गेराज और टाइल्स की वारंटी के सवाल

नमस्ते सभी को,

मेरे पास यहाँ प्रोफेशनल्स के लिए 3 सवाल हैं गारंटी के विषय में।

1)
हमारे निर्माण अनुबंध में यह शर्त दी गई है:

जमीन पर कार्यों के लिए, अन्य त्रुटियों जैसे कि भवन के सभी विद्युत चालित भाग, वेंटिलेशन клап, बैकफ्लो клап, हीटिंग बर्नर और इसी तरह की चीज़ों पर 2 साल की गारंटी मान्य है। बाहरी सतहों, लकड़ी, प्लास्टर, धातु इत्यादि पर पेंटिंग के लिए 2 साल की गारंटी है, क्योंकि पेंटिंग का रखरखाव और देखभाल आवश्यक है।

मेरे विचार से हमारा निर्माणकर्ता यहाँ कानूनी गारंटी से बचने की कोशिश कर रहा है, आप इसे कैसे देखते हैं? क्या ऐसा संभव है? क्या इस पर कानूनी तौर पर 5 साल की गारंटी देना आवश्यक नहीं है?

2)

हम वास्तव में निर्माणकर्ता से एक तैयार घर ले रहे हैं। लेकिन निर्माणकर्ता ने कहा कि हमें गैरेज (जिस पर एक छत की छतरी बनेगी जो घर से जुड़ी होगी, और एक ईंट की बालकनी भी होगी) खुद लेना चाहिए। साथ ही छत की छतरी की टाइलिंग भी हमें करनी होगी, क्योंकि (और अब बात आती है): छत की छतरी की टाइलिंग को 5-6 महीने बिना चढ़ाए छोड़ना बेहतर होगा, ताकि यह देखा जा सके कि गैरेज पूरी तरह से सील है या नहीं। और तभी टाइलिंग करना सही होगा।

मेरा अंदाजा है कि निर्माणकर्ता यहाँ अपनी जिम्मेदारी से बचना चाहता है। वह गारंटी से दूर रहना चाहता है। उसने गैरेज का प्रस्ताव सप्लायर के साथ बातचीत करके दिया है और हमे निर्माणकर्ता का डिस्काउंट भी सप्लायर से मिला है। प्रस्ताव हमारे पास है... लेकिन मुझे सहज नहीं लग रहा है कि गैरेज को सीधे ऑर्डर दिया जाए, क्योंकि छत की छतरी भवन का एक अहम हिस्सा बनेगी। आप क्या सोचते हैं?

3)

टाइलें: हम खुद काम के लिए 100 वर्ग मीटर टाइलें काम देना चाहते हैं क्योंकि इससे हमें सस्ता पड़ेगा। निर्माण अनुबंध में 60x30 टाइलें निर्धारित हैं, लेकिन हम 60x60 चाहते हैं। टाइल लगाने वाला बड़ा अतिरिक्त शुल्क लेगा। लेकिन यहाँ भी हम सोचते हैं कि क्या यह नए निर्माण में सही है क्योंकि गारंटी की वजह से बाद में टाइल या फर्श हीटिंग में कोई समस्या हुई तो जिम्मेदारी की खोज हो सकती है... ऐसा हम नहीं चाहते।

आपका क्या विचार है? क्या किया जा सकता है या बेहतर होगा कि न किया जाए?

आपके जवाब का इंतजार रहेगा और पहले से धन्यवाद!

1. मैं निर्माण कंपनी के दृष्टिकोण से इसे समझ सकता हूँ। आपको लगभग पाँच वर्षों के बाद उन उल्लिखित बिंदुओं पर खामी (कोई क्षरण/घिसावट नहीं) साबित करने में भी समस्या होगी (साक्ष्य भार परिवर्तन का उदाहरण)। उल्लेखित बिंदुओं पर आपको (अधिकांशतः) हर सामान्य कारीगर या दुकान से खरीद पर केवल दो वर्ष की वारंटी मिलती है। यह वास्तव में कोई बिल्डर है या "सिर्फ" एक जीयू/जीÜ है?

2. मुझे नहीं पता कि क्या उचित है। संभावना है कि आपका बिल्डर गैराज की छतों पर ज्यादा अनुभव नहीं रखता और इसलिए वह इस स्थिति से निकलना चाहता है। तब यह शायद बहुत ही उचित होगा कि ये कार्य ऐसी कंपनी द्वारा किया जाए जो इस विषय में अच्छी तरह जानकार हो।

3. Gewerke निकालना पूरी तरह सामान्य है। आप ऐसा कर सकते हैं - लेकिन क्या यह सस्ता होगा, यह एक अलग प्रश्न है।

नमस्ते,

पहला सवाल गारंटी से संबंधित है। लेकिन मैंने इसे अब स्पष्ट कर लिया है कि इसे निर्माण कानून के अनुसार 2 वर्षों तक सीमित करना उचित नहीं है।

2) में सवाल यह है कि क्या यह सामान्य है कि गैरेज (जिसे छत की छत के रूप में बनाया गया है) पहले 5-6 महीने बिना फर्श के खुला रहता है ताकि देखा जा सके कि क्या यह वास्तव में टिकाऊ है। यह एक बात है और दूसरी बात यह है कि आपका क्या विचार है... क्या बिल्डर यहाँ गारंटी से बचने की कोशिश कर रहा है... मुझे तो यही संदेह है।

