यतः 3-5 वर्ष लगते हैं; और परिणाम अनिश्चित होता है...

सादर शुभकामनाएँ

उत्तर के लिए धन्यवाद, भले ही वह मुझे पसंद नहीं आया....

फिर भी मुझे यह बहुत परेशान करता है, खासकर क्योंकि Grundstück के बिल्कुल बाद Ortsschild है और 10 मीटर बाद अगली Gemeinde के घर हैं। सामने की तरफ (दूसरी सड़क की तरफ) Ortsschild तक पूरी सड़क घरों से भरी हुई है। हमारे Grundstück के नीचे सिर्फ बहुत सारी घास की मैदानें हैं और वहां बाद में घर बनेंगे। तो किसी तरह यह बाहरी इलाका है और फिर भी किसी तरह नहीं है। आस-पास निश्चित रूप से 4 घर हैं, बस दूसरी सड़क की तरफ या अगली Gemeinde की सीमांत पर।

LG Kerryman

उत्तर देने के लिए धन्यवाद, भले ही वह मुझे पसंद न आया....

ज़िन्दगी दुर्भाग्यवश कोई मनमाना प्रदर्शनी नहीं है

...खासकर क्योंकि ज़मीन के ठीक बाद शहर का बोर्ड है और 10 मीटर बाद अगले गांव के घर हैं। सामने की तरफ…

आप लिखते हैं "बिल्डिंग विभाग ने आपको बताया" – इसका मतलब क्या है, आप चाहते थे सीधे मुलाकात में गए थे, या केवल फोन पर बात की? कभी-कभी चीज़ें – केवल बड़े नक्शे देखकर – असलियत से अलग लगती हैं। आसपास की तस्वीरें लें, दूरी (कदमों में) नापें और भवन नियोजन विभाग जाएं, अपनी स्थिति समझाएं और देखें कि आप कितनी दूर जा पाते हैं; फैलाव एक बड़ा मुद्दा है, लेकिन और भी ज्यादा खराब होगा अगर वह इलाका प्राकृतिक संरक्षित क्षेत्र हो। अगर स्थिति वैसी ही रहती है, तो आपको खोए हुए अवसरों पर गुस्सा करने की जरूरत नहीं; संभव है कि विस्तार भी हो सके...

सादर शुभकामनाएँ

मैं व्यक्तिगत रूप से निर्माण विभाग गया था। पुरुष डिप्लोमा इंजीनियर को फ़ोटो की कोई दिलचस्पी नहीं थी। हाँ, यह वास्तव में परिदृश्य संरक्षण क्षेत्र है।

§35 में इसका क्या मतलब है कि निर्माण केवल तभी अनुमति है जब यह एक कृषि या वानिकी उद्यम से संबंधित हो? क्या मेरे पास एक कृषि उद्यम है अगर मैं मधुमक्खी पालन करता हूँ और शहद बनाता हूँ? या अगर मैं भेड़ें पालता हूँ....?

अगर मैं फिर भी कोशिश करना चाहूँ तो प्रक्रिया कैसी होगी....? तो पहले निर्माण अग्रिम अनुरोध करना होगा जिसे संभवतः अस्वीकार कर दिया जाएगा। फिर मुझे लगता है कि आप आपत्ति दर्ज कर सकते हैं जिसे किसी अन्य संस्था द्वारा संसाधित किया जाएगा? ऐसी प्रक्रिया ठीक तरह से कैसे चलती है?

नमस्ते सभी को,

यह एक पुराना थ्रेड तो है लेकिन मैं आप सभी को सूचित करना चाहता था कि हमें कल से एक निर्माण अनुमति मिल गई है एक जोड़ बनवाने और घर की मरम्मत के लिए। इसमें काफी समय लगा और कुछ पैसे खर्च हुए (वकील, वास्तुकार, सर्वेक्षक .......) लेकिन इंतजार आखिरकार सार्थक रहा और अब शुरू हो रहा है पुनर्निर्माण और जोड़ का काम। मैंने तो विश्वास ही खो दिया था लेकिन अब खुशी दोगुनी हो गई है...