3) में सवाल यह है कि क्या फर्श लगाने का काम अलग से देना सामान्यतया सलाह दी जाती है। हमें इसका विरोध किया गया क्योंकि अगर गारंटी का मामला आता है तो प्रमाण जिम्मेदारी हमारी होती है और जैसे बिल्डर फर्श लगाने वाले पर दोष डाल सकता है और फर्श लगाने वाला बिल्डर पर।
तो यह अधिक एक सामान्य सवाल है।

धन्यवाद

संख्या 1 के लिए: आंशिक रूप से 2 वर्षों तक प्रतिबंध क्यों संभव नहीं है? निर्माण कानून की पुस्तिका में ऐसा नहीं लिखा है!

पहला सवाल गारंटी से संबंधित है। मैंने अब तक स्पष्ट कर लिया है कि इसे निर्माण कानून के अनुसार 2 साल तक सीमित करना सही नहीं है।

यह सही नहीं है! § 634a निर्माण कानून देखो या किसी वकील से पूछो!

दूसरे में यह सवाल है कि क्या यह सामान्य है कि гараज (जो छत की टैरेस के रूप में बनाया गया है) पहले 5-6 महीने बिना कवर के खुला रहता है, ताकि यह देखा जा सके कि वह वास्तव में वाटरप्रूफ है या नहीं। यह एक बात है और दूसरी बात यह कि तुम्हारा क्या अनुमान है... कि क्या बिल्डर गारंटी से बचने की कोशिश कर रहा है... मैं तो ऐसा ही सोच रहा हूँ।

मैं तो यह अनुमान लगाना चाहूंगा कि यह पूरी तरह से बकवास है या फिर तुम्हारे कॉन्ट्रैक्ट में कोई विशेष समझौता है?

तीसरे में सवाल है कि क्या फर्श बिछाने के काम को अलग से देना आमतौर पर अनुशंसित है। हमें ऐसा करने से मना किया गया क्योंकि गारंटी के मामले में सबूत की जिम्मेदारी हमारे ऊपर होगी और जैसे बिल्डर फ्लोरर को दोष देगा और फ्लोरर बिल्डर को।
यह एक सामान्य सवाल है।

ज़रूर जिम्मेदारी तुम्हारे ऊपर है! लेकिन जब तक तुम्हारा टाइलर फ्लोर के सुक्खेपन की जांच करता है कि वह ठीक से तैयार है, तब तक कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। अगर तुम पूरी तरह सुरक्षित रहना चाहते हो, तो बीच में निरीक्षण करवाना चाहिए, खासकर अगर तुम्हारा ठेकेदार फ्लोरिंग के बाद भी कोई काम करना है।

तुम्हारे सवाल थोड़े अजीब लगते हैं; ऐसा लगता है कि तुम्हें भरोसा करना आता ही नहीं। तुम किसके साथ बना रहे हो या बना चुके हो?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हाय,

हाँ, यह सही है, क्योंकि अनुच्छेद 2:
किसी भवन के लिए पाँच वर्षों में। इसमें एक घर शामिल है और उससे संबंधित सभी सेवाएँ।
इस बीच, मेरे वकील की टिप्पणी भी प्राप्त हो गई है, जो इसे पुष्टि करती है। दो वर्षों की सीमा भवन कानून के विरोध में है।

जहाँ तक गैराज की बात है, इस संदर्भ में अनुबंध में कोई समझौता नहीं है। या आप किस प्रकार के समझौते की बात कर रहे हैं? खैर, मैं स्टैंड टाइम के मामले में यह तर्क पहली बार सुन रहा हूँ।

और जहाँ तक विश्वास का सवाल है: बिल्कुल ठीक... इसे काफी नुकसान हुआ है और इस में बिल्डर की काफी भूमिका रही है। उदाहरण के लिए, प्रस्ताव की कुछ बातें हटा दी गईं और कुछ चुपके से जोड़ दी गईं।
उदाहरण: वह गैराज की नींव बनाता है। पहले प्रस्ताव में लिखा था: गैराज के लिए नींव। अब लिखा है: 1 मीटर गहरी नींव। या: फर्श के लिए निर्धारित कीमत को कुछ यूरो कम कर दिया गया। - ये दोनों ऐसी बातें हैं, जिन पर चर्चा नहीं हुई थी। और ऐसे कई अन्य मुद्दे हैं, जो हमें सतर्क रहने की जरूरत बताते हैं। और वैसे भी: मेरा मानना है कि इतनी बड़ी राशि के मामले में केवल विश्वास पर निर्भर नहीं होना चाहिए। यदि गंभीर स्थिति में अदालत जाना पड़ भी जाए, जो कोई नहीं चाहता, तो यह मेरे लिए बहुत कम मददगार होगा। बिल्डर की एक अच्छी प्रतिष्ठा है, लेकिन वह अपने अनुबंधों में हर संभव सुरक्षा उपाय शामिल करता है और कुछ अनुचित या अमान्य धाराएँ होती हैं। जैसे पूर्व भुगतान, बिना सेवा के 5% अग्रिम, कोई सुरक्षा रोक नहीं, आदि। इसलिए हम ही पहले संदेहास्पद हो गए।